Η στεγαστική κρίση θα συνεχιστεί και οι τιμές αγοράς και μίσθωσης ακινήτων είναι και θα παραμείνουν στα ύψη. Με αυτά τα δεδομένα έκανε «ποδαρικό» το 2024, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία για το «κλείσιμο» του ’23 αλλά και τις εκτιμήσεις για τη χρονιά που μετρά μερικές ημέρες.
Οι δείκτες τιμών που δημοσιεύουν εταιρείες που δραστηριοποιούνται στα ακίνητα αλλά και οι συγκρίσεις με προηγούμενα έτη σε σχετικές ιστοσελίδες, όπως το spitogatos.gr, βοηθούν στο να εξαχθούν συμπεράσματα, τόσο για το ύψος των ενοικίων, όσο και για το ποιες περιοχές βρίσκονται στα «πάνω» τους αυτήν την περίοδο.
Tο τέταρτο τρίμηνο του 2023 η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών πανελλαδικά παρουσίασε αύξηση κατά 8,8%, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 11,9% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022.
Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε όλη την Ελλάδα αυξήθηκαν περίπου κατά 1% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2023.
«Κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου-Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3636€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 588€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στην Ευρυτανία με +34,00%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -15,40%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,33€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 30,00€/τ.μ.» προλογίζεται στην έρευνα του Spitogatos Insights (SPI).
Τα ups n downs σε όλη την Ελλάδα
Τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αττικής καθώς και οι Κυκλάδες βρίσκονται ανάμεσα στις πιο ακριβές περιοχές της Ελλάδας για αγορά και ενοικίαση κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2023, με τα Νότια Προάστια να σημειώνουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας πανελλαδικά.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, ανάμεσα στις ακριβότερες περιοχές της Ελλάδας βρίσκεται το κέντρο της Αθήνας αλλά και η Χαλκιδική.
«Πετάνε» Πειραιάς και οι… γειτονιές της Αθήνας
Το ράλι στις τιμές των ενοικίων συνεχίστηκε σε όλη τη διάρκεια του 2023 με τον Πειραιά να αναδεικνύεται σε «πρωταθλητή» των αυξήσεων το δ’ τρίμηνο του έτους με άνοδο 17,4%. Άνοδο 9,7% αντίστοιχα κατέγραψαν οι τιμές των ενοικίων και στα προάστια του Πειραιά.
Οι αυξήσεις ακόμη και στις άλλοτε οικονομικές γειτονιές αποδίδονται στην ανάπτυξη έργων ανάπλασης και υποδομών στην ευρύτερη περιοχή, στη νέα εικόνα που διαμόρφωσε το μετρό αλλά και στις αλλαγές στους όρους της Golden Visa, καθώς στον Πειραιά διατηρείται το όριο επένδυσης των 250.000 ευρώ.
Ενδεικτικό της ανοδικής πορείας των τιμών στην περιοχή, είναι η αύξηση 32,2% που καταγράφηκε σε Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται σε 8,8 ευρώ το τ.μ. και καθώς και κατά 24,4% στην Καλλίπολη – Φρεατίδα με την τιμή ενοικίου στα 10 ευρώ το τ.μ. Την ανηφόρα εξάλλου έχουν πάρει αντίστοιχα και οι τιμές πώλησης κατοικίας στις γειτονιές του Πειραιά, ενδεικτική είναι η αύξηση κατά 36,3% στην Καλλίπολη – Φρεατίδα αλλά και στη Δραπετσώνα κατά 35,9%.
Σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια καταγράφηκαν και σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στα Πετράλωνα όπου οι τιμές ανέβηκαν κατά 24,6% σε σχέση με πέρσι με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 10,9 ευρώ τ.μ, Συνολικά το κέντρο της Αθήνας εμφάνισε το δ΄ τρίμηνο το 2023 αύξηση 10,6% με σχέση με το αντίστοιχο του 2022.
Άνοδο 9,2% κατέγραψαν τα ενοίκια στα δυτικά προάστια, ενώ σε γειτονιές όπως η Αγία Βαρβάρα, η αύξηση έφτασε ακόμη και 23,8%. Αυξημένα κατά 9,9% μεσοσταθμικά είναι τα ενοίκια και στα ανατολικά προάστια.
Η λύση των «κλειστών σπιτιών»
Με φόντο αυτή την κατάσταση, πολλοί υποστηρίζουν πως πρέπει να δοθούν κίνητρα από την κυβέρνηση ώστε να ανοίξουν τα «κλειστά σπίτια», σπίτια δηλαδή που είναι ακατοίκητα, οι ιδιοκτήτες τους μένουν αλλού αλλά δεν μπορούν να σηκώσουν το βάρος μιας ανακαίνισης, με αποτέλεσμα το ακίνητο και να μην είναι εκμεταλλεύσιμο αλλά και να επιβαρύνεται με συνεχή φθορά.
Τα κλειστά ακίνητα εκτιμάται ότι ανέρχονται σε πολλές χιλιάδες και είναι δεδομένο πως η είσοδος τους στην αγορά θα αποφόρτιζε τα υψηλά ενοικιοστάσια. «Αυτή τη στιγμή έχουμε τεράστιο αριθμό κλειστών σπιτιών, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν χρήματα να τα ανακαινίσουν ή ακόμη και αν οι οικονομίες τους φτάνουν οριακά να το ανακαινίσουν, δεν θέλουν να τα δώσουν, γιατί θα το πάρει η εφορία. Αυτά τα πρώτα σπίτια είναι κλειστά για μεγάλο διάστημα και θα παραμείνουν κλειστά» σημειώνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στ. Παραδιάς
O ίδιος καταθέτει την πρόταση του, μιλώντας στον Οικονομικό Ταχυδρόμο: «Υπάρχει μόνο ένας τρόπος, το κράτος να τα ανοίξει τα σπίτια αυτά, χωρίς να φτιάξει ούτε πρόγραμμα ειδικό, ούτε με εισοδηματικά κριτήρια, ούτε με τίποτα απολύτως. Να πει ότι αφού από τα σπίτια αυτά δεν έχω εισπράξει τίποτα τον τελευταίο χρόνο, το ’23, ήταν κλειστά όλο το’23 και θα παραμείνουν κλειστά. Αν εγώ δώσω το κίνητρο σε όποιον ιδιόκτητα νοικιάσει επί 3 χρόνια να τα νοικιάσει χωρίς φόρο εισοδήματος, οι πάντες θα σπεύσουν με κάθε τρόπο που μπορούν ή δεν μπορούν να τα ρίξουν στην αγορά»
