Στα τέλη Μαρτίου ενεργοποιείται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που φέρνει για πρώτη φορά σε ένα ενιαίο αρχείο όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας. Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν, να επικαιροποιήσουν και να δηλώσουν αναλυτικά τη χρήση κάθε ακινήτου τους.
Σε φάση τελικής ευθείας εισέρχεται η μεγάλη ψηφιακή απογραφή της ακίνητης περιουσίας, με την ενεργοποίηση – στα τέλη Μαρτίου – του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ. Η νέα πλατφόρμα συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο τα μέχρι σήμερα διάσπαρτα δεδομένα από Εφορία, Κτηματολόγιο και ΔΕΔΔΗΕ, δημιουργώντας μια ολοκληρωμένη «ταυτότητα» για κάθε ακίνητο.
Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, δηλώνοντας με σαφήνεια τη χρήση κάθε ιδιοκτησίας: από κύρια και δευτερεύουσα κατοικία, μέχρι μισθωμένα, κενά, δωρεάν παραχωρούμενα ή επαγγελματικά ακίνητα.
Τι αλλάζει με το νέο μητρώο ακινήτων
Ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, μιλώντας στο 43ο πανελλήνιο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, υπογράμμισε ότι «επίκειται η έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας μητρώου ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων», εξηγώντας πως για να ασκηθεί αποτελεσματική πολιτική απαιτείται συσχέτιση των στοιχείων του Κτηματολογίου με το περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και με τη χρήση του ακινήτου (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κ.λπ.).
Στο ΜΙΔΑ θα καταγράφονται αναλυτικά για κάθε ακίνητο: το είδος (κατοικία, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, επαγγελματικό), η επιφάνεια, η θέση, ο όροφος, αν είναι ηλεκτροδοτούμενο ή ημιτελές, αν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρούμενο, καθώς και οι κρίσιμοι κωδικοί Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ.
Στα βασικά οφέλη που ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ περιλαμβάνονται η προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2, το κλείσιμο «παραθύρων» σε επιδόματα και ενισχύσεις, η ορθότερη στεγαστική πολιτική και η δικαιότερη καταβολή αγροτικών επιδοτήσεων. Παράλληλα, στόχος είναι η διόρθωση λαθών του παρελθόντος και η τακτοποίηση εκκρεμοτήτων, με την ΑΑΔΕ να δηλώνει «ανοιχτή στην εφαρμογή πλαισίου κινήτρων και κυρώσεων».
Οι υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν:
1. Τη χρήση κάθε ακινήτου. Αν ιδιοκατοικείται, αν καλύπτει ίδιες ανάγκες (εξοχικό, δευτερεύουσα κατοικία), αν είναι κλειστό ή ενοικιαζόμενο. Θα πρέπει επίσης να αποτυπωθούν τα ιδιοχρησιμοποιούμενα επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα) και τα δωρεάν παραχωρούμενα. Η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας έως 200 τ.μ. σε γονείς ή παιδιά παραμένει αφορολόγητη· για επιφάνεια άνω των 200 τ.μ. ο φόρος υπολογίζεται επί τεκμαρτού εισοδήματος 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου στο τέλος του έτους.
Θα δηλωθούν επίσης ακίνητα σε μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, ακίνητα με παραχώρηση δικαιωμάτων εκμετάλλευσης και όσa υπάγονται σε συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης.
2. Τα κενά ακίνητα. Για πρώτη φορά θα υπάρξει πλήρης χαρτογράφηση κενών κατοικιών, κρίσιμη για την αντιμετώπιση του στεγαστικού. Μετά την ολοκλήρωση της απογραφής θα γίνουν διασταυρώσεις μεταξύ όσων δηλώνονται ως κενά στο έντυπο Ε2 και των πραγματικών καταναλώσεων ρεύματος, ώστε να εντοπιστούν ψευδείς δηλώσεις.
3. Τη διασύνδεση με το Κτηματολόγιο. Οι ιδιοκτήτες θα συσχετίσουν τα ακίνητα του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, ταυτίζοντας ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ. Όπου εντοπίζονται λάθη ή παραλείψεις, θα απαιτούνται διορθώσεις από τους φορολογούμενους.
Σε δεύτερη φάση, στην πλατφόρμα θα εισέλθουν και οι ενοικιαστές, ώστε να ταυτιστούν τα εκμισθούμενα ακίνητα με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών και να εντοπιστούν «μαύρα» ενοίκια. Ήδη η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί εκτεταμένους ελέγχους σε χαμηλές δηλώσεις μισθωτηρίων.
Σχόλιο 
: Το ΜΙΔΑ αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη θεσμική τομή στην αγορά ακινήτων μετά τον ΕΝΦΙΑ: ενισχύει τη φορολογική συμμόρφωση, περιορίζει τα «γκρίζα» εισοδήματα και δίνει στο κράτος εργαλείο πραγματικών δεδομένων για στεγαστική και κοινωνική πολιτική, αλλά ταυτόχρονα αυξάνει κατακόρυφα τις υποχρεώσεις ακρίβειας και διαφάνειας για κάθε ιδιοκτήτη.
#ΑΑΔΕ #ΜΙΔΑ #Ακίνητα #Φορολογία #ΑγοράΑκινήτων
