Ένα ολοκληρωμένο πακέτο φορολογικών και θεσμικών παρεμβάσεων παρουσίασε η ΠΟΜΙΔΑ στο 43ο συνέδριό της, με ορίζοντα υλοποίησης το 2026. Στόχος είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, να σταθεροποιηθεί το πλαίσιο για τους ιδιοκτήτες και να αποφευχθούν μέτρα που, κατά την Ομοσπονδία, απειλούν να αναζωπυρώσουν «ενοικιοστασιακές» λογικές.
Ένα σαφές «οδικό χάρτη» για τη φορολογία και το θεσμικό πλαίσιο της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας κατέθεσε η ΠΟΜΙΔΑ στο ετήσιο συνέδριό της. Ο πρόεδρος Στράτος Παραδιάς περιέγραψε τόσο τις θετικές αλλαγές που ήδη δρομολογούνται, όσο και τα μέτρα που, όπως υποστηρίζει, δημιουργούν κλίμα αβεβαιότητας και «κινούμενης άμμου» για τους ιδιοκτήτες.
Το πακέτο στόχων: Φοροελαφρύνσεις και κίνητρα για περισσότερα σπίτια στην αγορά
Κεντρικός άξονας των στόχων για το 2026 είναι η περαιτέρω μείωση της φορολογίας στα ακίνητα. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά χαμηλότερους συντελεστές τόσο στο εισόδημα από ενοίκια όσο και στον ΕΝΦΙΑ, αλλά και αύξηση της έκπτωσης ΕΝΦΙΑ στο 50% για όλα τα ασφαλισμένα κτίρια, ως έμμεσο κίνητρο για ασφάλιση και θωράκιση του κτιριακού αποθέματος.
Καίρια θεωρείται η επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για κάθε ξενοίκιαστη κατοικία, καθώς και η επιδότηση ενεργειακής αναβάθμισης και αναβάθμισης των διατάξεων ασφάλειας ανελκυστήρων σε παλιές πολυκατοικίες. Στόχος είναι να μη βγουν ακίνητα εκτός αγοράς λόγω κόστους συμμόρφωσης με νέες προδιαγραφές.
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στην καθιέρωση «Πιστοποιητικού φερεγγυότητας» ενοικιαστών, που η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι θα αλλάξει τον τρόπο λειτουργίας της αγοράς μισθώσεων προς όφελος και των δύο πλευρών. Παράλληλα, ζητείται τερματισμός της κρατικής παρέμβασης στα μισθώματα επαγγελματικής στέγης και σαφείς κανόνες στην υποχρεωτική τραπεζική καταβολή ενοικίων, ώστε να μη χαθούν αδικαιολόγητα επιδόματα και φοροαπαλλαγές.
Θεσμικές εκκρεμότητες: Οριζόντια ιδιοκτησία, κτηματολόγιο και νέοι φόροι
Στο θεσμικό επίπεδο, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά διασφάλιση της οικοδομησιμότητας εντός και εκτός σχεδίου, μονιμοποίηση της δυνατότητας διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών και οριστική τακτοποίηση παλαιών πολεοδομικών αυθαιρεσιών. Κομβικό ζήτημα χαρακτηρίζεται ο εκσυγχρονισμός του δικαίου της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η δυνατότητα το 51% των συνιδιοκτητών να λαμβάνει κρίσιμες αποφάσεις για χρήση και αξιοποίηση ακινήτων, ώστε να μην «παγώνουν» επενδύσεις από μικρές μειοψηφίες.
Παράλληλα, αναδεικνύεται η ανάγκη ουσιαστικής στήριξης των ιδιοκτητών διατηρητέων, ώστε να αποφευχθεί η κατάρρευση ιστορικών κτιρίων. Στην αντίπερα όχθη, στα «αρνητικά» μέτρα, η ΠΟΜΙΔΑ κατατάσσει τον νέο δημοτικό «ΕΝΦΙΑ» –το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης– με συντελεστή 1‰, τριπλάσιο του σημερινού ΤΑΠ, καθώς και τις ρυθμίσεις που, κατά την Ομοσπονδία, οδηγούν σε ουσιαστική «πάταξη» της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως η αυτόματη διαγραφή καταλυμάτων μετά από μεταβίβαση.
Επιπλέον, εκφράζεται ανησυχία για την παράταση του πλαφόν 3% στις επαγγελματικές μισθώσεις, που θεωρείται προθάλαμος επαναφοράς ενοικιοστασιακών πρακτικών, ενώ ως μείζον πρόβλημα αναδεικνύεται η απαξίωση της αδόμητης γης μετά τις αποφάσεις του ΣτΕ και τα κενά της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Νέα βάρη και διαδικασίες: ΜΙΔΑ, υποχρεωτικές πληρωμές και ανακαινίσεις
Στο πεδίο των νέων υποχρεώσεων, κεντρικό ρόλο αποκτά το ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων), που απαιτεί πλήρη διασταύρωση στοιχείων μεταξύ Κτηματολογίου, Ε9 και πραγματικής χρήσης. Προστίθεται η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή μισθωμάτων κατοικιών από 1/4/2026, με την ΠΟΜΙΔΑ να προειδοποιεί για κινδύνους απώλειας δικαιωμάτων για όσους δεν καταφέρουν να προσαρμοστούν, καθώς και η υποχρεωτική δήλωση, ανακαίνιση και καταχώρηση όλων των ανελκυστήρων.
Παρά τις θετικές ρυθμίσεις που αναγνωρίζει –όπως η μείωση του μεσαίου φορολογικού συντελεστή στα ενοίκια, τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, η νέα διαδικασία απόδοσης μισθίου και το νέο Κληρονομικό Δίκαιο– η ΠΟΜΙΔΑ επιμένει ότι το συνολικό περιβάλλον παραμένει ασταθές, με συνεχείς αλλαγές που δυσκολεύουν τον μακροπρόθεσμο σχεδιασμό.
Σχόλιο SBCTV.gr: Η ατζέντα της ΠΟΜΙΔΑ λειτουργεί ως άτυπο «μνημόνιο» για την κυβερνητική πολιτική στην ακίνητη περιουσία: ζητεί πιο φιλικό φορολογικό και θεσμικό πλαίσιο, προσφέροντας ως αντάλλαγμα την απελευθέρωση χιλιάδων κλειστών κατοικιών στην αγορά. Το κρίσιμο ερώτημα είναι αν η κυβέρνηση θα ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη εσόδων, τις κοινωνικές πιέσεις για φθηνότερα ενοίκια και την απαίτηση των ιδιοκτητών για σταθερούς κανόνες, χωρίς να ξανανοίξει την πόρτα σε πολιτικές τύπου ενοικιοστασίου.
#ΠΟΜΙΔΑ #Ακίνητα #ΕΝΦΙΑ #Φορολογία #ΣτεγαστικήΚρίση
