Η Κομισιόν μετατοπίζει το βάρος από τις οριζόντιες απαγορεύσεις στη διαφάνεια και την εναρμόνιση κανόνων για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Την ίδια ώρα, η ελληνική κυβέρνηση κλιμακώνει τους περιορισμούς, προκαλώντας αντιδράσεις από τους ιδιοκτήτες.
Η ευρωπαϊκή συζήτηση για τη βραχυχρόνια μίσθωση αλλάζει κατεύθυνση, με τις Βρυξέλλες να απομακρύνονται από τη λογική των γενικευμένων απαγορεύσεων τύπου Airbnb και να επενδύουν σε ένα πιο διαφανές και ενιαίο ρυθμιστικό πλαίσιο. Την ίδια στιγμή, η Αθήνα επιλέγει την αντίθετη πορεία, ανακοινώνοντας διαδοχικές επεκτάσεις περιορισμών σε κρίσιμες αστικές περιοχές.
Η νέα γραμμή της Κομισιόν και το παράδειγμα Πορτογαλίας
Πηγές της Ευρωπαϊκής Επιτροπής επισημαίνουν ότι ο βασικός στόχος των μεταρρυθμίσεων στο πλαίσιο του Σχεδίου Προσιτής Κατοικίας είναι η ενίσχυση της διαφάνειας και της ανταλλαγής δεδομένων μεταξύ πλατφορμών και αρχών. Στόχος είναι οι κυβερνήσεις και οι δήμοι να λαμβάνουν καλύτερα τεκμηριωμένες αποφάσεις, όχι να επιβληθεί μια πανευρωπαϊκή «τιμωρητική» γραμμή απέναντι στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται νομοθετική πρωτοβουλία για την εναρμόνιση των βασικών κανόνων στα κράτη-μέλη, με ρητή όμως πρόβλεψη ότι κάθε χώρα θα προσαρμόζει την πολιτική της στις ιδιαιτερότητες της τοπικής αγοράς ακινήτων. Όπως τονίζουν κοινοτικές πηγές, «ο στόχος δεν είναι να απαγορευτεί παντού η βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά να μπορούν οι αρχές να παίρνουν την καλύτερη δυνατή απόφαση».
Καθοριστικό ρόλο σε αυτή τη μετατόπιση παίζει η εμπειρία της Πορτογαλίας. Μετά τους αυστηρούς περιορισμούς του 2019, η Λισαβόνα διαπιστώνει ότι η στεγαστική κρίση δεν εκτονώθηκε: οι τιμές κατοικιών σχεδόν διπλασιάστηκαν, τα ενοίκια συνέχισαν να αυξάνονται και οι τιμές των ξενοδοχείων ενισχύθηκαν περίπου κατά 30%. Ως εκ τούτου, η πορτογαλική κυβέρνηση αναιρεί την απαγόρευση νέων ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο και εισάγει νέο πλαίσιο, επιτρέποντας μέχρι και το 10% του στεγαστικού αποθέματος να διατίθεται σε αυτή τη μορφή.
Ελληνική στρατηγική περιορισμών και αντίδραση ΠΟΜΙΔΑ
Στην Ελλάδα, η κυβερνητική πολιτική κινείται σε αντίθετη κατεύθυνση. Έχουν ήδη ανακοινωθεί επεκτάσεις της απαγόρευσης έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στη Θεσσαλονίκη, ενώ στο τραπέζι βρίσκονται πρόσθετοι περιορισμοί σε γειτονιές της Αθήνας όπως η Κυψέλη και οι Αμπελόκηποι.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά ανοικτά επανεξέταση αυτής της στρατηγικής. Ο πρόεδρος της ομοσπονδίας, Στράτος Παραδιάς, υπογραμμίζει ότι η στροφή της Πορτογαλίας αποδεικνύει τα όρια των απαγορεύσεων: «Το γεγονός ότι η Πορτογαλία, μια χώρα με πολύ έντονη παρέμβαση στο στεγαστικό, κάνει πίσω στον περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης, δείχνει ότι η δική μας πολιτική έχει έναν χαρακτήρα υπερβολής και αυτοκαταστροφικότητας ως προς την ίδια την οικονομία μας».
Ο ίδιος χαρακτηρίζει την κυβερνητική στάση ως «αναίτια επίθεση» σε μια κερδοφόρα δραστηριότητα με εθνική διάσταση και καλεί την κυβέρνηση να αναθεωρήσει, προτού παγιωθούν στρεβλώσεις στην τουριστική αγορά και στις αποδόσεις των ακινήτων.
Το διακύβευμα για αγορά ακινήτων και τουρισμό
Η ευρωπαϊκή μετατόπιση προς τη διαφάνεια και τα δεδομένα, αντί των οριζόντιων απαγορεύσεων, δημιουργεί πίεση για πιο στοχευμένες πολιτικές και στην Ελλάδα. Η εμπειρία της Λισαβόνας δείχνει ότι χωρίς παράλληλες παρεμβάσεις στην προσφορά κατοικίας, τα μέτρα κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορεί να αποτύχουν στον βασικό τους στόχο: τη μείωση του κόστους στέγασης.
Την ίδια στιγμή, η βραχυχρόνια μίσθωση έχει ενσωματωθεί στο επιχειρηματικό μοντέλο χιλιάδων μικρών ιδιοκτητών και επενδυτών. Η ισορροπία ανάμεσα στην προστασία της κατοικίας και στη διατήρηση ενός δυναμικού κλάδου τουριστικής φιλοξενίας θα κρίνει όχι μόνο την πορεία των τιμών ακινήτων, αλλά και την ανταγωνιστικότητα των ελληνικών πόλεων στον ευρωπαϊκό χάρτη city break.
Σχόλιο 
: Η Κομισιόν στέλνει σαφές μήνυμα: προτεραιότητα στα δεδομένα και στην ευελιξία, όχι σε ιδεολογικές απαγορεύσεις. Αν η Αθήνα επιμείνει σε μια μονοδιάστατη πολιτική περιορισμών χωρίς ολοκληρωμένη στεγαστική στρατηγική, κινδυνεύει να θυσιάσει εισόδημα, επενδύσεις και τουριστική δυναμική, χωρίς ουσιαστικό όφελος για την προσιτή κατοικία.
#Airbnb #βραχυχρόνια_μίσθωση #Κομισιόν #ΠΟΜΙΔΑ #ακίνητα
