Οι μετοχές και τα ομόλογα εμπορικών ακινήτων σημειώνουν ράλι, καθώς οι προβλέψεις εκτιμούν ευρέως το τέλος της ύφεσης της αγοράς που προκλήθηκε από ένα βάρος χρέους πολλών τρισεκατομμυρίων δολαρίων.
Τα αμοιβαία κεφάλαια επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (REITs), οι εισηγμένοι στο χρηματιστήριο ιδιοκτήτες εμπορικών κτιρίων, έχουν ανακάμψει σε επίπεδα που είχαν παρατηρηθεί για τελευταία φορά πριν από την κατάρρευση της αμερικανικής τράπεζας Silicon Valley Bank τον Μάρτιο του 2023, πυροδοτώντας φόβους για μια μεγάλη πιστωτική κρίση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Τα ομόλογα εμπορικών ακινήτων τιμολογούν επίσης καλύτερες εποχές, καθώς οι ροές σε επενδυτικά κεφάλαια ακινήτων επιταχύνονται.
Το ράλι στηρίζεται σταθερά στις ελπίδες ότι οι μεγάλες κεντρικές τράπεζες θα μειώσουν τα επιτόκια από τα υψηλά επίπεδα πολλών δεκαετιών, ανακουφίζοντας την έντονη πίεση στους ιδιοκτήτες και τους δανειστές τους και οδηγώντας σε προβλέψεις ότι τα κτίρια θα σταματήσουν να χάνουν αξία.
“Είμαστε κοντά στον πάτο της αγοράς, το πιστεύουμε πραγματικά”, δήλωσε ο Kim Politzer, επικεφαλής της ευρωπαϊκής έρευνας ακινήτων της Fidelity International.
“Για εμάς φαίνεται λογικό τώρα να σχεδιάζουμε να επενδύσουμε περισσότερα χρήματα σε αυτό”.
Με τις αξίες των εμπορικών ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο να έχουν μειωθεί κατά περίπου 25% από το μέγιστο επίπεδο στα μέσα του 2022, ο Nick Montgomery, επικεφαλής επενδύσεων σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο στην Schroders, δήλωσε ότι η αγορά της Βρετανίας βρίσκεται “στον πάτο ή κοντά στον πάτο”, επισημαίνοντας ότι τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 4% το 2023.
Η BlackRock, ο μεγαλύτερος διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων στον κόσμο, δήλωσε επίσης, αυτό το μήνα ότι το 2024 θα είναι “σημείο εισόδου” για φθηνές επενδύσεις σε ακίνητα παγκοσμίως.
