Περισσότερα από 1 δισ. ευρώ έχουν ήδη περάσει σε συμβάσεις στεγαστικών δανείων μέσω του «Σπίτι μου 2», βοηθώντας περίπου 11.500 νοικοκυριά να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Παρά την ισχυρή ζήτηση, οι αργές διαδικασίες θέτουν σε δοκιμασία την έγκαιρη αξιοποίηση του συνολικού προϋπολογισμού έως το καλοκαίρι του 2026.
Το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» εξελίσσεται σε ένα από τα πιο δημοφιλή εργαλεία στήριξης της πρώτης κατοικίας, καθώς μέχρι σήμερα έχει διευκολύνει περίπου 11.500 νοικοκυριά να προχωρήσουν σε αγορά στέγης, απορροφώντας πάνω από το 70% των διαθέσιμων πόρων. Από τα εγκεκριμένα κονδύλια ύψους 1,44 δισ. ευρώ, ωστόσο, μόλις περίπου 1 δισ. ευρώ έχει μετατραπεί σε υπογεγραμμένες δανειακές συμβάσεις, αναδεικνύοντας ένα κρίσιμο κενό ανάμεσα στη ζήτηση και την ταχύτητα υλοποίησης.
Ισχυρή ζήτηση, αλλά αργή υλοποίηση
Η διευθύνουσα σύμβουλος της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας (ΕΑΤ), Ισμήνη Παπακυρίλλου, εμφανίστηκε αισιόδοξη ότι το πρόγραμμα θα ολοκληρωθεί εγκαίρως, υπενθυμίζοντας ότι τα έργα του Ταμείου Ανάκαμψης πρέπει να «κλείσουν» έως το καλοκαίρι του 2026. Την ίδια στιγμή, χαρακτήρισε «αγκάθι» τις αργές διαδικασίες, που καθυστερούν τη μετάβαση από την έγκριση στην τελική συμβασιοποίηση των δανείων.
Το «Σπίτι μου 2» απευθύνεται σε άτομα ηλικίας 25-50 ετών και προσφέρει στεγαστικά δάνεια έως 190.000 ευρώ. Το 50% του ποσού χρηματοδοτείται άτοκα από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% καλύπτεται έντοκα από τις συνεργαζόμενες τράπεζες. Το μεσοσταθμικό επιτόκιο διαμορφώνεται αισθητά χαμηλότερα σε σχέση με τα κλασικά στεγαστικά, καθιστώντας το πρόγραμμα ιδιαίτερα ελκυστικό για νοικοκυριά με ετήσιο εισόδημα μεταξύ 10.000 και 35.000 ευρώ.
Η περιφέρεια κερδίζει – δημογραφική διάσταση
Ενδιαφέρον στοιχείο αποτελεί η γεωγραφική κατανομή των δανείων, καθώς η πλειονότητα των εγκρίσεων κατευθύνεται εκτός Αττικής και Νοτίου Αιγαίου, περιοχές όπου οι τιμές ακινήτων καταγράφουν τις υψηλότερες ανόδους. Ιδιαίτερα έντονη είναι η συμμετοχή παραμεθόριων περιοχών, όπως ο Έβρος, όπου κάθε νέο νοικοκυριό που εγκαθίσταται αποκτά και δημογραφική σημασία, λειτουργώντας ως ανάχωμα στην πληθυσμιακή αποψίλωση.
Το πρόγραμμα, πέρα από την κοινωνική του στόχευση, έχει και σαφή αναπτυξιακή διάσταση: στηρίζει την οικοδομική δραστηριότητα σε περιοχές με χαμηλότερες τιμές, διοχετεύει ρευστότητα στην περιφερειακή οικονομία και ενισχύει την ιδιοκατοίκηση σε ένα περιβάλλον παρατεταμένης στεγαστικής κρίσης.
«Αναβαθμίζω το σπίτι μου»: Χαμηλή ζήτηση και περικοπή προϋπολογισμού
Στον αντίποδα της επιτυχίας του «Σπίτι μου 2», το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου» αποδείχθηκε υποτονικό. Ο αρχικός προϋπολογισμός των 300 εκατ. ευρώ περιορίστηκε δραστικά στα 60 εκατ. ευρώ, ώστε να μην μείνουν ανενεργοί πολύτιμοι πόροι του Ταμείου Ανάκαμψης. Μέχρι σήμερα, οι εγκεκριμένες αιτήσεις αντιστοιχούν σε μόλις περίπου 20% του προβλεπόμενου προϋπολογισμού.
Καθοριστικός παράγοντας για τη χαμηλή συμμετοχή είναι ο ανταγωνισμός από προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ», τα οποία προσφέρουν άμεσες επιδοτήσεις και όχι μόνο άτοκα δάνεια. Η σύγκριση των δύο κατηγοριών παρεμβάσεων αναδεικνύει μια σαφή προτίμηση των πολιτών σε επιχορηγήσεις, ακόμη και όταν οι εναλλακτικές δανειακές λύσεις είναι εξαιρετικά ευνοϊκές.
Σχόλιο 
: Η εικόνα των δύο προγραμμάτων στέλνει σαφές μήνυμα προς την οικονομική πολιτική: τα φθηνά δάνεια είναι αναγκαία, αλλά όχι επαρκή, για να κινητοποιήσουν μαζικά τα νοικοκυριά. Η κοινωνία, πιεσμένη από την ακρίβεια και την αβεβαιότητα, «ψηφίζει» επιδοτήσεις και άμεσο όφελος. Αν η κυβέρνηση θέλει να απορροφήσει πλήρως τους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και να απαντήσει ουσιαστικά στη στεγαστική κρίση, θα χρειαστεί πιο επιθετικό μείγμα κινήτρων, απλούστερες διαδικασίες και σαφή στόχευση στις πιο ευάλωτες ηλικιακές και εισοδηματικές ομάδες.
#SpitiMou2 #Στεγαστικά #ΕΑΤ #ΤαμείοΑνάκαμψης #ΣτεγαστικήΚρίση
