Μετά σωρευτική άνοδο 41,5% στην Αττική και 63,5% στη Θεσσαλονίκη, ο CEO της Spitogatos συνοψίζει τους κινδύνους και τις ευκαιρίες της αγοράς κατοικίας. Τι πρέπει να προσέξει ο αγοραστής και πού έχουν αξία οι επενδύσεις.
Η ελληνική αγορά κατοικίας παραμένει υπό υψηλή ζήτηση, αλλά τα τελευταία τέσσερα χρόνια έχει καταγράψει σωρευτική αύξηση τιμών 41,5% στην Αττική και 63,5% στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με υπολογισμούς της Spitogatos. Ο Δημήτρης Μελαχροινός εκτιμά ότι το περιβάλλον συνδυάζει δομικούς παράγοντες ζήτησης, περιορισμένη προσφορά και επενδυτική κίνηση που διαμορφώνουν υψηλές αποτιμήσεις, καθιστώντας αναγκαία την προσεκτική αξιολόγηση από τους υποψήφιους αγοραστές.
Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές και ποιες περιοχές ξεχωρίζουν
Η αύξηση τιμών τροφοδοτείται από πολλαπλά στοιχεία: αστική συγκέντρωση, περιορισμένες νέες οικοδομές σε επιλεγμένες περιοχές, και εισροή κεφαλαίων σε ακίνητα ως μέσο προστασίας κεφαλαίου. Η Spitogatos επισημαίνει ότι περιοχές με αναβάθμιση υποδομών, έργα ακινήτων και υψηλή ζήτηση ενοικίασης —όπως επιλογές γύρω από κεντρικούς άξονες και κόμβους μεταφορών— παρουσιάζουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα. Ωστόσο, οι υψηλότερες αποτιμήσεις δεν ισοδυναμούν αυτόματα με βεβαιωμένη αύξηση μελλοντικής αξίας, γι’ αυτό η επιλογή περιοχής πρέπει να συνδυάζεται με στρατηγική χρόνου και ρευστότητας.
Αγορά ή ενοίκιο; Κριτήρια απόφασης και «SOS» για αγοραστές
Η απόφαση «αγορά ή ενοίκιο» εξαρτάται από τον σκοπό (κατοικία ή επένδυση), το κόστος δανεισμού, τη διαθεσιμότητα κεφαλαίου και τον χρονικό ορίζοντα. Ο Μελαχροινός προτείνει σαφή «checklist»: έλεγχο τίτλων, δαπάνες ανακαίνισης, επιτόκια στεγαστικών, προοπτικές μισθωτικής ζήτησης και ευαισθησία στην αγορά (εάν εξαρτάται από τουριστική ζήτηση ή βραχυχρόνιες μισθώσεις). Ειδικά SOS: μην υποτιμάτε τα κόστη συναλλαγής και φόρων, μην αγνοείτε την ποιότητα κατασκευής και την ενεργειακή απόδοση, και αποφεύγετε «αγορές από φόβο» σε περιοχές με υπερβολική κερδοσκοπική άνοδο.
Για επενδυτές, ο CEO συστήνει διαφοροποίηση γεωγραφικά και θεματικά (π.χ. κατοικία, logistics, μικρές τουριστικές μονάδες) και συνδυασμό ιδίων κεφαλαίων με συντηρητική μόχλευση. Σημαντικός παράγοντας για το επόμενο διάστημα θα είναι η πορεία των επιτοκίων και η διαθεσιμότητα τραπεζικού δανεισμού, καθώς και οι όποιες ρυθμιστικές παρεμβάσεις στην αγορά ενοικίων.
Σχόλιο 
: Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα προσφέρει ευκαιρίες αλλά και παγίδες. Κλειδί για τον αγοραστή είναι ρεαλιστική αποτίμηση κόστους, μακροχρόνιος ορίζοντας και αυστηρός έλεγχος ρίσκου πριν την επένδυση.
