Ο Πειραιάς και το Περιστέρι αναδεικνύονται σε «πρωταγωνιστές» της αγοράς κατοικίας το 2025, ανατρέποντας τη μέχρι σήμερα κυριαρχία των ακριβών νοτίων προαστίων. Η επέκταση του Μετρό και οι υψηλές τιμές σε Γλυφάδα, Παλαιό Φάληρο και λοιπές περιοχές στρέφουν τη ζήτηση σε πιο προσιτούς και καλύτερα συνδεδεμένους δήμους.
Η χωρική κατανομή της ζήτησης για κατοικία στην Αττική αλλάζει με ταχύτητα, καθώς οι αγοραστές και οι ενοικιαστές στρέφονται πλέον σε περιοχές με καλύτερη σχέση τιμής – πρόσβασης. Σύμφωνα με τα στοιχεία αναζητήσεων του Spitogatos.gr για το 2025, που παρουσιάστηκαν στην εκδήλωση «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» του επενδυτή και αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη, ο Πειραιάς και το Περιστέρι καταγράφουν θεαματική άνοδο, ενώ τα ακριβά νότια προάστια χάνουν έδαφος, ιδίως στις ενοικιάσεις.
Πειραιάς: Από «δευτερότριτη επιλογή» σε σημείο αναφοράς
Ο Πειραιάς αναρριχήθηκε μέσα σε ένα έτος από την 5η στη 2η θέση στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας και από την 6η στη 2η θέση στις ενοικιάσεις. Για πρώτη φορά μπήκε και στη δεκάδα των αναζητήσεων οικοπέδων (9η θέση), επιβεβαιώνοντας ότι η περιοχή προσελκύει πλέον κάθε κατηγορία ενδιαφερόμενων.
«Αυτή η εκτόξευση δείχνει ότι η περιοχή συγκεντρώνει πλέον το ενδιαφέρον κάθε κατηγορίας ενδιαφερομένων, ξεπερνώντας περιοχές που για χρόνια ήταν στην κορυφή», σημειώνει ο διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, εκτιμώντας ότι, αν απομονωθούν οι πολλές και ετερογενείς γειτονιές που κρύβονται πίσω από την ένδειξη «Δήμος Αθηναίων», ο Πειραιάς ενδέχεται να ήταν ουσιαστικά ο κορυφαίος προορισμός το 2025.
Κεντρικό ρόλο παίζει η λειτουργία του Μετρό σε μεγάλο μέρος του δήμου, που μειώνει δραστικά τους χρόνους μετακίνησης προς το κέντρο της Αθήνας και άλλους πόλους απασχόλησης. Παράλληλα, οι τιμές –αν και αυξημένες σε σχέση με προηγούμενα χρόνια– παραμένουν πιο προσιτές από αντίστοιχα ακίνητα σε νότια και βόρεια προάστια, καθιστώντας τον μεγαλύτερο λιμένα της χώρας «value for money» επιλογή για ιδιοκατοίκηση και επένδυση.
Περιστέρι, Αιγάλεω και Νέα Ιωνία κερδίζουν, τα νότια προάστια υποχωρούν
Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στο Περιστέρι, το οποίο μέχρι και την περίοδο 2022-2024 δεν βρισκόταν καν στην πρώτη δεκάδα αναζητήσεων για αγορά κατοικίας. Το 2025 σκαρφάλωσε στην 6η θέση στις αγορές και στην 3η θέση στις ενοικιάσεις, ενώ βρίσκεται ψηλά και στις αναζητήσεις για εμπορικά ακίνητα: 4η θέση στα καταστήματα και 3η στις αποθήκες. Ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης υπογραμμίζει ότι η παρουσία του Μετρό και η γενικότερη αναβάθμιση της περιοχής, σε συνδυασμό με τις πιο προσιτές τιμές, οδηγούν σε γρήγορες πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων.
Στις ενοικιάσεις, η μετατόπιση είναι ακόμη πιο καθαρή. Γλυφάδα, Καλλιθέα και Νέα Σμύρνη –οι παραδοσιακά δημοφιλείς περιοχές των νοτίων προαστίων– υποχωρούν στην κατάταξη, με τη Γλυφάδα να πέφτει στην 6η θέση (από 4η), την Καλλιθέα στην 4η (από 2η) και τη Νέα Σμύρνη στην 9η (από 5η). Το Παλαιό Φάληρο βγήκε εντελώς από την πρώτη δεκάδα. Αντίθετα, το Αιγάλεω εισέρχεται στην 8η θέση και η Νέα Ιωνία εμφανίζεται για πρώτη φορά στη δεκάδα, ένδειξη ότι η αγορά στρέφεται σε περιοχές με χαμηλότερα ενοίκια και επαρκείς υποδομές.
Στις αγορές γης, κυριαρχεί η αναζήτηση ευκαιριών. Οι Αχαρνές εκτινάσσονται στη 2η θέση το 2025, χωρίς προηγούμενη παρουσία στη δεκάδα, ενώ το ανατολικό μέτωπο της Αττικής συνεχίζει να ενισχύεται, με την Αρτέμιδα να ανεβαίνει στην 3η θέση (από 5η το 2024).
Ο Δήμος Αθηναίων και τα προάστια που παραμένουν «σταθερές αξίες»
Παρά τις ανακατατάξεις, ο Δήμος Αθηναίων παραμένει αδιαμφισβήτητος «πρώτος» στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας, κυρίως λόγω του μεγάλου όγκου διαθέσιμων ακινήτων. Στα νότια, η Γλυφάδα εξακολουθεί να είναι στην 3η θέση στις αγορές (αν και έχασε τη 2η θέση του 2024), ενώ στα βόρεια το Χαλάνδρι παραμένει σημείο αναφοράς, καταλαμβάνοντας την 4η θέση (από 3η την περίοδο 2022-2024). Την πρώτη δεκάδα συμπληρώνουν Κηφισιά, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Νέα Σμύρνη και Καλλιθέα.
Η συνολική εικόνα αποτυπώνει μια αγορά που ωριμάζει και τιμολογεί πλέον με αυστηρό τρόπο την προσβασιμότητα, τις υποδομές και το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών. Η επέκταση των μέσων σταθερής τροχιάς και η πίεση των τιμών στα «προνομιούχα» προάστια αναδιαμορφώνουν τον χάρτη, δημιουργώντας νέους πόλους ζήτησης σε περιοχές που μέχρι χθες θεωρούνταν «δευτερότερες».
Σχόλιο 
: Τα στοιχεία του Spitogatos επιβεβαιώνουν ότι η επενδυτική αξία στην κατοικία μετακινείται από το «κύρος» στη λειτουργικότητα: πρόσβαση σε Μετρό, λογικές τιμές και προοπτική αναβάθμισης γειτονιάς. Όσοι developers και επενδυτές διαβάσουν σωστά αυτή τη στροφή προς δυτικά και περιφερειακά σημεία της Αττικής, θα κερδίσουν το επόμενο κύμα υπεραξιών, τη στιγμή που τα κορεσμένα νότια προάστια δείχνουν σημάδια κόπωσης στις αποδόσεις.
#αγορά_κατοικίας #ακίνητα #Πειραιάς #Περιστέρι #ενοίκια #Αττική
