Έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 περίπου 400.000 ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να δηλώσουν την ασφάλιση των κατοικιών τους για να κατοχυρώσουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ 2026. Παράλληλα, ενεργοποιούνται νέες μόνιμες ελαφρύνσεις για μικρούς οικισμούς και χαμηλά εισοδήματα, αλλά και αυστηροί κανόνες για διορθώσεις λαθών στο Ε9.
Σε κρίσιμο σταυροδρόμι για τον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ βρίσκονται εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 λήγει η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων έκπτωσης λόγω ασφάλισης κατοικίας. Όσοι δεν κινηθούν εγκαίρως, χάνουν οριστικά το δικαίωμα μείωσης στα εκκαθαριστικά του 2026.
Πώς εξασφαλίζεται η έκπτωση έως 20%
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν μείωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ, εφόσον έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους συνολικά για φυσικές καταστροφές – σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα – μέσα στο 2025. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty, με τα στοιχεία να διασταυρώνονται στη συνέχεια από τις ασφαλιστικές εταιρείες έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026.
Βασικές προϋποθέσεις:
– Η τιμή ασφάλισης ανά τετραγωνικό μέτρο να μην υπολείπεται των 900 ευρώ.
– Για πλήρη έκπτωση 20% απαιτείται το ακίνητο να ήταν ασφαλισμένο για όλους τους 12 μήνες του 2025. Για μικρότερο διάστημα η έκπτωση μειώνεται αναλογικά (π.χ. περίπου 5% για 3 μήνες, 10% για 6 μήνες).
– Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται έως 10%.
Οι φορολογούμενοι που έχουν ήδη υποβάλει αίτηση μπορούν να την τροποποιήσουν ή να την συμπληρώσουν μέχρι τη λήξη της προθεσμίας. Μετά την ολοκλήρωση των διασταυρώσεων, η ΑΑΔΕ θα ενσωματώσει τις εκπτώσεις στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, τα οποία αναμένεται να αναρτηθούν στο myAADE το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου.
«Μισός ΕΝΦΙΑ» σε χιλιάδες οικισμούς και πλήρης κατάργηση από το 2027
Η σημαντικότερη δομική αλλαγή για το 2026 αφορά τους μικρούς οικισμούς. Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους (εκτός Περιφέρειας Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους δήμους σε Κεντρική και Ανατολική Μακεδονία και Ήπειρο, το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους.
Υπολογίζεται ότι περίπου 12.500 οικισμοί και χωριά θα επωφεληθούν από τον «μισό ΕΝΦΙΑ» το 2026, ενώ από το 2027 ο φόρος θα καταργηθεί πλήρως για τις κύριες κατοικίες στους συγκεκριμένους οικισμούς. Η ρύθμιση στοχεύει στη στήριξη ακριτικών και παραμεθόριων περιοχών και στην αναχαίτιση της ερήμωσης της Περιφέρειας.
Εκπτώσεις για χαμηλά εισοδήματα και παγίδες λαθών στο Ε9
Πάνω από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα εκτιμάται ότι θα λάβουν έκπτωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Η μείωση 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, με κτίσματα έως 150 τ.μ. και περιουσία εντός συγκεκριμένων ορίων. Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια.
Κρίσιμος παράγοντας για το τελικό ύψος του φόρου παραμένει η ορθότητα των στοιχείων στο Ε9. Συχνά λάθη – όπως η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, η αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών, η λανθασμένη καταχώριση εμπράγματων δικαιωμάτων ή η μη δήλωση ότι ένα ακίνητο είναι ημιτελές ή κενό – οδηγούν σε σημαντική υπερχρέωση και απώλεια εκπτώσεων 60% ή 90%.
Αν και η επίσημη προθεσμία για διορθώσεις στο Ε9 έληξε στις 31 Ιανουαρίου 2026, νέες τροποποιητικές δηλώσεις για το 2026 θα μπορούν να υποβληθούν μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών, από τα τέλη Μαρτίου ή τον Απρίλιο. Ωστόσο, μέχρι να ολοκληρωθεί η νέα εκκαθάριση, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταβάλλουν κανονικά τις αρχικές δόσεις.
Δώδεκα δόσεις ή εφάπαξ πληρωμή
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου. Υπάρχει επίσης δυνατότητα εφάπαξ πληρωμής έως τις 31 Μαρτίου 2026.
Σχόλιο 
: Το νέο πλαίσιο του ΕΝΦΙΑ επιβραβεύει την ασφάλιση ακινήτων και στοχεύει στην περιφερειακή συνοχή, αλλά ταυτόχρονα αυξάνει την πολυπλοκότητα για τους φορολογούμενους. Όσοι δεν παρακολουθούν στενά τις προθεσμίες και δεν ελέγξουν προσεκτικά το Ε9 κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικές ελαφρύνσεις, γεγονός που αναδεικνύει την ανάγκη για πιο αυτοματοποιημένο και λιγότερο γραφειοκρατικό φορολογικό σύστημα.
#ΕΝΦΙΑ #φορολογία #ακίνητα #ασφάλιση #Ε9
