Η αγορά ακινήτων μπαίνει στο επίκεντρο του φορολογικού πακέτου που ετοιμάζει η κυβέρνηση για τη ΔΕΘ, με στόχο τη διατήρηση δύο καίριων αναστολών. Στο τραπέζι βρίσκονται η παράταση της αναστολής ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα και του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις, ακόμη και έως οριστικής κατάργησης.
Η αγορά ακινήτων μπαίνει ξανά στο μικροσκόπιο του οικονομικού επιτελείου, καθώς η κυβέρνηση εξετάζει την παράταση της αναστολής ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα και του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις έως και το 2027. Οι αποφάσεις θα «κλειδώσουν» στο φορολογικό πακέτο που θα παρουσιάσει ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ, με στόχο να μη φορτωθεί η ήδη ακριβή κατοικία με νέο φορολογικό βάρος.
Ο σχεδιασμός κινείται στη λογική της σταθερότητας του πλαισίου για την οικοδομή και τις συναλλαγές, σε μια συγκυρία όπου οι τιμές παραμένουν υψηλές και η πρόσβαση στην ιδιόκτητη στέγη δυσκολεύει. Το μήνυμα που επιχειρεί να στείλει η κυβέρνηση είναι ότι δεν θα ενεργοποιηθούν απότομα φόροι που έχουν ήδη θεσπιστεί, αλλά μέχρι σήμερα παραμένουν «παγωμένοι».
Πώς αλλάζει η αγορά ακινήτων με την αναστολή ΦΠΑ;
Η αναστολή ΦΠΑ στα νεόδμητα θεωρείται κομβική για την οικοδομή, καθώς μειώνει δραστικά το τελικό κόστος αγοράς και λειτουργεί ως κίνητρο για αγοραστές και επενδύσεις στον κατασκευαστικό κλάδο. Αντί για ΦΠΑ 24%, οι συναλλαγές επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3% επί της φορολογητέας αξίας, κάτι που δημιουργεί μεγάλη διαφορά στην τελική τιμή.
Το παράδειγμα είναι χαρακτηριστικό: για ακίνητο αξίας 100.000 €, με ΦΠΑ 24% η τελική τιμή θα έφτανε τις 124.000 €, ενώ με το σημερινό καθεστώς ο φόρος μεταβίβασης 3% ανέρχεται σε 3.000 € και το συνολικό κόστος στις 103.000 €. Η ρύθμιση ισχύει για οικοδομικές άδειες από το 2006 και μετά, καλύπτοντας τόσο κατασκευαστικές επιχειρήσεις όσο και αντιπαροχές, υπό την προϋπόθεση αίτησης αναστολής στην ΑΑΔΕ από τον κατασκευαστή.
Τι διακυβεύεται με τον φόρο υπεραξίας στα ακίνητα
Παράλληλα, στο τραπέζι βρίσκεται η τύχη του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις, ο οποίος έχει νομοθετηθεί αλλά δεν έχει ουσιαστικά εφαρμοστεί. Στο οικονομικό επιτελείο εξετάζουν όχι μόνο νέα παράταση της αναστολής του, αλλά και το ενδεχόμενο οριστικής κατάργησης, ώστε να φύγει από τον ορίζοντα μια επιβάρυνση που θα επηρέαζε άμεσα την κινητικότητα της αγοράς.
Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ τιμής αγοράς και τιμής πώλησης, με συντελεστή 15%. Σε ακίνητο που αγοράστηκε 100.000 € και πωλείται 200.000 €, η υπεραξία 100.000 € θα σήμαινε φόρο 15.000 €, αν ο μηχανισμός είχε ενεργοποιηθεί. Η συζήτηση για την οριστική του τύχη θα αποτελέσει σημαντικό σήμα προς ιδιώτες επενδυτές και επαγγελματίες του real estate.
Ποιο είναι το ευρύτερο μήνυμα για επενδύσεις και στέγη;
Η διατήρηση των αναστολών ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας εντάσσεται σε μια στρατηγική στήριξης της οικοδομής, που παραμένει βασικός μοχλός για την οικονομική δραστηριότητα. Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη προσέλκυσης επενδύσεων και στην κοινωνική πίεση για προσιτή κατοικία, σε μια αγορά όπου οι τιμές έχουν ήδη τρέξει.
Το φορολογικό πακέτο της ΔΕΘ θα αποτελέσει βαρόμετρο για το κατά πόσο η πολιτική θα μείνει προσανατολισμένη στη διατήρηση κινήτρων, ή αν θα αρχίσει σταδιακά να επανέρχεται σε πιο «κανονικούς» φορολογικούς συντελεστές. Για επιχειρήσεις, επενδυτές και νοικοκυριά, η σταθερότητα των κανόνων στις συναλλαγές ακινήτων είναι κρίσιμος παράγοντας για τον προγραμματισμό των επόμενων κινήσεων.
SBC Red Line
Το διπλό μέτωπο ΦΠΑ και υπεραξίας δείχνει ότι η κυβέρνηση επιλέγει να διατηρήσει «ανάσα» ρευστότητας στην αγορά, αντί να κυνηγήσει άμεσα πρόσθετα φορολογικά έσοδα. Αυτό όμως σημαίνει ότι η πίεση για έσοδα θα μεταφερθεί αλλού, πιθανόν σε άλλες κατηγορίες φορολογουμένων ή σε περικοπές δαπανών.
Για τους επαγγελματίες του real estate και τους κατασκευαστές, το μήνυμα είναι σαφές: το παράθυρο ευνοϊκής φορολογικής μεταχείρισης παραμένει ανοιχτό, άρα οι αποφάσεις για νέα έργα και επενδύσεις μπορούν να «τρέξουν». Για τα νοικοκυριά, η μη ενεργοποίηση νέων φόρων δεν μειώνει τις τιμές, αλλά συγκρατεί τουλάχιστον την περαιτέρω επιβάρυνση στο τελικό συμβόλαιο.
Η μεγάλη εικόνα είναι ότι η αγορά ακινήτων παραμένει στρατηγικό στοίχημα για την οικονομία, αλλά και πεδίο κοινωνικών εντάσεων γύρω από το κόστος στέγασης. Το αν η επόμενη μέρα θα φέρει πιο στοχευμένα μέτρα για προσιτή κατοικία ή θα συνεχιστεί η οριζόντια στήριξη της οικοδομής, θα κριθεί από τις επιλογές που θα παρουσιαστούν στη ΔΕΘ.
#αγοράακινήτων #ΦΠΑσταακίνητα #νεόδμητα #φόροςυπεραξίας #μεταβιβάσειςακινήτων #κυβέρνηση #ΔΕΘ #φορολογικόπακέτο #κατασκευαστικόςκλάδος #φόροςμεταβίβασης #ΑΑΔΕ #κατοικία #επενδύσειςακινήτων #οικοδομή #φορολογικήπολιτική
