Τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν πριν τα μέσα Μαρτίου. Περίπου 1 εκατ. ιδιοκτήτες θα δουν ουσιαστικές μειώσεις ή και πλήρη απαλλαγή, ενώ οι διαδικασίες διορθώσεων παραμένουν αυστηρές.
Η ΑΑΔΕ προχωρεί στην ολοκλήρωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ 2026 για 7,3 εκατ. ακίνητα και ο συνολικός φόρος που θα βεβαιωθεί προσεγγίζει τα 2,3 δισ. ευρώ. Η φετινή εικόνα χαρακτηρίζεται από ριζικές παρεμβάσεις: μειώσεις για κατοικίες μικρών οικισμών, εκπτώσεις σε ασφαλισμένα ακίνητα, εισοδηματικά κριτήρια στήριξης και πλήρεις απαλλαγές για ευπαθείς ομάδες. Ωστόσο, το σύστημα δεν επιτρέπει νέες διορθώσεις Ε9 έως ότου ολοκληρωθεί η ανάρτηση.
Μείωση και κατάργηση για μικρούς οικισμούς
Η πιο σημαντική αλλαγή αφορά περίπου 1 εκατ. κύριες κατοικίες σε πάνω από 13.000 οικισμούς: για σπίτια σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% και σε πολλές περιοχές (Έβρος, Δυτική Μακεδονία, παραμεθόριες ζώνες) το όριο ανεβαίνει στα 1.700 κατοίκους. Επιπλέον, για αυτά τα ακίνητα προβλέπεται πλήρης κατάργηση του φόρου από το 2027.
Έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα και εισοδηματικά όρια
Ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας κερδίζουν έκπτωση 20% για ακίνητα με φορολογητέα αξία έως €500.000 και 10% για υψηλότερες αξίες. Περίπου 500.000 περιπτώσεις αναμένεται να ωφεληθούν. Παράλληλα, προβλέπεται μείωση 50% για χαμηλά εισοδήματα με αυστηρά κριτήρια (π.χ. φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα έως €9.000, επιφάνεια έως 150 τ.μ. κ.λπ.).
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο και διορθώσεις
Αυξημένο φόρο θα δουν όσοι απέκτησαν ακίνητο εντός 2025, όσοι απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα ή τακτοποίησαν αυθαίρετα. Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου· όσοι εντοπίσουν λάθη στο εκκαθαριστικό πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική Ε9 μετά την ανάρτηση. Σημειώνεται ότι η τροποποιητική δήλωση δεν αποτρέπει την αρχική χρέωση· διορθώνει το ποσό στις επόμενες δόσεις.
Διαδικασία ελέγχου και επιλογές πληρωμής
Μόλις αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά στο myAADE.gov.gr (αναμένονται πριν τα μέσα Μαρτίου), οι πολίτες πρέπει να εισέλθουν, να ελέγξουν τα στοιχεία υπολογισμού (αξίες, επιφάνειες, εκπτώσεις) και να επαληθεύσουν ότι δεν περιλαμβάνονται μεταβιβασθέντα ακίνητα. Η εξόφληση μπορεί να γίνει εφάπαξ έως 31 Μαρτίου ή σε 12 μηνιαίες δόσεις από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027· το συνολικό ποσό δεν αλλάζει ανάλογα με την επιλογή αποπληρωμής.
Σχόλιο 
: Οι αλλαγές ανακουφίζουν συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών και ενθαρρύνουν την ασφάλιση κατοικίας, αλλά η αποτελεσματικότητα τους θα εξαρτηθεί από τη σαφήνεια εφαρμογής και την ταχύτητα διόρθωσης εσφαλμένων στοιχείων. Η επικοινωνία προς τους πολίτες και οι τεχνικές διευκολύνσεις της ΑΑΔΕ είναι κρίσιμες για την αποφυγή σφαλμάτων και ενστάσεων.
