Η Ελλάκτωρ, μέσω της Landmark Holdings, αποκτά μισθωμένο κτίριο γραφείων στη Βασιλίσσης Σοφίας 15 έναντι 44 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή ενισχύει τη θέση του ομίλου στην αγορά prime επαγγελματικών ακινήτων της Αθήνας.
Κίνηση στρατηγικής ενίσχυσης της παρουσίας της στην αγορά ποιοτικών επαγγελματικών ακινήτων πραγματοποιεί η Ελλάκτωρ, μέσω της κατά 100% θυγατρικής της Landmark Holdings Μ.Α.Ε. Η εταιρεία ανακοίνωσε την ολοκλήρωση της απόκτησης μισθωμένου αυτοτελούς κτιρίου γραφείων από την Prodea Investments, έναντι συνολικού τιμήματος 44 εκατ. ευρώ, το οποίο καλύφθηκε εξ ολοκλήρου από ίδια κεφάλαια.
Το ακίνητο και τα βασικά χαρακτηριστικά της συναλλαγής
Το κτίριο γραφείων βρίσκεται στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας 15, σε ένα από τα πλέον προβεβλημένα και θεσμικά φορτισμένα σημεία του κέντρου της Αθήνας, όπου συγκεντρώνονται πρεσβείες, υπουργεία, οργανισμοί και υψηλού κύρους εταιρικές έδρες. Αποτελείται από έξι ορόφους υπέρ το έδαφος και έναν υπόγειο χώρο στάθμευσης, με συνολική επιφάνεια 8.546,88 τ.μ. επί οικοπέδου 2.036 τ.μ.
Η συναλλαγή, με τίμημα 44 εκατ. ευρώ, αναδεικνύει την κατηγορία του ακινήτου ως «prime» γραφειακού χώρου σε μια αγορά όπου η προσφορά σύγχρονων, ενεργειακά αποδοτικών και καλά τοποθετημένων κτιρίων παραμένει περιορισμένη. Η χρηματοδότηση αποκλειστικά από ίδια κεφάλαια δείχνει αφενός την ισχυρή ρευστότητα του ομίλου, αφετέρου την πρόθεσή του να διατηρήσει χαμηλή μόχλευση σε ένα περιβάλλον αυξημένου κόστους δανεισμού.
Στρατηγική Ελλάκτωρ και σήμα για την αγορά γραφείων
Η κίνηση έρχεται σε συνέχεια πρόσφατων αναδιαρθρώσεων χαρτοφυλακίου της Ελλάκτωρ, όπως η πώληση των ακινήτων Καμπά, και επιβεβαιώνει την ενεργητική διαχείριση των επενδύσεων real estate. Η απόκτηση μισθωμένου κτιρίου περιορίζει τον κίνδυνο κενότητας και εξασφαλίζει σταθερές ταμειακές ροές, στοιχείο ιδιαίτερα ελκυστικό για έναν όμιλο με έντονη παρουσία σε κυκλικούς κλάδους όπως οι κατασκευές και οι παραχωρήσεις.
Για την αγορά γραφείων της Αθήνας, η συναλλαγή λειτουργεί ως σημείο αναφοράς για τις αποτιμήσεις σε κεντρικές, υψηλής προβολής τοποθεσίες. Σε μια περίοδο όπου καταγράφεται «κενό» επενδύσεων σε σύγχρονα γραφεία, η είσοδος κεφαλαίων σε ώριμα και ήδη μισθωμένα ακίνητα δείχνει ότι οι μεγάλοι όμιλοι επιδιώκουν έκθεση σε σταθερές, μακροπρόθεσμες αποδόσεις.
Για την Prodea, η πώληση εντάσσεται στη συνεχή ανακύκλωση κεφαλαίων και την αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου της, με στόχο τη βελτιστοποίηση αποδόσεων και τη χρηματοδότηση νέων επενδύσεων. Για την Ελλάκτωρ, το κτίριο στη Βασιλίσσης Σοφίας ενισχύει το αποτύπωμά της στον πυρήνα της αθηναϊκής αγοράς γραφείων, προσθέτοντας ένα περιουσιακό στοιχείο με ισχυρό προφίλ τοποθεσίας και προβολής.
Η συναλλαγή επιβεβαιώνει ότι, παρά τις αβεβαιότητες στο διεθνές περιβάλλον, τα ποιοτικά επαγγελματικά ακίνητα σε κορυφαίες τοποθεσίες της Αθήνας εξακολουθούν να προσελκύουν σημαντικά κεφάλαια, με τους εγχώριους ομίλους να διεκδικούν ενεργό ρόλο στον χάρτη του ελληνικού real estate.
Σχόλιο 
: Η Ελλάκτωρ κεφαλαιοποιεί τη βελτιωμένη χρηματοοικονομική της θέση για να «κλειδώσει» σταθερές αποδόσεις σε prime γραφεία, ενώ η Prodea απελευθερώνει ρευστότητα για νέες κινήσεις. Το deal λειτουργεί ως barometer τιμών για το κέντρο της Αθήνας και επιβεβαιώνει ότι η κορυφαία κατηγορία γραφείων παραμένει επενδυτικά ελκυστική, παρά την επιβράδυνση σε άλλες ζώνες της αγοράς.
#Ελλάκτωρ #Prodea #RealEstate #ΑγοράΓραφείων #Επενδύσεις
