Η Alpha Bank και η Eurobank εντείνουν τη δραστηριότητά τους στα επαγγελματικά ακίνητα, διεκδικώντας επιθετικά deals άνω των 5 εκατ. ευρώ σε μια ήδη ρηχή αγορά. Η στροφή των τραπεζών στα real estate assets αναδιαμορφώνει τον ανταγωνισμό με τις ΑΕΕΑΠ και ανεβάζει τον πήχη για τα ποιοτικά χαρτοφυλάκια.
Οι ελληνικές συστημικές τράπεζες περνούν σε νέα φάση ενεργητικής διαχείρισης και τοποθέτησης σε ακίνητα, με την Alpha Bank και την Eurobank να βρίσκονται πλέον στην «πρώτη γραμμή» των μεγάλων deals. Σύμφωνα με κύκλους της αγοράς, οι δύο όμιλοι κινούνται όλο και πιο επιθετικά σε συναλλαγές που κατά κανόνα υπερβαίνουν τα 5 εκατ. ευρώ, επιδιώκοντας να ενισχύσουν τα επαναλαμβανόμενα έσοδά τους και να διαφοροποιήσουν τις πηγές κερδοφορίας.
Νέα στρατηγική: Core επαγγελματικά ακίνητα και υψηλά θεμελιώδη
Η στόχευση επικεντρώνεται στα λεγόμενα core assets: σύγχρονα γραφεία, εμπορικά καταστήματα και υποδομές logistics, κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για ακίνητα με ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά, όπως μακροχρόνιες μισθώσεις, αξιόπιστους μισθωτές και σταθερές ταμειακές ροές, που ταιριάζουν στο προφίλ θεσμικών επενδυτών όπως οι τράπεζες.
Παρότι δεν τίθεται αυστηρό πλαφόν ανά κατηγορία, οι τράπεζες εξετάζουν κατά κανόνα επενδύσεις άνω των 5 εκατ. ευρώ, γεγονός που τις τοποθετεί στην κορυφή της πυραμίδας της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων. Σε ένα περιβάλλον περιορισμένης προσφοράς ποιοτικών ακινήτων, η ενίσχυση της ζήτησης από τις τράπεζες συμπιέζει τις αποδόσεις και αυξάνει τον ανταγωνισμό για κάθε διαθέσιμο asset.
Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι οι τράπεζες «μπιντάρουν» ολοένα πιο επιθετικά για τα λίγα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών που διατίθενται, ανταγωνιζόμενες πλέον ευθέως τις ΑΕΕΑΠ, που μέχρι πρόσφατα κυριαρχούσαν στο συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς.
Η Alpha Bank στην αιχμή – Από το Μινιόν στο Project Skyline
Και οι τέσσερις συστημικές τράπεζες αυξάνουν την έκθεσή τους στα ακίνητα, ωστόσο, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, η Alpha Bank και η Eurobank εμφανίζονται πιο δραστήριες στο «ψάξιμο» νέων ευκαιριών, με την Alpha να ξεχωρίζει για τη συχνότητα και το προφίλ των κινήσεών της.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα η πρόσφατη συμφωνία της Alpha Bank με τη Dimand για την απόκτηση του ιστορικού ακινήτου του «Μινιόν» έναντι 36,7 εκατ. ευρώ, κίνηση που εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική repositioning κεντρικών ακινήτων. Παράλληλα, η τράπεζα συμμετέχει στο Project Skyline, μαζί με τη Dimand, την Premia ΑΕΕΑΠ και την EBRD, για την αξιοποίηση χαρτοφυλακίου περίπου 400 ακινήτων, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της ως ενεργού επενδυτή και όχι απλώς διαχειριστή collaterals.
Στον ευρύτερο τραπεζικό χάρτη, η Εθνική Τράπεζα έκλεισε στα τέλη του 2025 συμφωνία-έκπληξη με την Prodea, άνω των 500 εκατ. ευρώ, για την απόκτηση χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων, ενώ η Τράπεζα Πειραιώς ελέγχει την Trastor με χαρτοφυλάκιο που υπερβαίνει τα 800 εκατ. ευρώ. Το μήνυμα είναι σαφές: οι τράπεζες επιστρέφουν στο real estate όχι ως «αναγκαστικοί ιδιοκτήτες» από NPLs, αλλά ως στρατηγικοί επενδυτές.
Στελέχη της αγοράς συνοψίζουν τη νέα πραγματικότητα με τη φράση «συνέχεια βρίσκουμε την Alpha Bank μπροστά μας», επισημαίνοντας ότι, παρότι οι τράπεζες κινούνται εντός των επιπέδων της αγοράς και συχνά λιγότερο επιθετικά από ορισμένους ιδιώτες, η συστηματική παρουσία τους αλλάζει τις ισορροπίες.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η στροφή των τραπεζών στα επαγγελματικά ακίνητα αποτελεί διπλό σήμα: αφενός για την εμπιστοσύνη τους στις προοπτικές της ελληνικής αγοράς real estate, αφετέρου για τη στρατηγική τους να «κλειδώσουν» σταθερές ροές εσόδων σε ένα περιβάλλον μεταβλητών επιτοκίων. Το ερώτημα πλέον είναι αν αυτή η θεσμική όρεξη για core assets θα αφήσει επαρκή χώρο σε μικρότερους επενδυτές και αν, σε δεύτερο χρόνο, θα οδηγήσει σε περαιτέρω συμπίεση αποδόσεων και ανατιμήσεις που θα περάσουν και στα ενοίκια.
#trapezes #AlphaBank #Eurobank #realestate #akinita
