Μετά από τριετή κάμψη στον τουρισμό, η αγορά πολυτελών παραθαλάσσιων βιλών στη Μύκονο δείχνει σημάδια επανεκκίνησης, με νέους αγοραστές από Αίγυπτο, Ελβετία, ΗΠΑ και Αυστραλία. Οι τιμές παραμένουν σταθερές γύρω στις 8.000 ευρώ ανά τ.μ. κοντά στη Χώρα, ενώ η ζήτηση και ο όγκος συναλλαγών αναμένεται να κινηθούν ανοδικά.
Η αγορά των luxury ακινήτων στη Μύκονο εισέρχεται σε φάση σταδιακής επανεκκίνησης, παρά την τριετή πίεση που έχει δεχθεί ο τουρισμός του νησιού την περίοδο 2023-2025. Μεσίτες και επενδυτές καταγράφουν ενίσχυση της ζήτησης για παραθαλάσσιες βίλες, με νέους αγοραστές να προέρχονται κυρίως από την Αίγυπτο, την Ελβετία αλλά και πιο μακρινές αγορές, όπως οι ΗΠΑ και η Αυστραλία.
Σταθερές τιμές, αυξημένη ζήτηση
Παρά τη μείωση στον αριθμό των επισκεπτών τα τελευταία χρόνια, οι τιμές στα πολυτελή ακίνητα γύρω από τη Χώρα Μυκόνου εμφανίζουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Σύμφωνα με στοιχεία από το Indomio.gr, η μέση τιμή πώλησης έχει σταθεροποιηθεί περίπου στα 8.000 ευρώ ανά τ.μ. από τον Ιανουάριο του 2025 έως σήμερα. Στην ανατολική πλευρά του νησιού, προς την Άνω Μερά, οι τιμές διαμορφώνονται χαμηλότερα, στα 6.500-7.000 ευρώ ανά τ.μ., ακολουθώντας όμως ανοδική πορεία.
Ο Ιωάννης Ρεβύθης, επίτιμος πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αττικής, με παρουσία σε Αθήνα και Μύκονο, επισημαίνει ότι η ζήτηση προέρχεται κυρίως από την Ευρώπη, το Ισραήλ και την Αίγυπτο. Όπως αναφέρει, «βλέπουμε μια ανάκαμψη φέτος, όχι των τιμών, αλλά της ζήτησης και του μεγέθους των αγοραπωλησιών», εκτιμώντας ότι η χρονιά θα είναι καλύτερη από την προηγούμενη χωρίς, ωστόσο, να προεξοφλείται η συνολική εξέλιξη της αγοράς.
Προφίλ επενδυτών και αποδόσεις
Οι ξένοι ιδιοκτήτες πολυτελών βιλών στη Μύκονο χωρίζονται ουσιαστικά σε δύο κατηγορίες: όσους χρησιμοποιούν τα ακίνητα αποκλειστικά για ιδιοκατοίκηση στις διακοπές τους και όσους τα αξιοποιούν επενδυτικά μέσω βραχυχρόνιων ή εποχικών μισθώσεων. Σύμφωνα με τον κ. Ρεβύθη, περίπου οι μισοί επενδυτές επιλέγουν τη δεύτερη στρατηγική, με αποδόσεις που εκτιμώνται στο 6%-7%, γεγονός που καθιστά τη Μύκονο ελκυστικό προορισμό για τοποθετήσεις κεφαλαίων υψηλού εισοδήματος.
Η Μαρίνα Αγραφιώτη, ιδιοκτήτρια της Blue Collection Mykonos Real Estate Services, υπογραμμίζει ότι στην αγορά υπάρχει «τεράστια προσφορά» ακινήτων προς πώληση, ενώ το αγοραστικό ενδιαφέρον προέρχεται έντονα από Ελβετία, ΗΠΑ και Αυστραλία. Εκτιμά ότι η χαρακτηριστική τιμή για ακίνητα πολυτελείας στο νησί κυμαίνεται στις 8.000-10.000 ευρώ ανά τ.μ., τονίζοντας ότι το επενδυτικό κοινό της Μυκόνου δεν πανικοβάλλεται σε περιόδους κρίσης και δεν σπεύδει να ρευστοποιήσει.
Ρόλος των brand name και οι προοπτικές
Καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση της επενδυτικής εικόνας του νησιού αναμένεται να διαδραματίσει η είσοδος διεθνών ξενοδοχειακών brand name, όπως το Four Seasons. Η παρουσία τέτοιων ομίλων αναβαθμίζει το positioning της Μυκόνου στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη και λειτουργεί ως πολλαπλασιαστής αξίας για την αγορά πολυτελών κατοικιών.
Παράλληλα, σύμφωνα με τους παράγοντες της αγοράς, το νησί επιχειρεί να αντιμετωπίσει χρόνιες παθογένειες, όπως το κυκλοφοριακό και τα προβλήματα στο οδικό δίκτυο, βελτιώσεις που θεωρούνται κρίσιμες για τη διατήρηση της ελκυστικότητας σε υψηλού εισοδήματος επισκέπτες και επενδυτές. Όπως σημειώνει η κ. Αγραφιώτη, «και να πέσει η Μύκονος θα ξανανέβει, έχει εδραιωθεί στον παγκόσμιο χάρτη», αποτυπώνοντας την πεποίθηση ότι η τρέχουσα φάση είναι περισσότερο μια περίοδος εξυγίανσης και επανατοποθέτησης παρά δομικής κρίσης.
Σχόλιο 
: Η σταθερότητα των τιμών σε συνδυασμό με την ενίσχυση της ζήτησης δείχνει ότι η Μύκονος λειτουργεί ως «ασφαλές καταφύγιο» για το διεθνές luxury real estate. Το πραγματικό στοίχημα πλέον δεν είναι η άνοδος των αξιών, αλλά η ικανότητα του νησιού να αναβαθμίσει υποδομές και υπηρεσίες, ώστε να στηρίξει βιώσιμα ένα υψηλού επιπέδου τουριστικό και επενδυτικό μοντέλο.
#Μύκονος #RealEstate #ΠολυτελείςΒίλες #Επενδύσεις #ΑγοράΑκινήτων
