Περισσότεροι από 7 εκατ. ιδιοκτήτες βλέπουν τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ για φόρους περίπου 2 δισ. ευρώ. Καθοριστικές οι εκπτώσεις, οι απαλλαγές και ο έλεγχος λαθών στο Ε9.
Σε τροχιά είσπραξης φόρων ύψους περίπου 2 δισ. ευρώ μπαίνει από σήμερα ο ΕΝΦΙΑ 2026, καθώς περισσότερα από 7 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα αποκτούν πρόσβαση στα νέα εκκαθαριστικά τους μέσω της πλατφόρμας myAADE. Τα σημειώματα δεν αποτυπώνουν μόνο το ποσό της οφειλής, αλλά και το πώς η φορολογική διοίκηση «βλέπει» την ακίνητη περιουσία κάθε ιδιοκτήτη, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τον κίνδυνο λαθών και την ανάγκη διορθώσεων.
Εκπτώσεις, απαλλαγές και η «προθέρμανση» για την κατάργηση από το 2027
Ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται κοντά στα 2 δισ. ευρώ, αφού στην τελική εκκαθάριση ενσωματώνονται οι θεσμοθετημένες εκπτώσεις, οι απαλλαγές και οι νέες ελαφρύνσεις που ενεργοποιούνται από φέτος. Στην περσινή εκκαθάριση, οι υπόχρεοι με χρεωστικό ΕΝΦΙΑ είχαν ξεπεράσει τα 7,07 εκατομμύρια, μέγεθος που δίνει το μέτρο του βάρους του φόρου στην ελληνική κοινωνία.
Στους «κερδισμένους» των φετινών εκκαθαριστικών συγκαταλέγονται όσοι πληρούν τα εισοδηματικά, περιουσιακά και οικογενειακά κριτήρια για έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή, ρύθμιση που λειτουργεί εδώ και χρόνια ως βασικός μηχανισμός κοινωνικής στόχευσης του φόρου. Επιπλέον, κρίσιμο ρόλο παίζει η ασφάλιση κατοικιών έναντι φυσικών καταστροφών: όπου έχουν δηλωθεί ορθά τα στοιχεία της ασφάλισης και καλύπτονται οι ελάχιστες προϋποθέσεις (διάρκεια 12 μηνών μέσα στο 2025 και ελάχιστα ποσά κάλυψης), ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται έως και 20%. Όσοι δεν πληρούν πλήρως τα κριτήρια, χάνουν εν μέρει ή πλήρως την ελάφρυνση.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η νέα περίμετρος απαλλαγών για κύριες κατοικίες σε περίπου 13.000 οικισμούς και χωριά της χώρας. Για περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και άλλες παραμεθόριες ζώνες, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται από φέτος κατά 50%. Τα περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτησιακά δικαιώματα που εντάσσονται σε αυτή την κατηγορία αναμένεται, σύμφωνα με τις εξαγγελίες, να απαλλαγούν πλήρως από το 2027, εφόσον η αξία του ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Πρόκειται για παρέμβαση με σαφή αναπτυξιακή και δημογραφική στόχευση στις μικρές και παραμεθόριες κοινότητες.
Ο ΕΝΦΙΑ ως «καθρέφτης» περιουσίας και η ανάγκη διορθώσεων
Πέρα από το ύψος του φόρου, το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ λειτουργεί ως καθρέφτης της περιουσιακής εικόνας που διαθέτει η ΑΑΔΕ για κάθε φορολογούμενο. Γι’ αυτό ο προσεκτικός έλεγχος είναι κρίσιμος: πρέπει να διασταυρωθεί αν εμφανίζονται όλα τα ακίνητα, αν έχουν διαγραφεί όσα πωλήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν, καθώς και αν αποτυπώνονται σωστά τα τετραγωνικά, ο όροφος, η παλαιότητα, το ποσοστό συνιδιοκτησίας και το είδος εμπράγματου δικαιώματος. Ένα λάθος σε οποιοδήποτε από αυτά τα πεδία μπορεί να εκτοξεύσει τον φόρο, ακόμη και σε περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης δικαιούται ελαφρύνσεις.
Αντίστοιχα, πρέπει να διαπιστωθεί ότι έχουν εφαρμοστεί ορθά όλες οι εκπτώσεις και απαλλαγές: λόγω εισοδήματος, οικογενειακής κατάστασης, αναπηρίας ή ασφάλισης του ακινήτου. Τυχόν αστοχία στην αποτύπωση αυτών των δεδομένων συνεπάγεται υψηλότερη οφειλή από την πραγματική. Για τις περιπτώσεις λαθών ή «εκπλήξεων», η ΑΑΔΕ προγραμματίζει να ανοίξει εκ νέου την εφαρμογή διορθωτικών δηλώσεων Ε9, ώστε να υποβληθούν αλλαγές και να εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά με μειωμένο φόρο και αναπροσαρμοσμένο πρόγραμμα δόσεων.
Σε αυτό το πλαίσιο, ο ΕΝΦΙΑ 2026 δεν αποτελεί απλώς ένα ακόμη ειδοποιητήριο πληρωμής, αλλά κρίσιμο εργαλείο αποτύπωσης και αναδιάταξης της φορολογικής βάσης στην ακίνητη περιουσία, ενόψει και της μερικής κατάργησής του από το 2027 για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών.
Σχόλιο 
: Η φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ λειτουργεί ως γέφυρα προς ένα πιο στοχευμένο μοντέλο φορολόγησης ακινήτων, με κοινωνικά και περιφερειακά κριτήρια, αλλά ταυτόχρονα αναδεικνύει πόσο ευάλωτο παραμένει το σύστημα σε λάθη δηλώσεων και ασυμμετρίες πληροφόρησης. Όποιος δεν ελέγξει προσεκτικά το εκκαθαριστικό του, κινδυνεύει να χρηματοδοτήσει αδικαιολόγητα τα δημόσια έσοδα.
#ΕΝΦΙΑ #φορολογία #ΑΑΔΕ #ακίνητα
