Η ΕΤΑΔ παραχωρεί για 60 χρόνια το δικαίωμα επιφανείας στο «Κτήμα Δηλαβέρη» στη North Star Entertainment, ως εισφορά σε είδος στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, επιταχύνοντας την υλοποίηση του Project Voria. Η κίνηση διασφαλίζει τη συμμετοχή του Δημοσίου σε μια επένδυση άνω των 380 εκατ. ευρώ και αναδιατάσσει τον χάρτη ψυχαγωγίας και τουρισμού στα Βόρεια Προάστια.
Η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), θυγατρική του Υπερταμείου και μέτοχος κατά 48,95% στη North Star Entertainment, προχωρά σε στρατηγική κίνηση κεφαλαιακής συμμετοχής στην επένδυση Project Voria. Εισφέρει για 60 χρόνια στη North Star το δικαίωμα επιφανείας επί του ακινήτου «Κτήμα Δηλαβέρη» στο Μαρούσι, ως εισφορά σε είδος στο πλαίσιο αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας.
Η κίνηση έρχεται μετά την απόρριψη από το Συμβούλιο της Επικρατείας των αιτήσεων ακύρωσης κατά του Προεδρικού Διατάγματος 36/2023, που ορίζει μεταξύ άλλων τη μετεγκατάσταση του καζίνο Mont Parnes στο Μαρούσι. Μετά τον απαιτούμενο προσυμβατικό έλεγχο, υπογράφηκε η σύμβαση εισφοράς του δικαιώματος επιφανείας, ολοκληρώνοντας ουσιαστικά την είσοδο της ΕΤΑΔ στην επένδυση με περιουσιακό στοιχείο αντί μετρητών.
Δημόσιο συμφέρον και αποφυγή απομείωσης συμμετοχής
Σύμφωνα με την ΕΤΑΔ, η επιλογή της εισφοράς επιφανείας αντί άλλης μορφής συμμετοχής διασφαλίζει το δημόσιο συμφέρον σε δύο επίπεδα. Πρώτον, αποτρέπει την απομείωση (dilution) της συμμετοχής του Δημοσίου σε μια μεγάλη, μακροπρόθεσμη αστική επένδυση με προσδοκώμενη υψηλή υπεραξία. Χωρίς τη συμμετοχή στην αύξηση κεφαλαίου, το ποσοστό της ΕΤΑΔ στη North Star θα συρρικνωνόταν, μειώνοντας το μελλοντικό όφελος για το Δημόσιο.
Δεύτερον, το Δημόσιο ουσιαστικά τοποθετεί στο επενδυτικό σχήμα ένα περιουσιακό στοιχείο το οποίο, μετά τη λήξη της 60ετούς διάρκειας του δικαιώματος επιφανείας, επιστρέφει στην ΕΤΑΔ προς περαιτέρω αξιοποίηση. Με αυτό τον τρόπο, η κρατική εταιρεία δεν αποξενώνεται οριστικά από το ακίνητο, αλλά το «δουλεύει» επενδυτικά για δεκαετίες, προσδοκώντας τόσο μερίσματα όσο και μελλονική υπεραξία.
Project Voria: Τουριστικό hub και αναδιάταξη του χώρου καζίνο
Το Project Voria, προϋπολογισμού άνω των 380 εκατ. ευρώ, αφορά τη δημιουργία ενός πολυλειτουργικού προορισμού υψηλής αισθητικής και λειτουργικότητας στα Βόρεια Προάστια. Στόχος είναι να καλυφθούν κενά σε υποδομές φιλοξενίας και ψυχαγωγίας, ενισχύοντας το τουριστικό προϊόν της Αττικής και αναβαθμίζοντας την επιχειρηματική δραστηριότητα της περιοχής.
Κεντρικό στοιχείο του σχεδίου είναι η μετεγκατάσταση του καζίνο από την Πάρνηθα στο Μαρούσι, όπως προβλέπει το Προεδρικό Διάταγμα. Η αποχώρηση από το Mont Parnes απελευθερώνει το ακίνητο της Πάρνηθας, το οποίο, μετά την πλήρη ανακατασκευή του Πύργου Μυλωνά και την αποκατάσταση του τοπίου με δαπάνες των ιδιωτών μετόχων, επιστρέφει στην ΕΤΑΔ. Πρόκειται για δεύτερο, υψηλής αξίας δημόσιο περιουσιακό στοιχείο που μπαίνει σε τροχιά επαναξιοποίησης.
Μακροπρόθεσμη στρατηγική αξιοποίησης δημόσιας περιουσίας
Η ΕΤΑΔ παρουσιάζει την κίνηση ως χαρακτηριστικό παράδειγμα σύγχρονης διαχείρισης δημόσιας ακίνητης περιουσίας, με έμφαση στη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας αντί βραχυπρόθεσμων εισπράξεων. Μέσω εργαλείων όπως το δικαίωμα επιφανείας, το Δημόσιο διατηρεί την κυριότητα, συμμετέχει ενεργά στην επενδυτική απόδοση και ανακτά την περιουσία του σε πιο αναβαθμισμένη μορφή.
Σε μια συγκυρία όπου η αγορά real estate και ο τουρισμός αποτελούν βασικούς πυλώνες της ανάπτυξης, το Project Voria λειτουργεί ως δοκιμασία για το αν το κράτος μπορεί να συμπεριφέρεται ως συνεπής, θεσμικός επενδυτής και όχι απλώς ως πωλητής ακινήτων.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η εισφορά του «Κτήμα Δηλαβέρη» στη North Star δεν είναι μια τυπική πράξη αξιοποίησης, αλλά ένα μοντέλο συμπράξεων όπου το Δημόσιο διακινδυνεύει χρόνο αντί κεφαλαίου για να διασφαλίσει μελλοντική υπεραξία. Το αν αυτή η στρατηγική θα δικαιωθεί θα κριθεί από τη διαφάνεια, την τήρηση χρονοδιαγραμμάτων και την ικανότητα της ΕΤΑΔ να μετατρέψει τις νομικές κατασκευές (επιφάνεια, ΠΔ, ΣτΕ) σε απτό οικονομικό και κοινωνικό όφελος για την Αττική.
#ETAD #KtimaDilaveri #ProjectVoria #NorthStar #Akinita #Marousi
