Νέα αύξηση 2,3% στις τιμές οικοδομικών υλικών τον Ιανουάριο, με ευρεία γκάμα προϊόντων να καταγράφει σημαντικές ανατιμήσεις. Η εξέλιξη εντείνει τις πιέσεις σε κατασκευές, τεχνικές εταιρείες και αγορά ακινήτων.
Η ανοδική πορεία του κόστους κατασκευής συνεχίζεται, καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκε κατά 2,3% τον Ιανουάριο 2026 σε ετήσια βάση. Παρά το γεγονός ότι ο ρυθμός είναι χαμηλότερος από το 4,4% που είχε καταγραφεί στη σύγκριση 2025 προς 2024, η νέα ανατίμηση διατηρεί σε υψηλά επίπεδα το κόστος για εργολάβους, τεχνικές εταιρείες και νοικοκυριά που σχεδιάζουν οικοδομικές εργασίες.
Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις
Η αύξηση δεν είναι οριζόντια, αλλά εστιάζεται σε κρίσιμες κατηγορίες υλικών. Τη μεγαλύτερη άνοδο σημείωσαν οι αγωγοί χάλκινου (6,7%), αντικατοπτρίζοντας τόσο το διεθνές κόστος μετάλλων όσο και την αυξημένη ζήτηση σε ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις. Ακολούθησαν το έτοιμο σκυρόδεμα με 4%, οι πλαστικοί σωλήνες με 3,9% και τα κουφώματα αλουμινίου με 3,8%, επιβαρύνοντας άμεσα το τελικό κόστος μιας νέας οικοδομής.
Στο ίδιο εύρος κινούνται και άλλες κατηγορίες: ντουλάπες ξύλινες (3,8%), τούβλα (3,5%), πίνακες διανομής ηλεκτρικού ρεύματος (3,5%), πλακίδια δαπέδου και τοίχου (2,7%), καθώς και σωλήνες πλαστικούς, συνθετικούς και ινοτσιμέντου (2,5%). Ιδιαίτερη σημασία έχει η αύξηση 2,4% στους ηλιακούς θερμοσίφωνες, σε μια περίοδο που προωθούνται ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων.
Αξιοσημείωτη είναι επίσης η άνοδος 2,3% στην ηλεκτρική ενέργεια, η οποία επηρεάζει έμμεσα όλη την αλυσίδα παραγωγής υλικών, καθώς και οι αυξήσεις σε βασικά δομικά υλικά όπως οι μαρμαρόπλακες (2,1%) και το τσιμέντο (2%). Μοναδική εξαίρεση στο γενικευμένο ανοδικό σκηνικό αποτελεί ο σίδηρος οπλισμού, όπου καταγράφηκε οριακή μείωση 0,3%, εξέλιξη που όμως δεν αρκεί για να αντισταθμίσει τις συνολικές πιέσεις στο κόστος κατασκευής.
Επιπτώσεις για κατασκευές και αγορά ακινήτων
Σε μηνιαία βάση, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών αυξήθηκε 0,4% τον Ιανουάριο 2026 σε σχέση με τον Δεκέμβριο 2025, διπλάσιος ρυθμός από το 0,2% που είχε καταγραφεί στην αντίστοιχη σύγκριση των μηνών 2025 προς 2024. Αυτό δείχνει ότι, παρά την επιβράδυνση στον ετήσιο ρυθμό, οι βραχυπρόθεσμες πιέσεις παραμένουν έντονες.
Για τις τεχνικές εταιρείες, η διαρκής μεταβολή του κόστους υλικών δυσκολεύει την κοστολόγηση έργων και αυξάνει τον κίνδυνο συμπίεσης περιθωρίων κέρδους σε συμβάσεις με σταθερές τιμές. Στον κλάδο του real estate, οι αυξημένες τιμές υλικών μεταφράζονται σε υψηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό για νέες κατασκευές, κάτι που περιορίζει τα περιθώρια αποκλιμάκωσης των τιμών πώλησης, ακόμη και σε ένα περιβάλλον επιβράδυνσης της ζήτησης.
Για τα νοικοκυριά, οι ανατιμήσεις σε σκυρόδεμα, κουφώματα, πλακίδια και ηλεκτρολογικό εξοπλισμό σημαίνουν ακριβότερες ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις. Έτσι, η ακρίβεια στα υλικά λειτουργεί πολλαπλασιαστικά με το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης, δυσκολεύοντας την πρόσβαση σε ποιοτική κατοικία.
Σχόλιο 
: Η επιβράδυνση του ετήσιου ρυθμού ανόδου δεν αναιρεί το γεγονός ότι το κόστος κατασκευής έχει «κλειδώσει» σε νέα, υψηλότερα επίπεδα. Αν δεν υπάρξει συντονισμένη πολιτική για σταθεροποίηση των τιμών ενέργειας και ενίσχυση της προσφοράς κατοικίας, η ακρίβεια στα υλικά θα συνεχίσει να τροφοδοτεί την ένταση στο real estate και να πιέζει την οικοδομική δραστηριότητα.
#οικοδομικά_υλικά #ΕΛΣΤΑΤ #κατασκευές #realestate #οικονομία
