Τα ακίνητα logistics βρίσκονται στο επίκεντρο της ελληνικής κτηματαγοράς, με τη ζήτηση να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά και τις αποδόσεις να παραμένουν ελκυστικές. Η στροφή θεσμικών επενδυτών και ΑΕΕΑΠ δημιουργεί μια νέα «σφιχτή» αγορά, όπου το πρόβλημα δεν είναι τα κεφάλαια αλλά η διαθεσιμότητα σύγχρονων χώρων.
Τα ακίνητα logistics βρίσκονται στο επίκεντρο της ελληνικής κτηματαγοράς, με τη ζήτηση να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά και τις τιμές να συνεχίζουν ανοδικά. Η αγορά ωριμάζει γρήγορα, αλλά η έλλειψη διαθέσιμων οικοπέδων και σύγχρονων κτιρίων λειτουργεί ως «ταβάνι» για τον όγκο των νέων επενδύσεων.
Ακίνητα logistics: Πού κινούνται ενοίκια, αποδόσεις και νέες μισθώσεις;
Στη Δυτική Αττική, για σύγχρονες κατασκευές σε δημοφιλή σημεία, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται σε 6 €/τ.μ., αποτυπώνοντας την ένταση της ζήτησης. Την ίδια στιγμή, μόνο στο πρώτο τρίμηνο του έτους καταγράφηκαν νέες μισθώσεις 90.000 τ.μ., με τη μέση απόδοση να αγγίζει το 6,8%, επίπεδο ιδιαίτερα ελκυστικό για θεσμικά κεφάλαια.
Η επενδυτική δραστηριότητα ανήλθε σε 54 εκατ. ευρώ στο τρίμηνο, με την ίδια την αγορά να αναγνωρίζει ότι θα μπορούσε να είναι πολύ υψηλότερη. Το «φρένο» δεν είναι η διάθεση κεφαλαίων αλλά η έλλειψη κατάλληλων ακινήτων, ιδίως μεγάλων, σύγχρονων εγκαταστάσεων σε κομβικές τοποθεσίες όπως ο Ασπρόπυργος και η ευρύτερη Δυτική Αττική.
Το «στενό» χωροταξικό πλαίσιο και η όρεξη των ΑΕΕΑΠ
Θεσμικοί επενδυτές επισημαίνουν ότι η εξασφάλιση εκτάσεων για νέα logistics εξελίσσεται σε ολοένα δυσκολότερη άσκηση. Η σπανιότητα μεγάλων οικοπέδων συνδυάζεται με υψηλές απαιτήσεις τιμών από τους οικοπεδούχους, δημιουργώντας ένα περιβάλλον όπου κάθε διαθέσιμο ακίνητο γίνεται αντικείμενο έντονου ενδιαφέροντος.
Σε αυτό το πλαίσιο, οι περισσότερες ΑΕΕΑΠ έχουν αναδείξει τα logistics σε βασική επενδυτική κατηγορία για τοποθέτηση κεφαλαίων. Η Prodea Investments δημιούργησε ξεχωριστό επενδυτικό φορέα αποκλειστικά για logistics, με στόχο τη συμμετοχή στρατηγικών θεσμικών επενδυτών από Ελλάδα και εξωτερικό σε ποσοστό 49%, κίνηση που δείχνει μακροπρόθεσμη δέσμευση στον κλάδο.
Μεγάλα projects, περιορισμένη γη: Η νέα ισορροπία στην αγορά
Τα logistics αποτελούν μαζί με τα γραφεία έναν από τους δύο βασικούς επενδυτικούς «πυλώνες» της Trastor, που σχεδιάζει πρόγραμμα ανάπτυξης για να αυξήσει το χαρτοφυλάκιό της από περίπου 820 εκατ. ευρώ σε 1,2 δισ. ευρώ μέσα σε δύο χρόνια. Σημαντικό μέρος αυτής της ανόδου θα προέλθει από νέες επενδύσεις σε αποθηκευτικούς και διανεμητικούς χώρους.
Η Trade Estates έχει τοποθετήσει τα ακίνητα logistics στον «πυρήνα» της στρατηγικής της, μαζί με τα εμπορικά ακίνητα. Λανσάρει το νέο διεθνές κέντρο logistics της InterIKEA, 50.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, ενώ αναπτύσσει ακίνητο 58.500 τ.μ. στην Ελευσίνα για την αλυσίδα «Κωτσόβολος», επένδυση 47 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας το χαρτοφυλάκιο με μακροχρόνιες, ποιοτικές μισθώσεις.
Παράλληλα, η Briq Properties υλοποιεί τρίτη επέκταση του κόμβου logistics στον Ασπρόπυργο, προσθέτοντας 7.830 τ.μ. με επένδυση 7 εκατ. ευρώ, μαζί με το κόστος γης. Με την ολοκλήρωση των έργων το δεύτερο τρίμηνο του 2027, η συνολική δομημένη επιφάνεια θα φτάσει τα 52.360 τ.μ. και το συνολικό ύψος επένδυσης τα 37 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι η κλίμακα γίνεται κρίσιμος παράγοντας ανταγωνιστικότητας.
SBC Red Line
Το «στενό» απόθεμα σε ακίνητα logistics σημαίνει ότι η αγορά κινδυνεύει να γίνει αγορά λίγων παικτών, με υψηλό διαπραγματευτικό πλεονέκτημα για όσους ήδη κατέχουν γη και σύγχρονες εγκαταστάσεις. Αυτό περιορίζει τον ανταγωνισμό και μπορεί να κρατήσει τις τιμές σε διαρκή ανοδική τροχιά.
Για επιχειρήσεις λιανεμπορίου και βιομηχανίας, η εξεύρεση μεγάλων, σύγχρονων χώρων γίνεται στρατηγικό ρίσκο κόστους και χρόνου. Όσοι «κλειδώσουν» εγκαίρως μακροχρόνιες μισθώσεις σε οργανωμένα πάρκα θα έχουν σαφές λειτουργικό πλεονέκτημα έναντι των υπολοίπων.
Σε επίπεδο οικονομίας, η πρόκληση είναι αν η Ελλάδα θα καταφέρει να μετατρέψει το επενδυτικό ενδιαφέρον σε πραγματικό περιφερειακό κόμβο logistics ή αν θα χαθεί δυναμική λόγω χωροταξικών και θεσμικών αγκυλώσεων. Το επόμενο στοίχημα είναι οργανωμένες ζώνες logistics με ταχύτερες αδειοδοτήσεις και σαφές πλαίσιο χρήσεων γης.
#ακίνηταlogistics #ΔυτικήΑττική #Ασπρόπυργος #εμπορικάακίνητα #ΑΕΕΑΠ #Prodea #Trastor #TradeEstates #BriqProperties #ενοίκιααποθηκών #επενδύσειςακινήτων #logisticsκέντρα #αποδόσειςακινήτων #Ελευσίνα
