Η Dromeus Capital μέσω του project Olive προχωρά την επένδυση data center 300 εκατ. ευρώ στα Σπάτα, με κρίσιμες περιβαλλοντικές προϋποθέσεις. Οι αντιδράσεις κατοίκων και τοπικών φορέων για θόρυβο και οπτική όχληση κρατούν ανοιχτό το ενδεχόμενο προσφυγών.
Σε φάση ωρίμανσης περνά η μεγάλη επένδυση data center της Dromeus Capital – Apto στα Σπάτα, ύψους 300 εκατ. ευρώ στην πρώτη φάση, αλλά με σαφείς και αυστηρούς περιβαλλοντικούς όρους. Παρά την ολοκλήρωση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης και την προέγκριση οικοδομικής άδειας, το έργο εξακολουθεί να συναντά έντονες αντιδράσεις από τον Δήμο Σπάτων – Αρτέμιδος, κατοίκους και γειτονικές εκπαιδευτικές δομές.
Το project Olive και τα τεχνικά χαρακτηριστικά
Το έργο, με φορέα τη ΓΚΡΕΚΟ ΜΙ Α.Ε., αφορά το data center «Olive», επένδυση 300 εκατ. ευρώ ως πρώτη φάση ενός συνολικού σχεδίου που, σε πλήρη ανάπτυξη, εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 750-800 εκατ. ευρώ. Η εγκατάσταση θα φιλοξενεί υπολογιστικό, δικτυακό και τηλεπικοινωνιακό εξοπλισμό, παρέχοντας υπηρεσίες αποθήκευσης, επεξεργασίας και μεταφοράς δεδομένων.
Η ανάπτυξη προβλέπεται σε δύο οικόπεδα συνολικού εμβαδού περίπου 62.500 τ.μ. στα περίχωρα των Σπάτων, εκτός οικισμού, με γειτνίαση σε Σπάτα, Χριστούπολη, Πικέρμι και Άγιο Νικόλαο. Το συγκρότημα θα αποτελείται από δύο ειδικά σχεδιασμένα κτίρια με συνολικό υπολογιστικό φορτίο 46MW και απαίτηση ισχύος 80MW σε πλήρη λειτουργία. Η πρώτη φάση, με στόχο ολοκλήρωσης το 2028, αφορά την ανάπτυξη του πρώτου κτιρίου στο οικόπεδο των 22.735 τ.μ..
Στις βοηθητικές υποδομές περιλαμβάνονται 14 μονάδες διαχείρισης εσωτερικού αέρα, 40 ψύκτες, 40 γεννήτριες έκτακτης ανάγκης, φωτοβολταϊκό σύστημα, ηλεκτρικός υποσταθμός, τρία σημεία εισόδου, εσωτερικό οδικό δίκτυο, 104 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, χώροι για ποδήλατα, αποθήκευση αποβλήτων, καθώς και ζώνες πρασίνου περίπου 15 στρεμμάτων με φυτεύσεις και υδατοπερατές επιφάνειες. Η περίφραξη θα είναι χαλύβδινη, ύψους 2,4 μέτρων.
Αντιδράσεις, θόρυβος και αυστηροί περιβαλλοντικοί όροι
Η διαδρομή προς τις απαραίτητες εγκρίσεις αποδείχθηκε δύσκολη. Ο Δήμος Σπάτων – Αρτέμιδος είχε απορρίψει τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, επικαλούμενος ηχορύπανση και άλλες οχλήσεις, ενώ επιφυλάξεις εξέφρασε και το Αμερικανικό Κολλέγιο που λειτουργεί σε γειτονική έκταση. Παρά τη θετική, αλλά υπό όρους, απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου Αττικής, μέρος των κατοίκων εξακολουθεί να αντιτίθεται, με ενστάσεις προς το υπουργείο Περιβάλλοντος και ανοιχτό το ενδεχόμενο προσφυγής στο Συμβούλιο της Επικρατείας εντός Μαρτίου, ακόμη και με ασφαλιστικά μέτρα.
Η αναθεωρημένη ΜΠΕ ενσωματώνει βελτιώσεις μετά τη διαβούλευση με αρχές και τοπική κοινωνία. Προβλέπεται «πολυεπίπεδη» αντιμετώπιση του θορύβου: ηχοπέτασμα ύψους 4 μέτρων στην οροφή που περικλείει τον εξοπλισμό ψύξης, ειδικά ακουστικά περιβλήματα σε ψύκτες και γεννήτριες που μειώνουν τον θόρυβο κατά περίπου 10 dB(A), καθώς και χωροθέτηση του εξοπλισμού στη μέγιστη δυνατή απόσταση από κατοικίες.
