Η διαδικασία πώλησης ενός ακινήτου μοιάζει με μαρτύριο. Παρότι σωστή στη σύλληψη, εντούτοις η ταυτότητα κτιρίου καλείται να εφαρμοστεί χωρίς να έχουν γίνει πρώτα άλλα βήματα.
Παναγιώτης Ράγγος-Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Η ταυτότητα κτιρίου λειτουργεί ως “σκούπα”, που έχει ως στόχο να διορθώσει όλα τα λάθη που έχουν προηγηθεί στο σκέλος της καταγραφής των χαρακτηριστικών των ακινήτων, όπου κι αν έχουν γίνει αυτά, π.χ. στις συστάσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών, στις κατόψεις, στις οικοδομικές άδειες, στο κτηματολόγιο κ.λ.π.
■ Δικαιολογητικά για πώληση διαμερίσματος
● Από ΔΟΥ ή Λογιστή
> Φορολογική ενημερότητα για μεταβίβαση ακινήτου από κάθε πωλητή.
> Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ των πέντε προηγούμενων ετών
> Αίτηση – Πιστοποιητικό αρ. 105
● Από Γραφείο Κτηματογράφησης
> Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου
● Από Μηχανικό
> Πιστοποιητικό ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου. Σε περίπτωση που υπάρχουν τακτοποιήσεις σε τ.μ απαιτούνται εξοφλημένη υπαγωγή στο Ν. 4495/2017 και κάτοψη που συνοδεύει την ως άνω υπαγωγή και φέρει επ’ αυτής βεβαίωση του μηχανικού ότι είναι ταυτόσημη με αυτήν που έχει εισαχθεί ηλεκτρονικά στο ΤΕΕ.
> Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
● Γενικά έγγραφα
> Μισθωτήριο εάν υπάρχει
> Τελευταίοι εξοφλημένοι λογαριασμοί κοινής ωφελείας (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ και κοινόχρηστα)
> Τίτλος Ιδιοκτησίας
> Φωτοαντίγραφα των ληξιαρχικών πράξεων θανάτου σε περιπτώσεις που το ακίνητο είναι προϊόν κληρονομιάς ή γονικής παροχής και οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες έχουν αποδημήσει.
Βλέπουμε λοιπόν, ότι υπάρχουν ακόμη πολλά εμπόδια να ξεπεραστούν. Έως ότου ολοκληρωθούν τα έργα που έχουν δρομολογηθεί, φορείς του κλάδου σημειώνουν την ανάγκη να παρασχεθεί στους συμβαλλόμενους η δυνατότητα να διορθώνουν μονομερώς προφανή λάθη των τίτλων ιδιοκτησίας τους και η δυνατότητα των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών να τροποποιούν την περιγραφή των ιδιοκτησθών τους στις πράξεις σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν επιτέλους να τις μεταβιβάσουν.
Τελειώνοντας το άρθρο πρέπει να τονίσουμε ότι η εφαρμογή της ταυτότητας κτιρίου έχει φέρει στην επιφάνεια παθογένειες δεκαετιών, περιπλέκοντας κάθε αγοραπωλησία, εφόσον προκύπτουν διαφορές στην επιφάνεια ακόμη και 2 έως 3 τ.μ. ανάμεσα στην σημερινή κατάσταση του ακινήτου κι εκείνη που περιγράφεται σε προγενέστερα έγγραφα. Τότε δεν υπήρχε το ίδιο αυστηρό καθεστώς όπως σήμερα. Χρειάζεται υπομονή και συζήτηση με τους φορείς που γνωρίζουν τα προβλήματα.
Τα συμπεράσματα δικά σας…
