Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά αναβολή της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής μισθωμάτων έως την πλήρη δήλωση λογαριασμών στο ΜΙΔΑ. Προειδοποιεί για σοβαρές φορολογικές και κοινωνικές παρενέργειες αν το μέτρο εφαρμοστεί όπως έχει.
Σε μετωπική σύγκρουση με τον τρόπο εφαρμογής της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προχωρά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, ζητώντας επίσημα την αναβολή έναρξης του μέτρου. Με εκτενή επιστολή προς τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη και τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή, η ομοσπονδία ιδιοκτητών προειδοποιεί ότι η ενεργοποίηση από 1η Απριλίου, χωρίς να έχει προηγηθεί η δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), θα οδηγήσει σε μαζική αποστέρηση δικαιωμάτων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Νομικές ενστάσεις και κίνδυνος φορολογικών κυρώσεων
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη ρύθμιση ως έμμεση κατάργηση της πάγιας διάταξης του άρθρου 601 ΑΚ, που προβλέπει ότι το μίσθωμα καταβάλλεται στην κατοικία του εκμισθωτή, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά. Κατά την ομοσπονδία, η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ακυρώνει στην πράξη τους ισχύοντες όρους χιλιάδων μισθωτηρίων, χωρίς επαρκή μεταβατική περίοδο και χωρίς σαφές πλαίσιο εξαιρέσεων.
Κομβικό ζήτημα θεωρείται το καθεστώς κυρώσεων. Για τους εκμισθωτές, η μη πλήρης τραπεζική καταβολή των ετήσιων μισθωμάτων συνεπάγεται απώλεια της νόμιμης έκπτωσης 5% λόγω ζημιών και αποσβέσεων, ακόμη και όταν η ευθύνη οφείλεται σε άρνηση του ενοικιαστή να πληρώσει μέσω τράπεζας. Για τους ενοικιαστές, προβλέπεται στέρηση της ετήσιας επιστροφής ενός (ή δύο για ορισμένες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων) ενοικίου, καθώς και του κλασικού επιδόματος στέγασης, χωρίς να ελέγχεται αν πράγματι καταβάλλουν τα μισθώματα.
Ανάγκη προετοιμασίας και ειδικό καθεστώς εξαιρέσεων
Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι προϋπόθεση για την ορθή εφαρμογή του μέτρου είναι η προηγούμενη δήλωση στο ΜΙΔΑ των τραπεζικών λογαριασμών κατάθεσης για κάθε μίσθωση, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων με πολλούς συνεκμισθωτές. Χωρίς αυτή τη φάση, προειδοποιεί, οι ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν σε εσπευστικό άνοιγμα λογαριασμών και οι δύο πλευρές θα βρεθούν αντιμέτωπες με διαρκή ταλαιπωρία στα γκισέ και αυξημένο κίνδυνο απώλειας δικαιωμάτων.
Παράλληλα, η ομοσπονδία εισηγείται δέσμη εξαιρέσεων από τις κυρώσεις: μισθώματα κατοικιών έως 500 ευρώ μηνιαίως, μισθώματα μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, ήδη προκαταβληθέντα μισθώματα, μισθώματα κατασχεμένα ή εκχωρημένα σε τρίτους, καθώς και όσα παρακατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Ζητεί επίσης να προβλεφθεί ρητά η δυνατότητα κατάθεσης σε κοινό ή ατομικό λογαριασμό συνεκμισθωτή ή εξουσιοδοτημένου τρίτου, η νόμιμη είσπραξη από πληρεξουσίους και εταιρείες διαχείρισης, ο χαρακτηρισμός μισθωμάτων έως 1.250 ευρώ ως ακατάσχετων όταν αποτελούν σχεδόν μοναδικό εισόδημα, καθώς και διαδικασία ηλεκτρονικής ένστασης στην ΑΑΔΕ.
Σχόλιο 
: Η παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ φωτίζει το διαχρονικό έλλειμμα σχεδιασμού στη φορολογική πολιτική για την ακίνητη περιουσία: μέτρα που υπηρετούν τη διαφάνεια και την πάταξη της φοροδιαφυγής κινδυνεύουν να εκφυλιστούν σε τιμωρητικό μηχανισμό, αν δεν προηγηθεί λειτουργική υποδομή (ΜΙΔΑ, σαφείς λογαριασμοί, εξαιρέσεις για ευάλωτες ομάδες) και ρεαλιστική μεταβατική περίοδος. Η κυβέρνηση καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα στον στόχο της πλήρους ιχνηλάτησης των συναλλαγών και στην ανάγκη να μη μετατραπεί η συμμόρφωση σε διοικητικό λαβύρινθο για εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά.
#ΠΟΜΙΔΑ #ενοίκια #φορολογία #ΑΑΔΕ #ακίνητα
