Εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για πεντάστερο συγκρότημα 1.200 κλινών στην Κω, επένδυσης τουλάχιστον 22 εκατ. ευρώ. Το project της CASA COA φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως αυτόνομος τουριστικός προορισμός με έμφαση στη βιωσιμότητα.
Ένα ακόμη μεγάλο τουριστικό project στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου περνά στην επόμενη φάση ωρίμανσης, καθώς η διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙΠΑ) του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενέκρινε τους περιβαλλοντικούς όρους για νέα πεντάστερη μονάδα στην Κω. Η επένδυση, που έχει ως ελάχιστο προϋπολογισμό τα 22 εκατ. ευρώ και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας μπορεί να υπερβεί τα 40 εκατ. ευρώ, υλοποιείται από την CASA COA στη θέση «Λιμνάρα» της Δημοτικής Κοινότητας Πυλίου.
Το προφίλ του έργου και η χωροθέτηση
Το ξενοδοχειακό συγκρότημα κατηγορίας 5 αστέρων θα αναπτυχθεί σε γήπεδο περίπου 106.556 τ.μ., εκτός σχεδίου πόλης και εκτός περιοχών Natura 2000, στοιχείο που μειώνει τις πολυπλοκότητες σε επίπεδο χωροταξικής και περιβαλλοντικής αδειοδότησης. Η δυναμικότητα φτάνει τις 1.200 κλίνες, διαμορφώνοντας ένα από τα μεγαλύτερα ενιαία τουριστικά assets στο νησί.
Στον πυρήνα του σχεδιασμού βρίσκεται ένα κεντρικό κτίριο με χώρους υποδοχής, εστίασης, καταστήματα, spa και ευεξία, αθλητικές εγκαταστάσεις, αμφιθέατρο και παιδότοπο, πλαισιωμένα από εκτεταμένους χώρους πρασίνου. Περιμετρικά αναπτύσσονται επτά συγκροτήματα σουιτών, δώδεκα συγκροτήματα δωματίων τύπου studio και εννέα συγκροτήματα οικογενειακών δωματίων, με σημαντικό μέρος των σουιτών να διαθέτει ιδιωτικές πισίνες.
Ο σχεδιασμός παραπέμπει σε ολοκληρωμένο θέρετρο που λειτουργεί ως «κλειστός» προορισμός, με στόχο την προσέλκυση υψηλότερου εισοδηματικού προφίλ επισκεπτών και την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου. Η επένδυση αναμένεται να δημιουργήσει σημαντικό αριθμό θέσεων εργασίας τόσο στη φάση κατασκευής όσο και στη μόνιμη λειτουργία, ενισχύοντας την τοπική αγορά εργασίας και τα εισοδήματα στην Κω.
Περιβαλλοντικοί όροι και βιώσιμη λειτουργία
Η έγκριση των περιβαλλοντικών όρων συνοδεύεται από δέσμη δεσμεύσεων, με στόχο τη συγκράτηση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος ενός τόσο μεγάλου συγκροτήματος σε νησιωτικό περιβάλλον. Η ύδρευση θα καλύπτεται κυρίως από το δίκτυο της ΔΕΥΑ Κω, ενώ προβλέπεται επικουρική χρήση δύο αδειοδοτημένων γεωτρήσεων, με ανώτατο ετήσιο όριο κατανάλωσης τα 16.000 κυβικά μέτρα. Στο σχέδιο εντάσσονται συστήματα εξοικονόμησης νερού και επαναχρησιμοποίησης επεξεργασμένων υγρών αποβλήτων για άρδευση.
Σε επίπεδο ενέργειας, το συγκρότημα υποχρεούται να εφαρμόσει ενεργειακά αποδοτικά συστήματα, αξιοποίηση ανανεώσιμων πηγών και έξυπνη διαχείριση κατανάλωσης, ενώ προβλέπονται εκτεταμένες φυτεύσεις και παρεμβάσεις περιορισμού της αλλοίωσης του τοπίου και της βιοποικιλότητας. Η προσέγγιση αυτή εντάσσει το έργο στη νέα γενιά μεγάλων τουριστικών επενδύσεων που οφείλουν να «κουμπώνουν» με τις ευρωπαϊκές απαιτήσεις πράσινης μετάβασης.
Η επανεξέταση, η στόχευση και η CASA COA
Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Δεκέμβριο η Επιτροπή Περιβάλλοντος της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου είχε αποφασίσει επανεξέταση της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, ζητώντας συμπληρωματικά στοιχεία. Η τωρινή έγκριση δείχνει ότι τα πρόσθετα δεδομένα κρίθηκαν επαρκή, προσφέροντας θεσμική «καθαρότητα» στο project.
Σύμφωνα με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, στόχος του έργου είναι η παροχή υψηλού επιπέδου υπηρεσιών τριτογενούς τομέα και η κάλυψη της συνεχώς αυξανόμενης τουριστικής ζήτησης της Κω. Η επένδυση ευθυγραμμίζεται με την τάση αναβάθμισης του ξενοδοχειακού προϊόντος στα ελληνικά νησιά, με έμφαση στα πεντάστερα all-inclusive ή mixed-concept resorts.
Η CASA COA ιδρύθηκε το 2021 από τον εργολάβο Κωνσταντίν Μεϊντί, με αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 1,3 εκατ. ευρώ, και η συγκεκριμένη ανάπτυξη αποτελεί στρατηγικό στοίχημα εισόδου της στην υψηλή ξενοδοχειακή αγορά. Η κλίμακα της επένδυσης και η στόχευση σε premium κοινό αναδεικνύουν τη συνέχιση του επενδυτικού κύκλου στον ελληνικό τουρισμό, παρά τις πιέσεις στις υποδομές και το περιβάλλον των νησιών.
Σχόλιο 
: Η έγκριση δείχνει ότι οι μεγάλες τουριστικές επενδύσεις περνούν πλέον μέσα από αυστηρότερο, αλλά πιο προβλέψιμο, πλαίσιο περιβαλλοντικής αδειοδότησης. Για την Κω, το στοίχημα είναι να μεταφραστεί η αναβάθμιση του προϊόντος σε ποιοτικότερο τουρισμό και όχι απλώς σε περαιτέρω πίεση σε νερό, ενέργεια και γη. Η ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη και στη φέρουσα ικανότητα του νησιού θα κρίνει τελικά αν τέτοια projects θα αποτελέσουν βιώσιμο πρότυπο ή παράδειγμα υπερτουρισμού.
#τουρισμός #Κως #επενδύσεις #ξενοδοχεία
