Έναν κύκλο συμφωνιών δισεκατομμυρίων στο project του Ελληνικού έχει κλείσει η Lamda Development, φέρνοντας στο σχήμα ισχυρούς διεθνείς και εγχώριους παίκτες. Οι πωλήσεις γης και κατοικιών ενισχύουν θεαματικά τη ρευστότητα της εταιρείας, ενώ ταυτόχρονα μειώνουν το επενδυτικό ρίσκο.
Το mega project του Ελληνικού περνά σε φάση έντονης εμπορικής ωρίμανσης, με τη Lamda Development να αξιοποιεί στο έπακρο τη ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών και τη διεθνή στροφή σε hubs τεχνολογίας και καινοτομίας. Ο τελευταίος κύκλος deals περιλαμβάνει πωλήσεις οικοπέδων, στρατηγικές συνεργασίες και είσοδο ισχυρών θεσμικών και επιχειρηματικών ομίλων, δημιουργώντας ένα μίγμα σημαντικής ρευστότητας και επιμερισμού ρίσκου.
Συμφωνίες δισεκατομμυρίων και μοίρασμα ρίσκου
Στο επίκεντρο βρίσκεται το υπό διαμόρφωση χαρτοφυλάκιο συμφωνιών, με συνολική αξία συμβολαίων κατοικιών στο Ελληνικό να φτάνει τα 1,9 δισ. ευρώ. Μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2025 είχαν ήδη εισπραχθεί 1,1 δισ. ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 800 εκατ. ευρώ θα εισρεύσουν σταδιακά, ανάλογα με την πρόοδο των έργων. Συνολικά, η Lamda έχει αντλήσει περί τα 1,65 δισ. ευρώ από τη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες, ενώ για το 2025 εκτιμώνται εισπράξεις 0,5 δισ. ευρώ.
Παράλληλα, η εταιρεία έχει «απλώσει» τη βεντάλια συνεργασιών με ισχυρά ονόματα: από τη συνεργασία με τον όμιλο ΙΟΝ του Andrea Pignataro, έως τα σχήματα Brook Lane, Ten Brinke, Centric, Hellenic Ergon, Daedalus και τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου. Το μοντέλο είναι σαφές: η Lamda πωλεί γη ή συνεπενδύει, εξασφαλίζοντας τιμήματα πολλαπλάσια του λογιστικού κόστους, ενώ οι τρίτοι αναλαμβάνουν την κύρια επενδυτική δαπάνη και το κατασκευαστικό ρίσκο.
Τα βασικά deals: από Ten Brinke – Centric έως ΙΟΝ
Το πιο πρόσφατο deal αφορά την πώληση δύο οικοπέδων στην περιοχή «A-Π2» σε κοινοπραξία Ten Brinke – Centric (μέσω της Nellenco), με τίμημα 41,5 εκατ. ευρώ, δηλαδή περίπου 2.650 ευρώ ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας. Η συνολική επένδυση, μαζί με την κατασκευή κατοικιών, αναμένεται να φτάσει τα 100 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα υλοποίησης περίπου τριών ετών από την έκδοση αδειών.
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η συμφωνία με τον Γιώργο Προκοπίου (Σεπτέμβριος 2024) για ακίνητο απέναντι από το Γκολφ της Γλυφάδας, με τίμημα περίπου 120 εκατ. ευρώ και εκτιμώμενη συνολική επένδυση 500 εκατ. ευρώ. Η ανάπτυξη θα περιλαμβάνει οικιστικές, γραφειακές χρήσεις και εκπαιδευτικό ίδρυμα με διεθνές πρόγραμμα, σε μέγιστη δόμηση 85.658 τ.μ., με τιμές συναλλαγών από 850 έως 2.100 ευρώ/τ.μ. ανά χρήση.
Τον Ιούλιο 2024, η Lamda υπέγραψε συμφωνίες για πέντε οικόπεδα στην περιοχή «A-Π3», κοντά στο Commercial Hub και το The Ellinikon Mall, με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 51.000 τ.μ. και τίμημα 106 εκατ. ευρώ (περίπου 2.100 ευρώ/τ.μ., τετραπλάσιο του λογιστικού κόστους). Αγοραστές είναι οι Brook Lane Capital, Ten Brinke, Hellenic Ergon και Daedalus Development, οι οποίοι αναλαμβάνουν πλήρως το κόστος και την ολοκλήρωση των οικιστικών αναπτύξεων.
Το τεχνολογικό άλμα με ΙΟΝ και η «εσωτερική» συμμαχία με Λάτση
Καθοριστικό για το positioning του Ελληνικού ως ευρωπαϊκού hub τεχνολογίας είναι το mega deal με τον ιταλικό όμιλο ΙΟΝ: συναλλαγή 450 εκατ. ευρώ για πώληση γης όπου θα αναπτυχθεί Διεθνές Κέντρο Έρευνας & Καινοτομίας, συνολικής επένδυσης άνω των 1,5 δισ. ευρώ. Το project, περίπου 250.000 τ.μ., θα περιλαμβάνει 50.000 τ.μ. γραφεία, αμφιθέατρο 1.000 θέσεων και έως 200.000 τ.μ. οικιστικές αναπτύξεις για 2.000 στελέχη από 44 χώρες, με ολοκλήρωση έως το 2030. Η ΙΟΝ θα αποκτήσει και ποσοστό 2% στο μετοχικό κεφάλαιο της Lamda, προσδίδοντας πρόσθετη ψήφο εμπιστοσύνης.
Στο εσωτερικό μέτωπο, η συμμαχία με τον βασικό μέτοχο Σπύρο Λάτση για έργο Build-to-Rent, συνολικής επένδυσης 225 εκατ. ευρώ, φέρνει ένα μεγάλο οικιστικό project με τέσσερις πύργους 50 μ., 219 διαμερίσματα και υποστηρικτικές χρήσεις. Το σχήμα αυτό ενισχύει την παρουσία της Lamda στη θεσμική αγορά ενοικίασης, σε μια συγκυρία αυξημένης ζήτησης για ποιοτική κατοικία.
«Γεμάτα» ταμεία και δυναμική ζήτησης στις κατοικίες
Στο παραλιακό μέτωπο (Riviera Tower, Cove Villas, Cove Residences) έχουν διατεθεί 315 μονάδες, όλες sold out, με μέση τιμή 12.300 ευρώ/τ.μ. Στη γειτονιά Little Athens (Park Rise, Pavilion Terraces, Sunset Groves) έχουν διατεθεί 671 μονάδες με απορρόφηση 84%. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια αγορά υψηλής εισοδηματικής στόχευσης, όπου η Lamda κατορθώνει να κεφαλαιοποιεί premium τιμές, ενώ παράλληλα ενισχύει τη χρηματοδοτική της βάση και μέσω εταιρικού ομολόγου 500 εκατ. ευρώ.
Σχόλιο 
: Η στρατηγική της Lamda στο Ελληνικό συνδυάζει monetization της γης σε ιστορικά υψηλές αποτιμήσεις, είσοδο διεθνών παικτών τεχνολογίας και επιμερισμό ρίσκου μέσω συνεργειών. Το στοίχημα πλέον είναι η έγκαιρη υλοποίηση, ώστε η σημερινή εμπορική επιτυχία να μεταφραστεί σε πραγματικό, λειτουργικό μητροπολιτικό πόλο και όχι απλώς σε χρηματοοικονομική ιστορία επιτυχημένων πωλήσεων.
#LamdaDevelopment #Ελληνικό #RealEstate #Επενδύσεις #ΙΟΝ
