Η κόπωση από την αποκλειστικά ψηφιακή κατανάλωση και η άνοδος του τουρισμού επαναφέρουν τα φυσικά καταστήματα στο επίκεντρο, βελτιώνοντας τις αποδόσεις των εμπορικών ακινήτων.
Η ελληνική αγορά λιανικής δείχνει ότι η «μονοκαλλιέργεια» του ηλεκτρονικού εμπορίου έχει φτάσει σε κορεσμό. Η επισκεψιμότητα στα μεγάλα εμπορικά κέντρα κινείται πλέον σε υψηλά μονοψήφια ποσοστά ανόδου για το 2026, δημιουργώντας νέο κύκλο ενδιαφέροντος για τα φυσικά καταστήματα και τις αποδόσεις τους.
Η στροφή αυτή δεν αναιρεί την κυριαρχία του ηλεκτρονικού εμπορίου, αλλά αναδιαμορφώνει τις ισορροπίες: ο καταναλωτής επιστρέφει στον φυσικό χώρο για εμπειρία, δοκιμή προϊόντος και κοινωνική δραστηριότητα, ενώ η τελική συναλλαγή μοιράζεται ανάμεσα σε φυσικό και ψηφιακό κανάλι.
Η νέα ζήτηση για εμπορικά ακίνητα
Η αύξηση της επισκεψιμότητας στα malls, που εκτιμάται γύρω στο 5%-6% για το 2026, αναβαθμίζει το προφίλ κινδύνου-απόδοσης των εμπορικών ακινήτων. Όμιλοι όπως η Lamda Development και η Noval Properties καταγράφουν ήδη βελτιωμένα μεγέθη, καθώς η σταδιακή άνοδος του αριθμού επισκεπτών μεταφράζεται σε υψηλότερους τζίρους μισθωτών και μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των μισθώσεων.
Η αναζωπύρωση της ζήτησης δεν περιορίζεται στα οργανωμένα εμπορικά πάρκα. Σε άξονες υψηλής εμπορικότητας, όπως η Ερμού, παρατηρείται έντονο ενδιαφέρον από ιδιώτες επενδυτές, family offices, επενδυτικά κεφάλαια και τράπεζες. Η πίεση για τοποθετήσεις σε ακίνητα με ισχυρή ροή πελατών και τουριστική έκθεση ενισχύει τις αξίες και περιορίζει τα ποιοτικά διαθέσιμα ακίνητα.
Ισορροπία ανάμεσα σε online και φυσικό κανάλι
Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι περισσότερο υβριδική παρά αντιθετική. Η προηγούμενη δεκαετία χαρακτηρίστηκε από φόβους «τέλους» του φυσικού καταστήματος, ωστόσο η πραγματικότητα δείχνει ένα διαφορετικό σενάριο: το φυσικό σημείο πώλησης λειτουργεί ως κόμβος εμπειρίας, εξυπηρέτησης και ενίσχυσης του εμπορικού σήματος, ενώ το ηλεκτρονικό εμπόριο παραμένει το κανάλι κλίμακας.
Για τις εταιρείες λιανικής, αυτό συνεπάγεται επανασχεδιασμό του δικτύου: μικρότερος αριθμός καταστημάτων χαμηλής απόδοσης και ενίσχυση των «σημείων-άγκυρες» σε περιοχές με υψηλή ροή και τουρισμό. Παράλληλα, η επένδυση σε logistics, last mile και ψηφιακά εργαλεία παραμένει κρίσιμη, καθώς ο καταναλωτής κινείται με ευκολία μεταξύ φυσικής και ψηφιακής εμπειρίας.
Ελληνικό, τουρισμός και νέοι πόλοι κατανάλωσης
Η ανάπτυξη δύο νέων εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό, με ορίζοντα λειτουργίας από το 2027, σηματοδοτεί τη δημιουργία νέων πόλων κατανάλωσης στην Αττική. Η τοποθέτηση σε ένα έργο με ισχυρή τουριστική στόχευση και υψηλής ποιότητας υποδομές δείχνει ότι οι επενδυτές ποντάρουν σε μακροπρόθεσμη ζήτηση για οργανωμένους χώρους λιανικής και ψυχαγωγίας.
Ταυτόχρονα, η συνεχιζόμενη άνοδος του τουρισμού στην Ελλάδα προσθέτει ένα ακόμη επίπεδο ζήτησης, ιδιαίτερα για καταστήματα σε κεντρικούς εμπορικούς άξονες και παραθαλάσσιες περιοχές. Ο συνδυασμός εσωτερικής κατανάλωσης και τουριστικής ροής βελτιώνει την ορατότητα εσόδων για ιδιοκτήτες και μισθωτές, άρα και την ελκυστικότητα του κλάδου για θεσμικούς επενδυτές.
Κίνδυνοι και αντοχές σε περιβάλλον αβεβαιότητας
Η θετική εικόνα διαμορφώνεται σε ένα διεθνές περιβάλλον γεωπολιτικής αστάθειας και υψηλού κόστους χρήματος. Παρά τον πόλεμο στη Μέση Ανατολή και τις πιέσεις στις διεθνείς αγορές, η εγχώρια κατανάλωση στα εμπορικά κέντρα δείχνει ανθεκτικότητα, στοιχείο που αποδίδεται τόσο στη βελτίωση της αγοράς εργασίας όσο και στην τουριστική δυναμική.
Ωστόσο, ο κίνδυνος παραμένει: ενδεχόμενη επιδείνωση του διεθνούς περιβάλλοντος ή νέα άνοδος του κόστους δανεισμού θα μπορούσε να επηρεάσει τις αποτιμήσεις των ακινήτων και τα περιθώρια των λιανεμπόρων. Η πρόκληση για τους ιδιοκτήτες είναι να διατηρήσουν υψηλή πληρότητα με βιώσιμα μισθώματα, αποφεύγοντας την υπεραισιόδοξη τιμολόγηση των εμπορικών αξόνων.
Σχόλιο 
: Η επιστροφή στα φυσικά καταστήματα ενισχύει τον κλάδο εμπορικών ακινήτων και δημιουργεί δεύτερο κύμα ευκαιριών μετά την ανάκαμψη της αγοράς γραφείων. Για την ελληνική οικονομία, η τάση αυτή σημαίνει σταθερότερες ροές ενοικίων, βελτίωση αξιών σε στρατηγικούς εμπορικούς άξονες και μεγαλύτερη ελκυστικότητα των ΑΕΕΑΠ. Για τον εγχώριο επενδυτή, το μήνυμα είναι ότι η λιανική σε κεντρικές τοποθεσίες και οργανωμένα εμπορικά κέντρα παραμένει περιουσιακό στοιχείο με ενδιαφέρον, υπό την προϋπόθεση προσεκτικής αξιολόγησης μισθωτών, διάρκειας συμβάσεων και τουριστικής έκθεσης κάθε ακινήτου.
#λιανικό_εμπόριο #real_estate #εμπορικά_κέντρα
