Μετά από παύση 16 μηνών, η Lamda Development επανέρχεται δυναμικά στις πωλήσεις οικοπέδων στο Ελληνικό, κλείνοντας τέσσερις συμφωνίες με εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Η άνοδος του μέσου τιμήματος ανά τετραγωνικό και η είσοδος ισχυρών «παικτών» επιβεβαιώνουν την κλιμάκωση των αξιών στο mega project.
Η Lamda Development βάζει εκ νέου μπροστά τη μηχανή των πωλήσεων γης στο Ελληνικό, έπειτα από διάστημα περίπου 16 μηνών χωρίς νέα deals. Στο μεταξύ, η αγορά κατοικίας και μικτών αναπτύξεων στην περιοχή συνέχισε να καταγράφει έντονη άνοδο τιμών, κάτι που αποτυπώνεται πλέον ξεκάθαρα στα τελευταία συμβόλαια.
Οι τέσσερις συμφωνίες και το νέο «price point»
Κεντρικό γεγονός των τελευταίων ημερών είναι η αποδοχή δεσμευτικής προσφοράς από τη NELLENCO S.M.S.A., θυγατρική της Ten Brinke Hellas, για την αγορά δύο οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «A-Π2». Τα οικόπεδα διαθέτουν συνολική μέγιστη επιτρεπόμενη οικοδομήσιμη επιφάνεια περίπου 15,7 χιλ. τ.μ. και το τίμημα ανέρχεται σε περίπου 41,5 εκατ. ευρώ, δηλαδή μέσο όρο 2.650 ευρώ ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας.
Η σύγκριση με το προηγούμενο μεγάλο πακέτο πωλήσεων το 2024 είναι αποκαλυπτική. Τον Ιούλιο του 2024, η ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. είχε υπογράψει συμβόλαια για πέντε οικόπεδα στην περιοχή «Α-Π3», συνολικής μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης περίπου 51 χιλ. τ.μ., με συνολικό τίμημα περίπου 106 εκατ. ευρώ και μέση τιμή περί τα 2.100 ευρώ ανά τ.μ. Η τότε συναλλαγή αφορούσε κοινοπραξία Brook Lane Capital, Ten Brinke, Hellenic Ergon και Daedalus Development, οι οποίοι ανέλαβαν εξ ολοκλήρου το κόστος και την υλοποίηση των οικιστικών αναπτύξεων.
Ενδιάμεσα, τον Σεπτέμβριο του 2024, υπογράφηκε συμβόλαιο με τη SKITI ENTERPRISES COMPANY LIMITED, συμφερόντων της οικογένειας του Γεώργιου Προκοπίου, για πώληση οικοπέδων εντός του έργου του Ελληνικού προς ανάπτυξη οικιστικών, γραφειακών χώρων και εκπαιδευτικού ιδρύματος με διεθνές πρόγραμμα, συνολικού τιμήματος περίπου 120 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, τον Μάιο του 2024, η Lamda προχώρησε στη σύσταση κοινής εταιρείας με την XERIS VENTURES LIMITED για έργο Build-to-Rent (BtR) στο οικοδομικό τετράγωνο «AU 1.4», με συνολική επένδυση (μαζί με τη γη) που εκτιμάται στα 225 εκατ. ευρώ.
Ten Brinke, νέα βήματα και στρατηγική του Ελληνικού
Η νέα συμφωνία με την Ten Brinke συνιστά το δεύτερο βήμα του ομίλου στο Ελληνικό, μετά την αρχική συμμετοχή του στο deal των 106 εκατ. ευρώ το 2024. Το γεγονός ότι το νέο οικόπεδο βρίσκεται πιο κοντά στην ακτή και τη μαρίνα εξηγεί, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, την αύξηση του μέσου τιμήματος στα 2.650 ευρώ ανά τ.μ. και επιβεβαιώνει την κλιμάκωση των αξιών στις πιο προνομιούχες ζώνες του έργου.
Τα οικόπεδα που διατίθενται προς αξιοποίηση πλαισιώνουν εμβληματικά projects της Lamda, όπως το Little Athens και το Cove Residences, διαμορφώνοντας ένα μωσαϊκό οικιστικών συγκροτημάτων, μικτών χρήσεων και εξειδικευμένων concept, όπως τα BtR. Η στρατηγική της εταιρείας βασίζεται σε συνδυασμό ιδιο-ανεπτυγμένων έργων και πωλήσεων γης σε επιλεγμένους επενδυτές, οι οποίοι αναλαμβάνουν το πλήρες ρίσκο και κόστος ανάπτυξης.
Η ενεργοποίηση ισχυρών ομίλων –διεθνών και ελληνικών– στο Ελληνικό λειτουργεί ως ένδειξη ότι το mega project έχει περάσει σε φάση ωρίμανσης, όπου η γη μετατρέπεται σταδιακά σε συγκεκριμένα ακίνητα, εισοδήματα και υπεραξίες. Την ίδια στιγμή, η σταδιακή άνοδος του μέσου τιμήματος ανά τ.μ. αναδεικνύει το Ελληνικό σε σημείο αναφοράς για την ελληνική αγορά real estate υψηλών προδιαγραφών.
Σχόλιο 
: Η επιστροφή της Lamda στις πωλήσεις οικοπέδων, με σαφώς υψηλότερες τιμές ανά τ.μ., δείχνει ότι το Ελληνικό εξελίσσεται σε «benchmark» για τις αποτιμήσεις prime ακινήτων στην Ελλάδα. Η είσοδος κεφαλαίων μέσω πωλήσεων γης, σε συνδυασμό με τα ίδια αναπτυξιακά έργα της εταιρείας, συνθέτει ένα μοντέλο που μειώνει το ρίσκο, διαχέει το κόστος σε τρίτους επενδυτές και ταυτόχρονα κλειδώνει υπεραξίες σε μια αγορά όπου η ζήτηση για ποιοτική κατοικία και μικτές χρήσεις παραμένει ισχυρή.
#LamdaDevelopment #Ελληνικό #RealEstate #Επενδύσεις
