Ο όμιλος MIBS και το καναδικό fund Mercan μεταμορφώνουν τον Πειραιά σε κόμβο υψηλών οικιστικών επενδύσεων. Καθοριστικός καταλύτης η Golden Visa και η αλλαγή χρήσης παλαιών βιομηχανικών κτιρίων.
Ο Πειραιάς εξελίσσεται ταχύτατα σε νέο επίκεντρο οικιστικών επενδύσεων υψηλής προστιθέμενης αξίας, με αιχμή τη μετατροπή εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών και εμπορικών κτιρίων σε σύγχρονα lofts και παραθαλάσσιες κατοικίες. Στο επίκεντρο βρίσκεται ο όμιλος ανάπτυξης ακινήτων MIBS Group, ο οποίος δρομολογεί επενδύσεις περίπου 70 εκατ. ευρώ για την κατασκευή άνω των 300 νέων διαμερισμάτων κοντά στο λιμάνι, αλλά και το καναδικό fund Mercan Capital με το project Keranis Residences.
Τα projects της MIBS: Etolikou Seafront και Etolikou 11
Η MIBS ανακοίνωσε την εξαγορά πρώην εμπορικού κτιρίου στη συμβολή των οδών Αιτωλικού και Ακτής Κονδύλη, όπου σχεδιάζει οικιστική ανάπτυξη 76 διαμερισμάτων με την ονομασία «Etolikou Seafront». Το έργο, συνολικής ανάπτυξης περίπου 4.000 τ.μ., αναμένεται –βάσει των αρχικών εκτιμήσεων της εταιρείας– να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2028.
Σε μικρή απόσταση, υλοποιείται το δεύτερο μεγάλο project της MIBS, το «Etolikou 11». Εκεί δρομολογείται η μετατροπή του πρώην εργοστασίου της ιστορικής βιομηχανίας ζυμαρικών «Κορόνα» σε οικιστικό συγκρότημα 8.500 τ.μ., με 158 κατοικίες. Πρόκειται για χαρακτηριστικό παράδειγμα επαναξιοποίησης βιομηχανικής κληρονομιάς, με στόχο τη δημιουργία σύγχρονων, αστικών κατοικιών δίπλα στη θάλασσα.
Στελέχη της εταιρείας επισημαίνουν ότι οι τιμές πώλησης στα νέα διαμερίσματα αναμένεται να ξεκινούν από τις 250.000 ευρώ. Το positioning είναι ξεκάθαρα επενδυτικό, με στόχευση σε αγοραστές του προγράμματος Golden Visa, που αναζητούν ακίνητα υψηλών προδιαγραφών σε περιοχές με προοπτική υπεραξιών.
Golden Visa και αλλαγή χρήσης ως αναπτυξιακό εργαλείο
Κρίσιμος παράγοντας για τη συγκεκριμένη στρατηγική είναι η πρόβλεψη του νόμου που επιτρέπει σε υπηκόους τρίτων χωρών να παρακάμπτουν το γενικό όριο των 800.000 ευρώ στην Αττική, όταν επενδύουν σε κατοικίες που προκύπτουν από αλλαγή χρήσης κτιρίων. Η ρύθμιση αυτή μετατρέπει τα παλαιά βιομηχανικά και εμπορικά κελύφη του Πειραιά σε επενδυτικό «χρυσάφι» για οργανωμένους developers όπως η MIBS.
Στελέχη της εταιρείας αναφέρουν ότι ο όμιλος «τρέχει» σήμερα περίπου 30 έργα ανάπτυξης, με τη μεγάλη πλειονότητα εξ αυτών στην Αττική. Παράλληλα, εξετάζονται νέες ευκαιρίες τόσο στον Πειραιά όσο και σε άλλες περιοχές της Αθήνας, επιβεβαιώνοντας ότι η στρατηγική της MIBS βασίζεται σε κλίμακα και σε συγκέντρωση χαρτοφυλακίου σε δυναμικές αστικές ζώνες.
Keranis Residences: Καναδικό κεφάλαιο σε εμβληματικό βιομηχανικό κέλυφος
Την ίδια στιγμή, ένα ακόμη εμβληματικό έργο αναπτύσσεται στη Λεωφόρο Αθηνών 37-39, στον χώρο του πρώην εργοστασίου της καπνοβιομηχανίας Κεράνης. Το project «Keranis Residences», ιδιοκτησίας του καναδικού fund Mercan Capital, αφορά ανάπτυξη περίπου 29.900 τ.μ. με 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες επιφάνειας 42–95 τ.μ., εμπορικούς χώρους και σύγχρονες κοινόχρηστες υποδομές, όπως γυμναστήριο, courtyard και rooftop bar. Η ολοκλήρωση εκτιμάται έως το τέλος του 2027.
Όπως και στις επενδύσεις της MIBS, έτσι και στο Keranis Residences, σημαντικό μέρος της ζήτησης αναμένεται να προέλθει από επενδυτές της Χρυσής Βίζας, οι οποίοι αναζητούν turnkey προϊόν με διαχειρίσιμα μεγέθη διαμερισμάτων και σαφή προοπτική μίσθωσης ή μεταπώλησης.
Σχόλιο 
: Η παράλληλη παρουσία εγχώριων developers και διεθνών funds στον Πειραιά δείχνει ότι η περιοχή μετατρέπεται σε εργαστήριο αστικού μετασχηματισμού με οδηγό την Golden Visa και την αλλαγή χρήσης. Το στοίχημα είναι αν αυτή η υψηλής αξίας οικιστική ανάπτυξη θα συνοδευτεί από αντίστοιχες επενδύσεις σε υποδομές και κοινωνικές υπηρεσίες, ώστε η αναβάθμιση να μην περιοριστεί στη βιτρίνα των νέων lofts αλλά να αγγίξει το σύνολο της πόλης.
#realestate #Πειραιάς #MIBS #GoldenVisa #Mercan
