Η απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στο κέντρο της Αθήνας μείωσε τα διαθέσιμα Airbnb κατά 8%, χωρίς όμως να ρίξει τα ενοίκια. Η αγορά προειδοποιεί ότι η επέκταση των περιορισμών μπορεί να πλήξει αξίες και επενδύσεις, χωρίς ουσιαστική λύση στη στεγαστική κρίση.
Η πρώτη αποτίμηση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δείχνει ότι το «φρένο» στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας έχει ήδη υλικό αποτύπωμα στην αγορά, αλλά όχι στις τιμές των ενοικίων. Παράλληλα, τα φορολογικά έσοδα από τις πλατφόρμες τύπου Airbnb συνεχίζουν να αυξάνονται, αναδεικνύοντας το δίλημμα μεταξύ ρύθμισης και υπερρύθμισης ενός κλάδου που έχει εξελιχθεί σε σημαντική πηγή εισοδήματος και δημοσίων πόρων.
Μείωση αποθεμάτων, αύξηση εσόδων
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο Short Stay Conference από στελέχη της ΑΑΔΕ, τα ενεργά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας μειώθηκαν κατά 8%, από 29.500 σε 27.000 ΑΜΑ, μετά την 1η Ιανουαρίου 2025, όταν τέθηκε σε ισχύ η απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στις συγκεκριμένες περιοχές.
Η μείωση θα ήταν μικρότερη, αν δεν είχε προηγηθεί «έκρηξη» εκδόσεων το τελευταίο τρίμηνο του 2024, όταν η προαναγγελία των περιορισμών οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες να σπεύσουν να κατοχυρώσουν ΑΜΑ. Συνολικά, από την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ακινήτων έχουν εκδοθεί 358.115 ΑΜΑ, που αντιστοιχούν σε 238.600 ΑΤΑΚ, ενώ για το 2025 περίπου 116.000 ΑΜΑ δήλωσαν τουλάχιστον μία κράτηση.
Παρά τους περιορισμούς, τα δηλωμένα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν το 2025 κατά 110 εκατ. ευρώ, φτάνοντας τα 980 εκατ. ευρώ, με ετήσια άνοδο 12,6%. Τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ δείχνουν ότι στην αιχμή της σεζόν, τον Αύγουστο, ήταν διαθέσιμα περίπου 247.000 καταλύματα με 1 εκατ. κλίνες, αριθμός που υποδηλώνει ότι η πραγματική αγορά ξεπερνά σημαντικά τους «ενεργούς» φορολογικά ΑΜΑ.
Στεγαστική κρίση: στόχος οι πλατφόρμες ή οι παθογένειες;
Η συζήτηση στο συνέδριο μετατοπίστηκε γρήγορα από τους αριθμούς στη μεγάλη εικόνα της στεγαστικής κρίσης. Εκπρόσωποι της αγοράς αμφισβήτησαν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ο βασικός υπαίτιος για την εκτόξευση των ενοικίων, επισημαίνοντας ότι τα διαρθρωτικά προβλήματα της αγοράς κατοικίας προϋπήρχαν της άνθησης των Airbnb.
Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, τόνισε ότι η επιβολή περιορισμών σε τρία δημοτικά διαμερίσματα δεν οδήγησε σε πτώση ενοικίων, ενώ τα συνεχή μέτρα «δαιμονοποιούν» έναν κλάδο που συμβάλλει ουσιαστικά στην οικονομία. Αντίστοιχα, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς επεσήμανε ως πραγματικό πυρήνα της κρίσης την ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης, λόγω ελλιπούς οικοδομικής δραστηριότητας επί δύο δεκαετίες και κατάρρευσης της αντιπαροχής.
Στους παράγοντες που εντείνουν το πρόβλημα προστέθηκαν η αστυφιλία, η αύξηση των διαζυγίων και η γήρανση του κτιριακού αποθέματος. Παράλληλα, η αδυναμία ασφαλούς αξιολόγησης ενοικιαστών στη μακροχρόνια μίσθωση ωθεί πολλούς ιδιοκτήτες προς τη βραχυχρόνια. Ο κ. Παραδιάς πρότεινε τη δημιουργία κρατικής πλατφόρμας πιστοποίησης ενοικιαστών, κατά τα ευρωπαϊκά πρότυπα, ώστε να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και να αποκλιμακωθούν οι τιμές.
Η αγορά προειδοποιεί ότι περαιτέρω γεωγραφική επέκταση των απαγορεύσεων, όπως αυτή που δρομολογείται ήδη για το κέντρο της Θεσσαλονίκης από 1η Μαρτίου, κινδυνεύει να υπονομεύσει την αξία ακινήτων και να περιορίσει την επιχειρηματική δραστηριότητα, χωρίς εγγυημένο όφελος για τη στέγη. Την ίδια ώρα, οι εντατικοποιημένοι έλεγχοι ΑΑΔΕ–πλατφορμών εντοπίζουν παραβάτες (περίπου 1.000 ιδιοκτήτες με τρία ακίνητα χωρίς έναρξη δραστηριότητας και 500 εταιρείες με λανθασμένο ΚΑΔ), δείχνοντας ότι η μάχη για τη διαφάνεια μόλις ξεκινά.
Σχόλιο 
: Η κυβέρνηση δοκιμάζει ένα εργαλείο «χειρόφρενου» στις πλατφόρμες, χωρίς ακόμη ορατό όφελος στα ενοίκια, ενώ τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξάνονται. Το πραγματικό τεστ θα είναι αν θα περάσουμε από οριζόντιες απαγορεύσεις σε στοχευμένη στεγαστική πολιτική: ενίσχυση νέων κατασκευών, κίνητρα για ανακαίνιση ανενεργών ακινήτων και θεσμούς που κάνουν τη μακροχρόνια μίσθωση ασφαλή και ελκυστική για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
#Airbnb #ΒραχυχρόνιεςΜισθώσεις #ΣτεγαστικήΚρίση #Ακίνητα #Τουρισμός
