Τα στοιχεία της Spitogatos αποτυπώνουν δύο διαφορετικούς κόσμους στην αγορά κατοικίας Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Οι Έλληνες γίνονται πιο επιλεκτικοί, ενώ οι ξένοι διατηρούν premium διάθεση αλλά σε στοχευμένες περιοχές.
Η εγχώρια και διεθνής ζήτηση για κατοικίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη μπαίνει σε φάση «γεωγραφικής εξειδίκευσης», όπως δείχνουν τα στοιχεία αναζητήσεων στη Spitogatos που παρουσιάστηκαν στην εκδήλωση «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις». Τα δεδομένα φωτίζουν πού τοποθετούν τον πήχη τιμής Έλληνες και ξένοι, τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικίας.
Αγορές κατοικιών: διαφορετικές στρατηγικές Αθήνας – Θεσσαλονίκης
Το 2025 ο μέσος Έλληνας υποψήφιος αγοραστής αναζητά κατοικία αξίας περίπου 226.000 ευρώ στην Αττική και 152.000 ευρώ στη Θεσσαλονίκη. Οι ξένοι επενδυτές κινούνται υψηλότερα στην Αττική, με μέση τιμή αναζήτησης 244.000 ευρώ, αλλά χαμηλότερα στη Θεσσαλονίκη, γύρω στις 130.000 ευρώ.
Στις σταθμισμένες τιμές (δείκτες) η εικόνα είναι αποκαλυπτική. Για τους Έλληνες, οι «πιο ακριβές» αναζητήσεις εντοπίζονται στο Κέντρο Αθήνας (108), στα Δυτικά Προάστια (117) και στον Δήμο Θεσσαλονίκης (115), με ηπιότερες αποκλίσεις σε Ανατολικά Προάστια (101) και Προάστια Πειραιά (102). Η εγχώρια ζήτηση δείχνει να επανατοποθετείται σε πυκνά αστικά περιβάλλοντα με λειτουργικά ή επενδυτικά χαρακτηριστικά.
Αντίθετα, οι ξένοι επικεντρώνονται σε πιο «premium» υποαγορές της Αττικής: Νότια Προάστια (δείκτης 139), Βόρεια (114), Κέντρο (117), Δυτικά (123), Πειραιάς και Προάστια Πειραιά (120) αλλά και Υπόλοιπο Αττικής (120). Μοναδική εξαίρεση, όπου οι Έλληνες τοποθετούν υψηλότερο δείκτη τιμής, είναι τα Ανατολικά Προάστια (104 έναντι 100 των ξένων.
Στη Θεσσαλονίκη η εικόνα αντιστρέφεται: οι δείκτες των Ελλήνων φτάνουν 122 στο κέντρο, 132 στα προάστια και 106 στο υπόλοιπο νομού, με τους ξένους σταθερά στο 100. Η αγορά διαμορφώνεται ουσιαστικά από εγχώρια ζήτηση, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της πόλης ως «ελληνικής» αγοράς κατοικίας σε αντίθεση με τον πιο διεθνή χαρακτήρα της Αττικής.
Ενοίκια και συμπεράσματα για την επόμενη ημέρα
Στην ενοικίαση, το 2025 οι Έλληνες αναζητούν μίσθωμα κατά μέσο όρο 690 ευρώ τον μήνα στην Αττική και 505 ευρώ στη Θεσσαλονίκη. Οι χρήστες εκτός Ελλάδας κινούνται υψηλότερα: 740 ευρώ στην Αττική και 565 ευρώ στη Θεσσαλονίκη. Το 2024 οι μέσες ζητούμενες τιμές στην Αττική ήταν 668 ευρώ για Έλληνες και 787 ευρώ για ξένους, ενώ στη Θεσσαλονίκη 505 και 571 ευρώ αντίστοιχα, δείχνοντας μεν διατήρηση premium από τους ξένους, αλλά χωρίς γενικευμένη επιτάχυνση των αυξήσεων.
Στους δείκτες ενοικίασης για το 2025, οι Έλληνες κινούνται στο 100 σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη, με μικρή άνοδο σε Ανατολική Αθήνα (102) και Προάστια Πειραιά (116), όπου μάλιστα ξεπερνούν τους ξένους (100). Οι χρήστες εκτός Ελλάδας κυριαρχούν στις περισσότερες ζώνες: Κέντρο Αθήνας (107), Νότια (112), Βόρεια (102), Δυτικά (108), Πειραιάς (110), Υπόλοιπο Αττικής (102), αλλά και στη Θεσσαλονίκη (Δήμος 109, Περιφέρεια 108).
Το συμπέρασμα είναι ότι το 2025 η αγορά αφήνει πίσω της τη φάση της γενικευμένης πίεσης τιμών και περνά σε περίοδο χωρικής διαφοροποίησης. Οι Έλληνες συγκεντρώνονται σε λίγες, επιλεγμένες ζώνες με αυξημένη προθυμία πληρωμής, ενώ οι ξένοι διατηρούν την premium διάθεση αλλά τη διαχέουν σε ευρύτερο φάσμα περιοχών, ιδίως στα Νότια και Βόρεια Προάστια και στο Υπόλοιπο Αττικής, με τον Πειραιά να παγιώνεται ως επενδυτικός προορισμός.
Σχόλιο 
: Η σταδιακή «χαρτογράφηση» της ζήτησης αποκαλύπτει μια αγορά δύο ταχυτήτων: οι Έλληνες πιέζονται και στοχεύουν λειτουργικά, οι ξένοι αγοράζουν premium επιλεκτικά. Αυτό σημαίνει ότι οι πολιτικές στέγασης δεν μπορούν πλέον να είναι οριζόντιες· χρειάζονται στοχευμένα εργαλεία ανά ζώνη, αλλιώς η κοινωνική ένταση γύρω από τις τιμές κατοικίας θα ενταθεί, ακόμη κι αν οι γενικοί δείκτες δείχνουν απλώς ήπια άνοδο.
#Ακίνητα #Αττική #Θεσσαλονίκη #RealEstate #Ενοίκια
