Η Ελλάκτωρ, μέσω της Landmark Holdings, αποκτά μισθωμένο κτίριο γραφείων στη Βασιλίσσης Σοφίας έναντι 44 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή χρηματοδοτείται αποκλειστικά από ίδια κεφάλαια, σηματοδοτώντας στοχευμένη τοποθέτηση στο prime real estate της Αθήνας.
Κίνηση ενίσχυσης της παρουσίας της στον κλάδο του επαγγελματικού real estate πραγματοποιεί η Ελλάκτωρ, μέσω της κατά 100% θυγατρικής της LANDMARK HOLDINGS Μ.Α.Ε., με την απόκτηση μισθωμένου αυτοτελούς κτιρίου γραφείων από την Prodea. Το τίμημα της συναλλαγής ανήλθε σε 44,0 εκατ. ευρώ και, όπως επισημαίνει η εισηγμένη, καλύφθηκε εξ ολοκλήρου από ίδια κεφάλαια.
Κτίριο σε στρατηγική τοποθεσία στο κέντρο της Αθήνας
Το ακίνητο που αλλάζει χέρια αποτελεί κτίριο γραφείων έξι ορόφων, με έναν υπόγειο χώρο στάθμευσης. Η συνολική επιφάνειά του φτάνει τα 8.546,88 τ.μ., ανεγερμένο σε οικόπεδο 2.036 τ.μ. Βρίσκεται στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας 15, μια από τις πιο αναγνωρίσιμες και υψηλής προβολής αρτηρίες της πρωτεύουσας, όπου συγκεντρώνονται πρεσβείες, θεσμικοί φορείς, μεγάλοι επιχειρηματικοί όμιλοι και ποιοτικά κτίρια γραφείων.
Η τοποθεσία αυτή θεωρείται «prime» για την αγορά γραφείων, με περιορισμένη διαθεσιμότητα σύγχρονων χώρων και αυξημένη ζήτηση από εταιρείες που αναζητούν κεντρική, εύκολα προσβάσιμη έδρα με κύρος. Το γεγονός ότι το κτίριο είναι ήδη μισθωμένο μειώνει τον κίνδυνο κενών χώρων και προσφέρει προβλεψιμότητα ταμειακών ροών στον νέο ιδιοκτήτη.
Χρηματοδότηση από ίδια κεφάλαια και στρατηγική real estate
Στην ανακοίνωσή της η Ελλάκτωρ υπογραμμίζει ότι «το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανήλθε σε 44,00 εκατ. ευρώ και χρηματοδοτήθηκε εξ’ ολοκλήρου από ίδια κεφάλαια της Εταιρείας». Η επιλογή αυτή δείχνει αφενός ισχυρή ρευστότητα, αφετέρου πρόθεση να αποφευχθεί πρόσθετος δανεισμός σε μια περίοδο όπου το κόστος χρήματος παραμένει αυξημένο.
Η κίνηση εντάσσεται στη γενικότερη τάση μεγάλων ομίλων να τοποθετούνται σε ποιοτικά επαγγελματικά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, αξιοποιώντας την ανθεκτικότητα του segment των prime γραφείων. Η ύπαρξη μισθωτή από την πρώτη ημέρα, σε συνδυασμό με την τοποθεσία, καθιστούν το ακίνητο ελκυστικό επενδυτικά, τόσο από πλευράς απόδοσης όσο και από πλευράς μελλοντικής υπεραξίας.
Μήνυμα εμπιστοσύνης στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων
Η αποεπένδυση της Prodea από το συγκεκριμένο asset και η παράλληλη τοποθέτηση της Ελλάκτωρ μέσω της Landmark αποτυπώνουν τη συνεχιζόμενη αναδιάρθρωση χαρτοφυλακίων στον κλάδο των ΑΕΕΑΠ και των μεγάλων ομίλων. Για την Ελλάκτωρ, η συναλλαγή λειτουργεί ως μήνυμα εμπιστοσύνης στις προοπτικές της αθηναϊκής αγοράς γραφείων, παρά το ευρύτερο περιβάλλον αβεβαιότητας στις διεθνείς αγορές.
Η επιλογή κεντρικού, προβεβλημένου κτιρίου με υφιστάμενη μίσθωση συνάδει με μια πιο συντηρητική, αλλά σταθερά αποδοτική στρατηγική real estate, η οποία επιδιώκει σταθερά έσοδα και δυνατότητα μελλοντικής κεφαλαιακής ενίσχυσης σε περίπτωση ανόδου των αξιών στο κέντρο της πόλης.
Σχόλιο 
: Η Ελλάκτωρ δείχνει ότι αντιμετωπίζει το real estate ως στρατηγικό πυλώνα μεσομακροπρόθεσμων αποδόσεων, επιλέγοντας prime ακίνητα χαμηλού ρίσκου και χρηματοδότηση χωρίς επιβάρυνση δανεισμού. Σε μια αγορά όπου η προσφορά ποιοτικών γραφείων στο κέντρο παραμένει περιορισμένη, τέτοιες κινήσεις μπορούν να λειτουργήσουν ως αντιστάθμισμα στη μεταβλητότητα άλλων δραστηριοτήτων του ομίλου.
#Ελλάκτωρ #Prodea #RealEstate #Ακίνητα #Επενδύσεις
