Η διαμάχη για την κατεδάφιση ορόφων του Coco-Mat Athens BC συνεχίζεται, με τη Μπλε Κέδρος να προαναγγέλλει νομικές κινήσεις. Παράλληλα, η εισηγμένη «τρέχει» επιθετικό επενδυτικό πρόγραμμα σε ξενοδοχεία και κατοικίες με μηδενικό δανεισμό.
Η πολύχρονη υπόθεση του ξενοδοχείου Coco-Mat Athens BC στην οδό Φαλήρου, κάτω από την Ακρόπολη, εξακολουθεί να παράγει οικονομικές και θεσμικές παρενέργειες. Η ΜΠΛΕ Κέδρος ΑΕΕΑΠ, ιδιοκτήτρια του ακινήτου, κατέγραψε απομείωση 25 εκατ. ευρώ στην αξία του χαρτοφυλακίου της το 2025, που διαμορφώθηκε στα 111 εκατ. ευρώ, λόγω της υποχώρησης της αποτίμησης του συγκεκριμένου ξενοδοχείου.
Η δικαστική εκκρεμότητα και η στάση της εταιρείας
Ο μη εκτελεστικός πρόεδρος της ΜΠΛΕ Κέδρος, Μάικ Ευμορφίδης, ξεκαθάρισε στη γενική συνέλευση ότι η εταιρεία προτίθεται να κινηθεί νομικά για αποζημιώσεις, όταν «ωριμάσουν οι συνθήκες». Όπως σημείωσε, «όταν σου αφαιρείται ένα περιουσιακό στοιχείο, ειδικά με αυτόν τον τρόπο, που συνοδεύεται από κακή φήμη, εννοείται ότι θα ζητήσουμε αποκατάσταση των ζημιών στο μέλλον μέσω αποζημιώσεων».
Ο ίδιος υπογράμμισε ότι το ξενοδοχείο ανεγέρθηκε βάσει αμετάκλητης απόφασης του Εφετείου, η οποία είχε κρίνει τη νομιμότητα του έργου, και ότι η μετέπειτα ανατροπή του πλαισίου δεν έχει αποτυπωθεί «σωστά» στον δημόσιο διάλογο. Παράλληλα, επιχείρησε να αποσυνδέσει τη ΜΠΛΕ Κέδρος από τις καθυστερήσεις στην εκτέλεση των αποφάσεων για την κατεδάφιση των τριών τελευταίων ορόφων, τονίζοντας ότι η εταιρεία δεν είναι διάδικος στην τρέχουσα διαδικασία ενώπιον του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Υπενθυμίζεται ότι το ΣτΕ έχει ήδη επιβάλει δύο χρηματικές ποινές, 5.000 και 10.000 ευρώ, στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής για τους βραδείς ρυθμούς στην υλοποίηση της κατεδάφισης, ενώ έχει προηγηθεί διαγωνισμός για μελέτη βέλτιστου τρόπου κατεδάφισης των κριθέντων ως αυθαιρέτων κατασκευών.
Επενδυτικό πλάνο 93 εκατ. ευρώ σε φιλοξενία και κατοικίες
Παρά τη βαριά σκιά του Coco-Mat Athens BC, η ΜΠΛΕ Κέδρος ξεδιπλώνει ένα επενδυτικό πρόγραμμα 93 εκατ. ευρώ σε οκτώ έργα οικιστικού και τουριστικού χαρακτήρα, με τη γενική συνέλευση να εγκρίνει μέρισμα 0,35 ευρώ ανά μετοχή.
Στον κλάδο φιλοξενίας, η εταιρεία επενδύει σε τέσσερα projects: το Cocomat Du Nord στη Θεσσαλονίκη (ανακατασκευή οκταώροφου κτιρίου γραφείων σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, 52 δωμάτια, προϋπολογισμός 3 εκατ. ευρώ, ολοκλήρωση Δεκέμβριο 2026), το Cocomat Village Monenvasia (μικτό project 5άστερου ξενοδοχείου και εξοχικών κατοικιών στη Μονεμβασιά, 13 εκατ. ευρώ), ξενοδοχείο 42 δωματίων σε διατηρητέο της οδού Φειδίου στην Αθήνα (7 εκατ. ευρώ, στο στάδιο αδειοδοτήσεων) και το εμβληματικό COCO-MAT Village Rio, επένδυση 57 εκατ. ευρώ σε έκταση 22 στρεμμάτων στη θέση του παλιού Alexander Beach, που συνδυάζει 5άστερο ξενοδοχείο και κατοικίες.
