Το 2025 βγήκαν στο σφυρί περίπου 36.000 ακίνητα, όμως οι επιτυχημένοι πλειστηριασμοί κατοικιών μειώθηκαν, καθώς οι επενδυτές γίνονται σαφώς πιο επιλεκτικοί. Η ζήτηση συγκεντρώνεται σε διαμερίσματα κάτω των 100.000 ευρώ και μεσαίων τετραγωνικών, ενώ ολόκληρες περιοχές της περιφέρειας μένουν χωρίς ενδιαφέρον.
Η αγορά των πλειστηριασμών ακινήτων εισέρχεται σε φάση ποιοτικής, αλλά όχι ποσοτικής κόπωσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ReDataset, εταιρείας του ομίλου Resolute Cepal Greece, το 2025 το ποσοστό επιτυχίας των πλειστηριασμών κατοικιών υποχώρησε στο 15,2%, που αντιστοιχεί σε 5.439 επιτυχημένες πράξεις, από 19,3% (6.891 κατοικίες) το 2024. Την ίδια στιγμή, ο συνολικός όγκος πλειστηριασμών αυξήθηκε οριακά, με εκτιμώμενα 36.000 ακίνητα να βγαίνουν στο σφυρί, έναντι 35.700 το 2024 και 31.600 το 2023.
Η επιλεκτικότητα των επενδυτών και η πίεση των funds
Η πτώση της «επιτυχίας» δεν συνδέεται με κατάρρευση της ζήτησης, αλλά με αλλαγή συμπεριφοράς των πλειοδοτών. Όπως σημειώνει η ReDataset, «το κεφάλαιο εξακολουθεί να είναι ενεργό, αλλά ρέει προς συγκεκριμένα σημεία τιμών, μεγέθη και τοποθεσίες, και όχι προς την αγορά στο σύνολό της». Οι επενδυτές και οι ιδιώτες αγοραστές φιλτράρουν πολύ πιο αυστηρά το προϊόν, σε μια αγορά όπου η έλλειψη προσφοράς ποιοτικών κατοικιών παραμένει έντονη.
Το timing δεν είναι τυχαίο. Servicers και τράπεζες, υπό την πίεση των funds που έχουν αγοράσει χαρτοφυλάκια μη εξυπηρετούμενων δανείων, ετοιμάζονται να αυξήσουν αισθητά τον αριθμό των ακινήτων που θα διοχετεύσουν στην αγορά: από περίπου 10.000 σήμερα σε 15.000 πλειστηριασμούς ετησίως το 2026. Αυτό σημαίνει ότι η προσφορά αναμένεται να διογκωθεί, τη στιγμή που το ποσοστό επιτυχίας ήδη διορθώνει, δημιουργώντας κίνδυνο για μεγαλύτερες εκπτώσεις τιμών σε μη προνομιούχα ακίνητα.
Πού υπάρχει ζήτηση και ποια ακίνητα μένουν στα αζήτητα
Η εικόνα της ζήτησης είναι αποκαλυπτική. Τα δύο τρίτα των ολοκληρωμένων πωλήσεων αφορούν κατοικίες με τιμή κάτω των 100.000 ευρώ, ενώ η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων που βρίσκουν αγοραστή είναι επιφάνειας 51-110 τ.μ. Πρόκειται για το «γλυκό σημείο» της αγοράς, όπου συναντώνται επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης, μικροεπενδυτές για ενοικίαση και νοικοκυριά που αναζητούν σχετικά προσιτή πρώτη κατοικία.
Στην Αττική, πρωταγωνιστούν το Παλαιό Φάληρο και ο δήμος Αθηναίων, με ποσοστά επιτυχίας πλειστηριασμών στο εύρος 26%-28%. Ακολουθούν περιοχές όπως η Πεντέλη, ο Ζωγράφου και η Καλλιθέα, όπου η επιτυχία υπερβαίνει το 24%. Πρόκειται για ζώνες με έντονη ζήτηση, ισχυρή μισθωτική αγορά και προοπτικές υπεραξιών.
Στον αντίποδα, ολόκληρες περιοχές της περιφέρειας γυρίζουν την πλάτη στους πλειστηριασμούς. Στη Σάμο, στο 80% των κατοικιών που βγήκαν προς πώληση δεν εμφανίστηκε ούτε ένας ενδιαφερόμενος. Αντίστοιχα, σε Καστοριά, Έβρο και Λήμνο, το ποσοστό των σπιτιών χωρίς κανένα ενδιαφέρον κινείται μεταξύ 68% και 76% (στοιχεία εννεαμήνου). Η γεωγραφική αυτή ανισορροπία αναδεικνύει τον κίνδυνο συγκέντρωσης αξίας σε λίγους αστικούς πόλους και περαιτέρω απαξίωσης του οικιστικού αποθέματος σε ήδη δοκιμαζόμενες περιοχές.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η επιβράδυνση στην επιτυχία των πλειστηριασμών δεν είναι «φρένο» της αγοράς, αλλά σήμα ότι οι επενδυτές δεν αποδέχονται πλέον οποιοδήποτε ακίνητο σε οποιαδήποτε τιμή. Καθώς οι servicers ετοιμάζονται να αυξήσουν τον όγκο των πλειστηριασμών, η πραγματική δοκιμασία θα είναι αν η αγορά μπορεί να απορροφήσει αυτή την προσφορά χωρίς βίαιες διορθώσεις και χωρίς να βαθύνει το ρήγμα μεταξύ «καλών» και «κακών» περιοχών. Η πολιτική στέγασης και η περιφερειακή ανάπτυξη θα κριθούν και στο πώς θα διαχειριστεί η πολιτεία αυτό το νέο κύμα αναγκαστικών πωλήσεων.
#πλειστηριασμοί #ακίνητα #realestate #τράπεζες #funds
