Σε διαγωνισμό μακροχρόνιας μίσθωσης προχωρά ο e-ΕΦΚΑ για ακίνητο στον Πειραιά με υποχρεωτική μετατροπή σε ξενοδοχείο. Η επένδυση ελάχιστου ύψους 3 εκατ. ευρώ ενισχύει τη δυναμική του λιμανιού ως αυτόνομου τουριστικού προορισμού.
Ένα ακόμη ακίνητο από το χαρτοφυλάκιο του e-ΕΦΚΑ μπαίνει σε τροχιά αξιοποίησης, αυτή τη φορά στην καρδιά του Πειραιά. Ο φορέας προκήρυξε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό για την εκμίσθωση κτιρίου επί της οδού Κασιμάτη 4, απέναντι από τον σιδηροδρομικό σταθμό ΗΣΑΠ Αθηνών – Πειραιώς, με στόχο τη μετατροπή του σε ξενοδοχειακή μονάδα τουλάχιστον τριών αστέρων.
Όροι μίσθωσης και επενδυτικές υποχρεώσεις
Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 1.504,56 τ.μ. και αποτελεί αυτοτελές πολυώροφο επαγγελματικό κτίριο, οκτώ ορόφων, με ισόγειο κατάστημα, υπόγειο και δώμα. Ο διαγωνισμός προβλέπει υποχρεωτικό επενδυτικό πρόγραμμα ανακατασκευής και μετατροπής σε ξενοδοχείο, ελάχιστου κόστους 3 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, το οποίο θα χρηματοδοτηθεί εξ ολοκλήρου από τον ανάδοχο, χωρίς δυνατότητα συμψηφισμού με τα μισθώματα.
Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εκκίνησης ορίζεται στα 12.000 ευρώ, επιβαρυμένο με Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6%. Η μίσθωση θα έχει διάρκεια 30 ετών, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 10 χρόνια, κατόπιν αμοιβαίας συμφωνίας που θα πρέπει να συνάπτεται τουλάχιστον δύο έτη πριν από τη λήξη της αρχικής περιόδου.
Ως κίνητρο για την υλοποίηση της επένδυσης, προβλέπεται διετής περίοδος χάριτος, κατά την οποία δεν θα καταβάλλεται μίσθωμα, λόγω των εργασιών ανακατασκευής. Παράλληλα, η διακήρυξη προβλέπει ρήτρα ελάχιστης ετήσιας αναπροσαρμογής μισθώματος 1%, συνδεδεμένη με την πορεία του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή της ΕΛΣΤΑΤ, προσαυξημένου κατά 1 ποσοστιαία μονάδα. Έτσι, ακόμη και σε περιβάλλον χαμηλού πληθωρισμού, ο e-ΕΦΚΑ διασφαλίζει θετική πραγματική απόδοση.
Χρηματοοικονομικά κριτήρια και χρονοδιάγραμμα
Στο ισόγειο του κτιρίου λειτουργεί ήδη μισθωμένο κατάστημα. Ο e-ΕΦΚΑ έχει ενημερώσει τον υφιστάμενο μισθωτή για τον διαγωνισμό και την υποχρέωση παράδοσης του μισθίου, διευκρινίζοντας ότι η σύμβαση με τον πλειοδότη θα υπογραφεί μόνο μετά την παράδοση του ακινήτου.
Η διακήρυξη περιλαμβάνει αυστηρά κριτήρια συμμετοχής, με τον φορέα να επιχειρεί να περιορίσει τον κίνδυνο αποτυχίας της επένδυσης. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές οφείλουν να αποδείξουν χρηματοοικονομική ικανότητα τουλάχιστον 2 εκατ. ευρώ, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι διαθέτουν επαρκείς πόρους για την ολοκλήρωση του έργου και την έναρξη λειτουργίας της μονάδας. Οι κλειστές προσφορές θα υποβληθούν έως τις 10 Ιουλίου 2026, ενώ ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί την ίδια ημέρα στα γραφεία του e-ΕΦΚΑ στην Αθήνα.
Πειραιάς: από πύλη προς τα νησιά σε αυτόνομο προορισμό
Η κίνηση εντάσσεται σε μια ευρύτερη τάση μετασχηματισμού του Πειραιά σε αυτόνομο τουριστικό προορισμό, πέρα από τον παραδοσιακό ρόλο του ως πύλης προς τα νησιά. Τα τελευταία χρόνια, το λιμάνι ενισχύει σταθερά το ξενοδοχειακό του δυναμικό με μονάδες υψηλών κατηγοριών και διεθνή brands.
Ενδεικτικά, η Wyndham Hotels & Resorts, σε συνεργασία με τον όμιλο DKG Development, έχει επενδύσει στη δημιουργία του πρώτου Wyndham στον Πειραιά, ενώ σε συνεργασία με τη Zafido Holding Ltd αναπτύσσεται το TRYP by Wyndham Piraeus Port. Στις πρόσφατες προσθήκες συγκαταλέγεται και το Mitsis N’U Piraeus Port, που στεγάζεται στο ιστορικό κτίριο Μεταξά, σηματοδοτώντας την αξιοποίηση εμβληματικών ακινήτων της πόλης.
Η νέα επένδυση του e-ΕΦΚΑ, με μακροχρόνιο ορίζοντα μίσθωσης και σαφές επενδυτικό πλαίσιο, αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω το repositioning του Πειραιά στον χάρτη του αστικού και επαγγελματικού τουρισμού, αλλά και να αναδείξει τον ρόλο των ασφαλιστικών ταμείων στη διαχείριση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου.
Σχόλιο 
: Ο e-ΕΦΚΑ υιοθετεί ένα πιο επαγγελματικό, market-oriented μοντέλο αξιοποίησης ακινήτων, με ρήτρες προστασίας από τον πληθωρισμό και αυστηρή επιλογή επενδυτών. Η συγκυρία είναι ευνοϊκή, καθώς ο Πειραιάς προσελκύει διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες και αναβαθμίζεται ως προορισμός city break και κρουαζιέρας. Το ζητούμενο θα είναι η ταχεία υλοποίηση και η αποφυγή γραφειοκρατικών καθυστερήσεων, ώστε το Δημόσιο να κεφαλαιοποιήσει εγκαίρως την ανοδική πορεία του τουρισμού και της αγοράς real estate στην ευρύτερη περιοχή.
#Πειραιάς #ΕΦΚΑ #RealEstate #Ξενοδοχεία #Επενδύσεις
