Η Αθήνα σφίγγει τη λαβή της στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις
Σεισμική μετατόπιση υφίσταται το τοπίο της Airbnb στην Ελλάδα μετά από ανακοινώσεις του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αθήνα έχουν προθεσμία έως το τέλος Δεκεμβρίου 2024 για να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Πάγωσαν νέες άδειες στο κέντρο της Αθήνας
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, οι νέες άδειες για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις θα παγώσουν σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας που αντιμετωπίζουν οξεία στεγαστική κρίση. Αυτό το μέτρο, ευθυγραμμισμένο με την ανακοίνωση Μητσοτάκη, στοχεύει να περιορίσει την εξάντληση των αποθεμάτων μακροχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές δημοφιλείς με πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως η Airbnb.
Περίοδος χάριτος 100 ημερών για υφιστάμενα έργα
Η προθεσμία του Δεκεμβρίου 2024 παρέχει ένα παράθυρο 100 ημερών για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που ανακαινίζουν αυτήν τη στιγμή ακίνητα με πρόθεση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης για να ολοκληρώσουν τα έργα τους και να αποφύγουν οικονομικές απώλειες.
Ποιες περιοχές επηρεάζονται;
Η απαγόρευση στοχεύει κυρίως γειτονιές της κεντρικής Αθήνας που είναι κορεσμένες από βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, όπως:
- Νέος Κόσμος
- Παγκράτι
- Κεραμεικός
- Μεταξουργείο
- Ιστορικό Κέντρο (Πλατεία Συντάγματος, Πλατεία Ομονοίας, Εξάρχεια, Κυψέλη, Ηρώδειο, Πανεπιστήμιο, Σταδίου, Πατησίων, Λεωφόρος Αλεξάνδρας κ.λπ.)
Οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι πάνω από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργούσαν στο κέντρο της Αθήνας τους καλοκαιρινούς μήνες.
Αυξημένος Φόρος Κατοικίας και Νέοι Κανονισμοί
Για να αποθαρρύνει περαιτέρω τον πολλαπλασιασμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η κυβέρνηση σχεδιάζει να αυξήσει τον φόρο εκμετάλλευσης που επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Παράλληλα, το Υπουργείο Τουρισμού επεξεργάζεται νέους κανονισμούς για τη θέσπιση ελάχιστων λειτουργικών προτύπων και πρωτοκόλλων ασφάλειας για βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων.
Προτάσεις Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος
Το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος έχει υποβάλει μια σειρά συστάσεων προς την κυβέρνηση για βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, μεταξύ των οποίων:
- Μόνο ενοικιάσεις ολόκληρων ακινήτων.
- Οι ενοικιάσεις δωματίων επιτρέπονται μόνο στην κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη με την παρουσία του ιδιοκτήτη.
- Ελάχιστη επιφάνεια 12 τ.μ. για δωμάτιο και 25 τ.μ. για διαμέρισμα.
- Υποχρεωτικός φυσικός φωτισμός, εξαερισμός και κλιματισμός/θέρμανση.
- Απαγόρευση υπογείων και ημιυπόγειων χώρων.
- Μέγιστος αριθμός 8 δωματίων ανά ιδιοκτησία, με όρια χωρητικότητας βάσει των διατάξεων ύπνου (2 κρεβάτια ανά κρεβατοκάμαρα).
- Πιστοποίηση υγείας και πυρασφάλειας από μηχανικό.
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης.
- Πιστοποίηση ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση σε πολυκατοικίες.
Αυτές οι εξελίξεις σηματοδοτούν μια σημαντική αλλαγή πολιτικής προς την προτεραιότητα της μακροπρόθεσμης οικονομικής προσιτότητας στέγης στην Αθήνα, επηρεάζοντας δυνητικά το μέλλον πλατφορμών όπως η Airbnb στην πόλη.