Στις κατοικίες, «τρέχουν» τέσσερα έργα: το COCO-MAT Residences στη Μαυρομματταίων (μετατροπή πολυκατοικίας σε επταώροφο κτίριο κατοικιών, 3,5 εκατ. ευρώ), αντίστοιχο project στην οδό Κοντογιάννη στην Πεύκη (12 κατοικίες, 5 εκατ. ευρώ, σε φάση μελετών και αδειών), πολυκατοικία 8 διαμερισμάτων στην οδό Ασκληπιού στο κέντρο της Αθήνας και ανάπτυξη κατοικιών στα Μελίσσια, σε τμήμα του παλιού ξενοδοχείου Ακραίον, προϋπολογισμού 4 εκατ. ευρώ.
Αγορές, πωλήσεις και το «στοίχημα» του μηδενικού δανεισμού
Η ΜΠΛΕ Κέδρος συνεχίζει ενεργά την αναδιάρθρωση χαρτοφυλακίου. Προχώρησε σε αγορές οικοπέδων και διατηρητέων (Μονεμβασιά, Χρυσοστόμου Σμύρνης στην Αθήνα, Καστέλλα, Κυψέλη, Νέο Ψυχικό), τις οποίες ο Μ. Ευμορφίδης χαρακτήρισε «κομμάτι του μέλλοντος που χτίζουμε». Παράλληλα, πούλησε το υπό ανάπτυξη ξενοδοχείο της στην οδό Φαλήρου, αποκομίζοντας κέρδος 15 εκατ. ευρώ, καθώς και κτίριο στην Αγίου Κωνσταντίνου στην Ομόνοια προς το ΕΚΠΑ, υπογραμμίζοντας ότι στόχος δεν είναι η «συλλεκτική» διακράτηση αλλά η δημιουργία και ρευστοποίηση αξίας.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στον μηδενικό δανεισμό, τον οποίο ο πρόεδρος χαρακτήρισε «σπάνιο επίτευγμα» για εταιρεία real estate, κλάδο ταυτισμένο με υψηλή μόχλευση. Η στρατηγική της ΜΠΛΕ Κέδρος εστιάζει σε συντηρητική ανάπτυξη, αξιοποίηση ταμειακών διαθεσίμων και επιλεκτικές ευκαιρίες. Από την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο τον Ιούνιο του 2022 έως σήμερα, η εισηγμένη έχει διανείμει 23 εκατ. ευρώ (μερισματική απόδοση 29%), ενώ η μετοχή έχει ενισχυθεί κατά 94%, στα 4,36 ευρώ. Η κεφαλαιοποίηση ανέρχεται σε 185 εκατ. ευρώ, από 97 εκατ. ευρώ το 2022, με free float 26% και ταμειακά διαθέσιμα 14 εκατ. ευρώ.
Σχόλιο 
: Η υπόθεση Coco-Mat Athens BC αναδεικνύει το θεσμικό ρίσκο των ακινήτων σε ζώνες υψηλής προστασίας και το κόστος των μεταβαλλόμενων κανόνων για τους επενδυτές. Η ΜΠΛΕ Κέδρος, έχοντας «καεί» από την απομείωση, απαντά με μηδενικό δανεισμό, γεμάτο επενδυτικό pipeline και νομική αντεπίθεση όταν κρίνει ότι το περιβάλλον θα είναι ευνοϊκό. Για την αγορά, το case λειτουργεί ως προειδοποίηση: οι αποδόσεις του ελληνικού real estate μπορούν να είναι θεαματικές, αλλά η ασφάλεια δικαίου παραμένει κρίσιμος –και όχι πάντα δεδομένος– παράγοντας.
#ΜπλεΚέδρος #CocoMat #RealEstate #Ξενοδοχεία #Χρηματιστήριο
