Η αγορά εξοχικής κατοικίας το 2026 διαμορφώνεται σε αγορά «δύο άκρων», με ισχυρή ζήτηση τόσο για πολύ ακριβά όσο και για μικρά, πιο προσιτά νεόδμητα ακίνητα, ενώ πιέζεται η «μεσαία» κατηγορία. Καταλύτης είναι οι ξένοι αγοραστές, η πτώση των επιτοκίων και η επενδυτική αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα εισέρχεται σε νέα φάση, με την εικόνα για το 2026 να διαμορφώνεται ως μια αγορά «δύο άκρων». Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, εταιρείας που εξειδικεύεται στην προώθηση κατοικιών σε ξένους αγοραστές, η ζήτηση συγκεντρώνεται στα πολύ φθηνά και στα πολύ ακριβά ακίνητα, ενώ τα μεσαίας επιφάνειας και τιμής ακίνητα εμφανίζουν σαφώς μικρότερη κινητικότητα.
Άνοδος για μικρά, προσιτά και απολύτως επενδυτικά ακίνητα
Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, «ήδη από το τέλος του 2025 διαπιστώνεται αυξημένη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες μικρού εμβαδού», είτε ως πιο προσιτή λύση ιδιοκατοίκησης είτε για καθαρά επενδυτική αξιοποίηση. Η νέα δυναμική αποτυπώνεται σε νεόδμητες κατοικίες 60–70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, αλλά και σε ακόμη μικρότερες μονάδες 35–45 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, οι οποίες στοχεύουν σχεδόν αποκλειστικά σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Στον αντίποδα, τα ακίνητα 80–120 τ.μ., που παραδοσιακά αποτελούσαν την «καρδιά» της εξοχικής ζήτησης, σήμερα υστερούν σε ενδιαφέρον. Χαρακτηριστικό της νέας τάσης είναι το υπό ανέγερση συγκρότημα «Sunny Days 5» στον Ασώματο Ρεθύμνου, με μονάδες κάτω των 70 τ.μ. Οι τιμές ξεκινούν από 140.000 ευρώ για κατοικία 37 τ.μ., ενώ μέσα σε δύο εβδομάδες από το λανσάρισμα έχουν ήδη βρεθεί αγοραστές για 4 από τα 19 σπίτια, με πάνω από 100 αιτήματα πληροφόρησης μόνο την πρώτη εβδομάδα του Ιανουαρίου – σε περίοδο παραδοσιακά χαμηλής ζήτησης.
Έκρηξη στις πολυτελείς εξοχικές και ο ρόλος των ξένων αγοραστών
Παράλληλα, η Elxis καταγράφει διατηρούμενα υψηλό ενδιαφέρον για ακριβές και μεγαλύτερες κατασκευές. Το 2025, 1 στα 4 ακίνητα που διακινήθηκαν μέσω του δικτύου της πωλήθηκε σε τιμή άνω των 600.000 ευρώ, ποσοστό τριπλάσιο σε σχέση με προηγούμενα χρόνια. Η μέση αξία των νεόδμητων εξοχικών πωλήσεων ανήλθε σε 450.000 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 37,3% σε σχέση με το 2024.
Αγοραστές από Ολλανδία, Βέλγιο, Γερμανία και ΗΠΑ κινήθηκαν για ακίνητα 32% έως 43% ακριβότερα σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, με τη μείωση των επιτοκίων στην ευρωζώνη να λειτουργεί ως βασικός διευκολυντικός παράγοντας. Οι Γερμανοί και οι Γάλλοι επιλέγουν κυρίως για ιδιοκατοίκηση, ενώ Ολλανδοί και Ισραηλινοί προσεγγίζουν την ελληνική εξοχική κατοικία ως επενδυτικό προϊόν, επιδιώκοντας τόσο εισόδημα από μισθώσεις όσο και υπεραξία μεταπώλησης.
Ποιοι προορισμοί «γράφουν» και πού ανοίγεται νέα αγορά
Η Κρήτη και τα νησιά του Ιονίου, με αιχμή την Κέρκυρα, παραμένουν οι μεγάλοι πόλοι έλξης για το 2025–2026. Ιδιαίτερα η ευρύτερη περιοχή της Καλαμάτας αναμένεται να ενισχυθεί, καθώς η ανάπτυξη του Costa Navarino λειτουργεί ως επιταχυντής ζήτησης και για την περιμετρική αγορά εξοχικών. Στον χάρτη των ξένων αγοραστών για πολυτελείς κατοικίες εισέρχεται πλέον και η Θεσσαλονίκη, λόγω των προσδοκιών υψηλών μελλοντικών υπεραξιών και της ακόμη ευνοϊκής σχέσης τιμής σε σύγκριση με την Αττική.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η διαμόρφωση μιας αγοράς «δύο ταχυτήτων» στις εξοχικές κατοικίες εντείνει τον κίνδυνο περαιτέρω εκτόπισης των εγχώριων νοικοκυριών από δημοφιλείς περιοχές, καθώς το προϊόν προσαρμόζεται ολοένα περισσότερο στις ανάγκες και τις αποδόσεις των ξένων επενδυτών. Χωρίς στοχευμένη στεγαστική πολιτική και χωρικό σχεδιασμό, η Ελλάδα κινδυνεύει να μετατραπεί σε «θερινό fund real estate», με κοινωνικό κόστος που θα φανεί τα επόμενα χρόνια.
#εξοχικές_κατοικίες #αγορά_ακινήτων #realestate