Επιπλέον, προβλέπεται φύτευση άνω των 650 δέντρων ώστε να δημιουργηθεί φυσικός «πράσινος φράχτης» με ηχοαπορροφητικές ιδιότητες, χρήση υπόγειων θωρακισμένων καλωδίων για ελαχιστοποίηση ηλεκτρομαγνητικής ακτινοβολίας, καθώς και τεχνολογίες ψύξης με μηδενική κατανάλωση νερού, με ηλεκτρική ενέργεια που – σύμφωνα με τη μελέτη – θα προέρχεται σε μεγάλο ποσοστό από ΑΠΕ με στόχο μηδενικές εκπομπές ρύπων.
Οι όροι της τελικής απόφασης είναι ιδιαίτερα συγκεκριμένοι: περιορισμός αδιαπέραστων επιφανειών, πυκνή δενδροφύτευση και «ζωντανοί» ηχοφράχτες στα όρια του οικοπέδου, πλήρης ηχομόνωση του ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, πρόγραμμα συνεχούς παρακολούθησης θορύβου από πιστοποιημένο φορέα και ρητή απαίτηση να μην επηρεάζεται η «ακουστική άνεση» σε γειτονικές ευαίσθητες χρήσεις όπως σχολεία και μονάδες φροντίδας.
Παράλληλα, τίθενται αυστηρές απαγορεύσεις για επεμβάσεις σε δασικές εκτάσεις, απόρριψη μπαζών σε ρέματα και πρανή, καθώς και υποχρέωση συμφωνιών με όλους τους διαχειριστές δικτύων κοινής ωφέλειας για λύσεις σε λύματα, όμβρια, ύδρευση, ενέργεια, τηλεπικοινωνίες και διαχείριση αποβλήτων.
Κρίσιμη η κοινωνική αποδοχή για την έναρξη εργασιών
Στόχος της επενδυτικής κοινοπραξίας είναι η έναρξη των κύριων κατασκευαστικών εργασιών από τα μέσα του 2026, υπό την προϋπόθεση ότι οι αντιδράσεις δεν θα οδηγήσουν σε «πάγωμα» μέσω δικαστικών εμπλοκών. Το project Olive εντάσσεται στο ευρύτερο κύμα μεγάλων επενδύσεων σε data centers στην Ελλάδα, που φιλοδοξούν να αναβαθμίσουν τον ρόλο της χώρας στον ψηφιακό χάρτη της ΝΑ Ευρώπης, αλλά ταυτόχρονα αναδεικνύει το νέο επίπεδο απαιτήσεων των τοπικών κοινωνιών σε περιβαλλοντικά και ποιοτικά ζητήματα.
Η τελική ισορροπία μεταξύ αναπτυξιακού οφέλους και περιβαλλοντικού-κοινωνικού κόστους θα κριθεί τόσο από την αυστηρή τήρηση των όρων όσο και από την ικανότητα της εταιρείας να χτίσει εμπιστοσύνη με τους κατοίκους, πέρα από τα τυπικά πλαίσια της νομοθεσίας.
Σχόλιο 
: Το project Olive συμπυκνώνει το δίλημμα της νέας γενιάς υποδομών: η Ελλάδα χρειάζεται ισχυρό ψηφιακό αποτύπωμα για να προσελκύσει υψηλής αξίας επενδύσεις, αλλά η κοινωνική ανοχή σε μεγάλες εγκαταστάσεις κοντά σε κατοικίες και σχολεία μειώνεται δραστικά. Η Dromeus φαίνεται να έχει αποδεχθεί αυστηρούς όρους, όμως το πραγματικό τεστ θα είναι η διαφάνεια, η συνεχής μέτρηση και δημοσιοποίηση των περιβαλλοντικών δεικτών και η ουσιαστική διαβούλευση με την τοπική κοινωνία. Αν αυτό αποτύχει, το έργο κινδυνεύει να γίνει ακόμη μία εμβληματική επένδυση που θα κριθεί περισσότερο στις αίθουσες του ΣτΕ παρά στο πεδίο της ανάπτυξης.
#DataCenter #DromeusCapital #Επενδύσεις #Σπάτα #Υποδομές
