Έως τις 16 Φεβρουαρίου έχουν προθεσμία οι ιδιοκτήτες κατοικιών ασφαλισμένων έναντι φυσικών καταστροφών για να «κλειδώσουν» την έκπτωση έως 20% στον φετινό ΕΝΦΙΑ μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ. Η διαδικασία προϋποθέτει ορθή δήλωση στο Ε9, ταύτιση ασφαλιστηρίων με τα δικαιώματα επί του ακινήτου και ηλεκτρονική επιβεβαίωση από όλους τους συνιδιοκτήτες.
Ένα ισχυρό φορολογικό κίνητρο, την έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ, έχουν στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες κατοικιών που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών. Η προθεσμία για την υποβολή αίτησης στην ΑΑΔΕ λήγει στις 16 Φεβρουαρίου, ενώ οι ασφαλιστικές εταιρείες θα πρέπει να επιβεβαιώσουν ηλεκτρονικά τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου. Η μείωση θα ενσωματωθεί στην εκκαθάριση του φόρου που αναμένεται εντός Μαρτίου.
Η διαδικασία στην πλατφόρμα myProperty
Η αίτηση για την έκπτωση υποβάλλεται στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, στην ενότητα myProperty. Για τους φορολογουμένους που είχαν κάνει αίτηση και πέρυσι, τα στοιχεία εμφανίζονται προσυμπληρωμένα, δίνοντας τη δυνατότητα ελέγχου και τροποποίησης πριν από την οριστική υποβολή.
Κρίσιμη προϋπόθεση είναι το ακίνητο να έχει δηλωθεί σωστά στο Ε9, καθώς η διασταύρωση των στοιχείων γίνεται με βάση τη δήλωση ακίνητης περιουσίας. Αν η ασφαλισμένη κατοικία δεν εμφανίζεται στην πλατφόρμα, ο ιδιοκτήτης οφείλει πρώτα να ελέγξει και, αν χρειάζεται, να διορθώσει τα στοιχεία στο Ε9.
Μέσα από την επιλογή «Δημιουργία νέας αίτησης», ο φορολογούμενος καλείται να αντιστοιχίσει τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που εμφανίζονται με τα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) επί των κατοικιών του. Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, πρέπει να δηλωθούν οι ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών, ώστε να αναγνωρίζονται όλοι ως καλυπτόμενα πρόσωπα από την ασφάλιση και να είναι εφικτή η ορθή συσχέτιση με το ακίνητο.
Όταν η ασφάλιση έχει συναφθεί από πρόσωπο διαφορετικό από τον κύριο δικαιούχο του ακινήτου, απαιτείται η δήλωση του ΑΦΜ του πραγματικού δικαιούχου, ώστε να αποτυπώνεται με ακρίβεια ποιος έχει το δικαίωμα επί της ιδιοκτησίας και, συνεπώς, το δικαίωμα στην έκπτωση.
Ο ρόλος των συνιδιοκτητών και η τελική επιβεβαίωση
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη συμμετοχή των συνιδιοκτητών. Όσοι περιλαμβάνονται στην αίτηση, είτε ως συγκύριοι είτε ως τρίτα πρόσωπα, λαμβάνουν ηλεκτρονική ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ. Μέσω αυτής καλούνται να συνδεθούν στην πλατφόρμα, να επιβεβαιώσουν τα ασφαλιστήρια που συνδέονται με τον ΑΦΜ τους και να τα αντιστοιχίσουν με τα δικαιώματά τους επί της ασφαλισμένης κατοικίας.
Η διαδικασία αυτή διασφαλίζει ότι τόσο τα στοιχεία του ασφαλιστικού συμβολαίου όσο και τα δεδομένα του ακινήτου είναι πλήρως εναρμονισμένα. Μόνον έτσι μπορεί να εφαρμοστεί χωρίς εμπόδια η προβλεπόμενη μείωση στον ΕΝΦΙΑ, περιορίζοντας τα περιθώρια λαθών, διπλών δηλώσεων ή ασυμφωνιών μεταξύ ιδιοκτησιακού καθεστώτος και ασφαλιστικής κάλυψης.
Φορολογικό κίνητρο που αλλάζει την αγορά ασφάλισης
Τα πρώτα στοιχεία δείχνουν ότι το μέτρο έχει ήδη μεταβάλει τη συμπεριφορά των ιδιοκτητών. Από τον Σεπτέμβριο 2023 έως τον Σεπτέμβριο 2025, οι κατοικίες ασφαλισμένες για καιρικά φαινόμενα και σεισμό αυξήθηκαν από 508.908 σε 786.206. Συνολικά, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια κατοικίας ανέρχονται πλέον σε 1.304.067, με την ασφαλιστική κάλυψη να ανεβαίνει από 14% το 2023 σε 19,8% το 2025.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στο φορολογικό κίνητρο: οι ιδιοκτήτες αντιλαμβάνονται την ασφάλιση όχι μόνο ως θωράκιση από φυσικές καταστροφές, αλλά και ως εργαλείο μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης. Για να χορηγηθεί η έκπτωση, απαιτείται κάλυψη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
Εάν το ακίνητο είναι ασφαλισμένο για ένα έτος, χορηγείται μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στους ΑΤΑΚ της ασφαλισμένης κατοικίας, εφόσον η φορολογητέα αξία της για σκοπούς ΕΝΦΙΑ δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Αν η αξία υπερβαίνει το όριο αυτό, η έκπτωση περιορίζεται σε 10%. Όταν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του έτους, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά, ενισχύοντας περαιτέρω το κίνητρο για ετήσια και ολοκληρωμένη κάλυψη.
Σχόλιο 
: Η σύνδεση του ΕΝΦΙΑ με την ασφάλιση κατοικίας λειτουργεί ως διπλό εργαλείο δημόσιας πολιτικής: μειώνει τον φορολογικό λογαριασμό για όσους θωρακίζουν την περιουσία τους και ταυτόχρονα αυξάνει τη συνολική ανθεκτικότητα του οικιστικού αποθέματος σε μια χώρα εκτεθειμένη σε σεισμούς και ακραία καιρικά φαινόμενα. Το στοίχημα πλέον είναι η περαιτέρω απλοποίηση της ψηφιακής διαδικασίας ώστε να καλυφθεί μεγαλύτερο τμήμα της αγοράς.
#ΕΝΦΙΑ #ΑσφάλισηΚατοικίας #ΑΑΔΕ #Φορολογικά #Ακίνητα
