Αρχές Ιουνίου ενεργοποιείται το νέο «Ανακαινίζω», με επιδοτήσεις έως 90%-95% και στόχο την επιστροφή χιλιάδων κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά.
Στις αρχές Ιουνίου αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο επανασχεδιάζεται σε πιο φιλόδοξη και στοχευμένη μορφή, με προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ. Στόχος είναι να ανακαινιστούν 15.000-20.000 κυρίως παλαιά διαμερίσματα, ώστε να επιστρέψουν στη μακροχρόνια αγορά μίσθωσης ή στην ιδιοκατοίκηση, περιορίζοντας τις πιέσεις στο κόστος στέγασης.
Δομή δύο σκελών και υποχρεωτικές παρεμβάσεις
Κεντρική καινοτομία αποτελεί η υποχρεωτική διάκριση σε δύο σκέλη: ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση, τα οποία πρέπει να υλοποιούνται και τα δύο. Στο κομμάτι της ανακαίνισης επιδοτούνται όλες οι βασικές λειτουργικές εργασίες: υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ενίσχυση τοιχοποιίας, αποκατάσταση φθορών, αντικατάσταση δαπέδων, πλήρης ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, καθώς και βαψίματα. Πρόκειται ουσιαστικά για κάλυψη του «πυρήνα» των δαπανών που συχνά καθιστούν απαγορευτική την αξιοποίηση παλαιών ακινήτων.
Το σκέλος της ενεργειακής αναβάθμισης, με πιο ήπιους όρους από τα κλασικά «Εξοικονομώ», περιλαμβάνει αντικατάσταση κουφωμάτων με θερμομονωτικά, εγκατάσταση ή αντικατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή άλλων ΑΠΕ για ζεστό νερό, ανανέωση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης (π.χ. αντλίες θερμότητας, λέβητες βιομάζας) και στοχευμένες εργασίες θερμομόνωσης. Απαιτείται τουλάχιστον τριπλή παρέμβαση, εκ των οποίων δύο στις βασικές κατηγορίες, ενώ το ακίνητο πρέπει να ανέβει τουλάχιστον μία ενεργειακή κλάση (από Γ έως Η), με υποχρεωτική έκδοση ΠΕΑ πριν και μετά.
Επιδότηση, δικαιούχοι και επίδραση στην αγορά ενοικίων
Η επιδότηση υπολογίζεται ανά τετραγωνικό, με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ/τ.μ. και μέγιστη ενίσχυση 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Η ανακαίνιση απορροφά το 60%-80% της δαπάνης και οι ενεργειακές παρεμβάσεις το 20%-40%. Το βασικό ποσοστό επιδότησης διαμορφώνεται στο 80%, με προσαυξήσεις 5% για νησιωτικές και ορεινές περιοχές και επιπλέον 5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ, ανεβάζοντας την επιδότηση έως περίπου 90%. Σε αρκετές περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης καλύπτει μόλις το 10% του κόστους.
Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι διευρυμένα: έως 25.000 ευρώ για άγαμο και 35.000 ευρώ για έγγαμο χωρίς παιδιά, με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί και ειδικές ρυθμίσεις για μονογονεϊκά νοικοκυριά. Δεν τίθεται όριο ηλικίας ούτε περιορισμός στον αριθμό αιτήσεων ανά ιδιοκτήτη, γεγονός που ενθαρρύνει την αξιοποίηση χαρτοφυλακίων παλαιών διαμερισμάτων.
Κρίσιμη πρόβλεψη για τη στεγαστική πολιτική είναι η ρητή απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb για πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης. Για κλειστά ακίνητα, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται είτε να τα κατοικήσει είτε να τα εκμισθώσει με μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε έτη, ενώ για ιδιοκατοικούμενα πρέπει να διατηρηθεί η χρήση ως κύρια κατοικία στο ίδιο διάστημα.
Το πρόγραμμα παρεμβαίνει σε μια αγορά όπου το κόστος κατασκευής εκτοξεύεται λόγω αυξήσεων σε ατσάλι, σίδηρο, αλουμίνιο, ξυλεία και ενέργεια, μετακυλίοντας τις πιέσεις σε τιμές πώλησης και ενοικίων. Την ίδια ώρα, η Eurostat καταγράφει την Ελλάδα στην κορυφή της ΕΕ ως προς το ποσοστό νοικοκυριών που δαπανούν άνω του 40% του εισοδήματός τους για στέγαση.
Σχόλιο 
: Το νέο «Ανακαινίζω» συνδυάζει κοινωνική στόχευση και ενεργειακή πολιτική, επιχειρώντας να αυξήσει την προσφορά μακροχρόνιων ενοικίων χωρίς να επιδοτεί έμμεσα τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η επιδότηση ανά τ.μ. και τα υψηλά ποσοστά κάλυψης το καθιστούν ουσιαστικό εργαλείο για μικροϊδιοκτήτες, αλλά η πραγματική επιτυχία θα κριθεί από την ταχύτητα υλοποίησης και την απορρόφηση των πόρων σε μια αγορά με έντονες πληθωριστικές πιέσεις στα υλικά και στα ενοίκια.
#Ανακαινίζω #Στέγαση #Επιδότηση #ΑγοράΚατοικίας #Ενέργεια
