Η αγορά στεγαστικής πίστης δείχνει σαφή σημάδια επανενεργοποίησης, με τις ελληνικές τράπεζες να καταγράφουν άνοδο στις αιτήσεις και στις εγκρίσεις νέων δανείων κατά το τελευταίο τρίμηνο.
Η τάση αποδίδεται στην αποκλιμάκωση του πληθωρισμού, στη σταθεροποίηση των εισοδημάτων και στη σταδιακή αισιοδοξία των νοικοκυριών ότι τα επιτόκια έχουν φτάσει στο ανώτατο σημείο του κύκλου.
Σύμφωνα με τραπεζικές πηγές, η ζήτηση είναι ιδιαίτερα ισχυρή στην κατηγορία των νέων ζευγαριών και των πρώτων αγορών κατοικίας.
Η ενίσχυση των προγραμμάτων κρατικής εγγύησης και η αναβάθμιση των ψηφιακών καναλιών συνέβαλαν στην αύξηση της ταχύτητας έγκρισης και στη μείωση του κόστους εξυπηρέτησης.
Παρά την αυξημένη ζήτηση, οι τράπεζες διατηρούν αυστηρά κριτήρια αξιολόγησης, δίνοντας έμφαση στη σταθερότητα εισοδήματος, στο ποσοστό ιδίας συμμετοχής, στη σχέση δανείου προς αξία ακινήτου (LTV)
και στην αντοχή του δανειολήπτη σε πιθανές διακυμάνσεις επιτοκίων.
Παρατηρείται επίσης μετατόπιση από τα καθαρά κυμαινόμενα επιτόκια προς τα υβριδικά ή σταθερά για τα πρώτα 3–5 χρόνια, μειώνοντας τον κίνδυνο για τα νοικοκυριά.
Οι τράπεζες εξετάζουν νέα στεγαστικά πακέτα με βελτιωμένα spreads για το 2026, εφόσον η ΕΚΤ συνεχίσει σε πορεία χαλάρωσης.
Η αυξημένη προσφορά νέων κατοικιών – κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη – ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση, καθώς έργα που είχαν καθυστερήσει τα προηγούμενα χρόνια εισέρχονται πλέον στην αγορά.
Παρά τη θετική εικόνα, υπάρχουν τρεις βασικοί κίνδυνοι: πιθανή επιβράδυνση της οικονομίας, υψηλό κόστος κατασκευής και κύματα αναχρηματοδοτήσεων που απαιτούν προσεκτική διαχείριση.
Οι τράπεζες εκτιμούν ότι το 2026 μπορεί να εξελιχθεί σε χρονιά νέου κύκλου στεγαστικής ανάπτυξης, αν διατηρηθεί η μακροοικονομική σταθερότητα και η αγορά εργασίας παραμείνει ανθεκτική.
Σχόλιο SBCTV.gr:
Το στεγαστικό περιβάλλον επανέρχεται σταδιακά σε φυσιολογικούς ρυθμούς, με τις τράπεζες να ανοίγουν τη ροή χρηματοδότησης αλλά χωρίς χαλάρωση των κριτηρίων.
Η πραγματική πρόκληση για τα νοικοκυριά δεν είναι η έγκριση αλλά η σωστή επιλογή προϊόντος, ειδικά ενόψει πιθανής αποκλιμάκωσης των επιτοκίων.
Για την Ελλάδα, η αύξηση των στεγαστικών αποτελεί θετική ένδειξη εμπιστοσύνης στην οικονομία και στα εισοδήματα των νοικοκυριών.
Το SBC θα παρακολουθεί τις εξελίξεις σε spreads, LTV, νέα πακέτα και τα δεδομένα της αγοράς κατοικίας για το 2026.
