Στην τελική ευθεία μπαίνει ο διαγωνισμός για το εμπορευματικό κέντρο Φυλής, επένδυση 200-250 εκατ. ευρώ που φιλοδοξεί να μεταφέρει τον πυρήνα των διαμεταφορών της Αττικής από τον κορεσμένο Ελαιώνα σε οργανωμένο «πράσινο» πάρκο logistics. Η εξέλιξη μπορεί να λειτουργήσει ως καταλύτης για την πολεοδομική και οικονομική αναγέννηση μιας από τις πιο υποβαθμισμένες ζώνες της πρωτεύουσας.
Την επόμενη εβδομάδα αναμένονται κρίσιμες αποφάσεις για την πορεία του διαγωνισμού ανάπτυξης του νέου εμπορευματικού κέντρου στη Φυλή, καθώς το έργο θα περάσει από το δημοτικό συμβούλιο του Δήμου Αθηναίων. Εφόσον δοθεί το πράσινο φως, το ΤΑΙΠΕΔ, μέσω της Ειδικής Μονάδας Μεγάλων Συμβάσεων του Υπερταμείου, θα καλέσει τα ενδιαφερόμενα σχήματα σε υποβολή δεσμευτικών οικονομικών προσφορών, με στόχο την ανάδειξη αναδόχου εντός του πρώτου εξαμήνου του έτους.
Οι διεκδικητές και τα βασικά οικονομικά μεγέθη
Το έργο, προϋπολογισμού 200–250 εκατ. ευρώ, έχει ήδη περάσει τη φάση του ανταγωνιστικού διαλόγου, η οποία ολοκληρώθηκε πριν από περίπου δύο μήνες. Τρία σχήματα παραμένουν στην κούρσα: η κοινοπραξία Aktor – Aegean Oil (Όμιλος Μελισσανίδη) – Goldair Cargo, το σχήμα Ειδησεοφωνική Ελλάς – Call Center Ελλάς – Αθηναϊκό Κέντρο Επικοινωνιών και Πληροφορικής – Levante Express – Planning – Π. Βαρβαρίγος & ΣΙΑ, καθώς και η FINCOP Infrastructure του Ομίλου Κοπελούζου.
Το εμπορευματικό κέντρο θα αναπτυχθεί σε έκταση 437 στρεμμάτων στη θέση «Σπηλιές» στη Φυλή και θα λειτουργήσει ως «πράσινο» επιχειρηματικό πάρκο. Ο ανάδοχος θα αναλάβει την εκμετάλλευση και διαχείριση του ακινήτου και των υποδομών για 35 έτη, με πρόβλεψη και για ειδική χρήση τουριστικών καταλυμάτων – ξενοδοχείων, ώστε να υποστηρίζεται η λειτουργία του πάρκου και των μεταφορών μεγάλης ακτίνας.
Πριν όμως κλείσει η συμφωνία, πρέπει να επιλυθούν εκκρεμότητες με τον Δήμο Φυλής, τόσο ως προς το τίμημα που θα εισπράξει βάσει της αξίας της έκτασης, όσο και σχετικά με τη μετακίνηση υφιστάμενης αδειοδότησης φωτοβολταϊκού πάρκου εντός του γηπέδου του έργου. Πρόκειται για ζητήματα που μπορούν να επηρεάσουν τόσο το τελικό κόστος όσο και το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης.
Αποσυμφόρηση Ελαιώνα και νέα δυναμική για την Αθήνα
Η στρατηγική σημασία του έργου υπερβαίνει τα στενά όρια της Φυλής. Στο νέο κέντρο προβλέπεται να μετεγκατασταθούν τουλάχιστον 200 διαμεταφορικά πρακτορεία και μεταφορικές εταιρείες, που σήμερα λειτουργούν διάσπαρτα στον Ελαιώνα, συχνά με «θολό» καθεστώς αδειοδότησης. Η συγκέντρωση αυτής της δραστηριότητας σε έναν σύγχρονο, οργανωμένο υποδοχέα με επαρκές οδικό δίκτυο για βαρέα οχήματα, χώρους στάθμευσης και σημεία ανάπαυσης οδηγών μπορεί να μειώσει χρόνους, κόστη και λειτουργική αβεβαιότητα για τον κλάδο των logistics.
Παράλληλα, αναμένεται αισθητή αποσυμφόρηση της κυκλοφορίας σε βασικούς άξονες όπως η Πειραιώς, η Χαμοστέρνας, η Πέτρου Ράλλη και η Ιερά Οδός, αλλά και συνολικά στον άξονα Κηφισού – Ελαιώνα. Η μείωση της καθημερινής κίνησης βαρέων φορτηγών στις περιοχές αυτές θα έχει θετικό αποτύπωμα σε θόρυβο, ρύπους και οδική ασφάλεια.
Παράθυρο για ανάπλαση και στεγαστική πολιτική
Το μεγαλύτερο ίσως διακύβευμα βρίσκεται στην «επόμενη μέρα» για τον Ελαιώνα. Η απομάκρυνση των διαμεταφορικών δραστηριοτήτων απελευθερώνει σημαντικές εκτάσεις που σήμερα είναι περιβαλλοντικά και πολεοδομικά επιβαρυμένες, γεμάτες εγκαταλελειμμένα βιοτεχνικά και αποθηκευτικά κτίρια. Αυτό δημιουργεί σπάνιο παράθυρο για ένα συνεκτικό σχέδιο ανάπλασης, με στόχο την επανένταξη της περιοχής στον αστικό ιστό.
Σε συνθήκες οξυμένης στεγαστικής κρίσης, η αξιοποίηση αυτών των εκτάσεων θα μπορούσε να στηρίξει ένα μοντέλο μεικτής χρήσης: προσιτή κατοικία κοινωνικού χαρακτήρα, πράσινοι χώροι, αλλά και επιλεγμένες παραγωγικές δραστηριότητες χαμηλής όχλησης. Χωρίς σαφή πολιτική βούληση και συνεργασία κράτους, δήμων, ΤΑΙΠΕΔ και ιδιωτών επενδυτών, όμως, ο κίνδυνος είναι η περιοχή να περάσει από την άναρχη βιοτεχνική χρήση σε μια εξίσου άναρχη κερδοσκοπική ανάπτυξη.
Σχόλιο SBCTV.gr: Το εμπορευματικό κέντρο Φυλής είναι λιγότερο ένα ακόμη real estate project και περισσότερο ένα τεστ για το αν η Αθήνα μπορεί επιτέλους να συνδέσει τις μεγάλες υποδομές logistics με μια σοβαρή, κοινωνικά δίκαιη αστική αναγέννηση στον Ελαιώνα – ή αν θα χαθεί άλλη μία ιστορική ευκαιρία μέσα σε τοπικές τριβές και αποσπασματικές αποφάσεις.
#ΕμπορευματικόΚέντροΦυλής #Ελαιώνας #Logistics #Αττική #RealEstate
