Η Dimand κλείνει το 2025 με χαρτοφυλάκιο υπό διαχείριση 1,35 δισ. ευρώ και σαφή στρατηγική αποεπενδύσεων, νέων projects και χαμηλής μόχλευσης για το 2026. Στο επίκεντρο μεγάλα αστικά αναπτυξιακά projects σε Κρήτη, Παλλήνη, Πειραιά και Θεσσαλονίκη.
Με επενδυτικό χαρτοφυλάκιο υπό διαχείριση (AuM) ύψους 1,357 δισ. ευρώ έκλεισε το 2025 η Dimand, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της ως ενός από τους βασικούς παίκτες στην ελληνική αγορά ανάπτυξης ακινήτων. Το portfolio περιλαμβάνει 13 επενδυτικά έργα σε αστικές περιοχές σε όλη τη χώρα, με χρήσεις γραφείων, logistics, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, καθώς και κτήρια μικτής χρήσης.
Η συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (GDV) των έργων κατά την ολοκλήρωσή τους ανέρχεται επίσης σε περίπου 1,357 δισ. ευρώ, από 1,024 δισ. ευρώ στο τέλος του 2024, αποτυπώνοντας τη διεύρυνση της επενδυτικής δραστηριότητας. Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα έφθασε τα 175 εκατ. ευρώ, ενώ οι επενδύσεις σε κοινοπραξίες τα 96 εκατ. ευρώ.
Στρατηγική 2026: αποεπενδύσεις, νέες αγορές και ωρίμανση projects
Για το 2026, υπό τη διοίκηση του Δημήτρη Ανδριόπουλου, ο όμιλος στοχεύει σε περαιτέρω ενίσχυση της αναπτυξιακής δυναμικής με έμφαση στην αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας, τη διατήρηση ισχυρής κεφαλαιακής βάσης και τη δημιουργία υπεραξιών μέσω ωρίμανσης του χαρτοφυλακίου.
Η στρατηγική κινείται σε πέντε άξονες: (α) αποεπένδυση από ώριμα, πλήρως λειτουργικά ακίνητα, καθώς και από έργα που ολοκληρώνονται εντός του 2026, (β) συνέχιση του επενδυτικού προγράμματος στα ήδη αποκτηθέντα ακίνητα με ορίζοντα τετραετίας, (γ) προσθήκη νέων ακινήτων που έχουν ήδη προσυμφωνηθεί και πληρούν τα επενδυτικά κριτήρια του ομίλου, (δ) ωρίμανση –μέσω αξιοποίησης ή πώλησης– του χαρτοφυλακίου Skyline και (ε) είσοδος σε νέες δραστηριότητες διαχείρισης ή/και ανάπτυξης χαρτοφυλακίων ακινήτων.
Παράλληλα, η Dimand εξετάζει νέες ευκαιρίες τόσο στην ανάπτυξη όσο και στην εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας, είτε αυτοτελώς είτε μέσω στρατηγικών συνεργασιών με εγχώριους και διεθνείς θεσμικούς επενδυτές, στοιχείο που την τοποθετεί στο επίκεντρο της επόμενης φάσης αναδιάρθρωσης του ελληνικού real estate.
Οικονομικές επιδόσεις και προφίλ μόχλευσης
Σύμφωνα με το flash note της εταιρείας, τα λειτουργικά κέρδη του ομίλου αυξήθηκαν σημαντικά στα περίπου 39 εκατ. ευρώ το 2025, από 23 εκατ. ευρώ το 2024. Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) ανήλθε στα 218 εκατ. ευρώ, έναντι 180 εκατ. ευρώ ένα χρόνο πριν, αντανακλώντας την ανατίμηση και την πρόοδο των έργων.
Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στο τέλος του 2025 διαμορφώθηκαν σε περίπου 50 εκατ. ευρώ (53 εκατ. ευρώ μαζί με δεσμευμένες καταθέσεις), από 38 και 40 εκατ. ευρώ αντίστοιχα το 2024. Ο καθαρός δανεισμός ανήλθε σε περίπου 46 εκατ. ευρώ, με το Net LTV στο 24% (από 23%), παραμένοντας σε σχετικά χαμηλά επίπεδα μόχλευσης για τον κλάδο. Ο λόγος καθαρού δανεισμού προς σύνολο ενεργητικού διαμορφώθηκε στο 12%.
Ο κύκλος εργασιών παρέμεινε στα 60 εκατ. ευρώ, ενώ τα EBITDA στα 44 εκατ. ευρώ. Τα κέρδη προ φόρων μετά από δικαιώματα μειοψηφίας ανήλθαν σε 41 εκατ. ευρώ (από 40 εκατ. ευρώ), με τα καθαρά αποτελέσματα χρήσης μετά από δικαιώματα μειοψηφίας στα 34 εκατ. ευρώ, έναντι 37 εκατ. ευρώ το 2024.
Μεγάλα projects: Γούρνες, Κτήμα Καμπά, logistics και Θεσσαλονίκη
Στο μέτωπο των εμβληματικών έργων, ξεχωρίζει η ολοκλήρωση της εξαγοράς του «Κτήμα Καμπά» σε Παιανία – Παλλήνη, μέσω θυγατρικών της Dimand, μετά τη συμφωνία με την ΕΛΛΑΚΤΩΡ και τη REDS. Η περιοχή, με μέγιστη δόμηση 90 χιλ. τ.μ. και σημαντική εισφορά γης στον Δήμο Παλλήνης, προορίζεται για ένα συγκρότημα μικτών χρήσεων με γραφεία, εμπορικά, πολιτιστικές εγκαταστάσεις και μικρό ξενοδοχείο, στη βάση εγκεκριμένης ΠΟΑΠΔ.
Παράλληλα, η εταιρεία ωριμάζει το παραθαλάσσιο ακίνητο 346 στρεμμάτων στις Γούρνες Ηρακλείου, με μελέτες για ΚΥΑ και νέο master plan στο πλαίσιο ΕΣΧΑΔΑ. Το ακίνητο διαθέτει 600 μέτρα παραλιακού μετώπου και δυνατότητα για τουριστικές, εμπορικές, γραφειακές και πολιτιστικές χρήσεις, ενώ η πρόβλεψη για λειτουργία καζίνο θα κριθεί από τη ζήτηση και το τελικό business plan.
Στη Θεσσαλονίκη, προχωρά το μεγάλο logistics center στο πρώην ακίνητο της Βαλκάν Έξπορτ, έκτασης 355.000 τ.μ., καθώς και η επένδυση σχεδόν 200 εκατ. ευρώ στο ιστορικό συγκρότημα ΦΙΞ. Στην Αττική, μέσα στο 2026 αναμένεται η παράδοση του νέου «πράσινου» συγκροτήματος γραφείων του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας στο Μαρούσι, ενώ στα σχέδια βρίσκεται και η αξιοποίηση του πρώην εργοστασίου Softex.
Την ίδια στιγμή, η συμμετοχή της Dimand σε εμβληματικό project στον Πειραιά βρίσκεται προς πώληση, με την αγορά να «βλέπει» σε διαπραγματεύσεις με τον όμιλο Yoda του Γιάννη Παπαλέκα. Ο όμιλος εμφανίζεται επίσης μεταξύ των ενδιαφερομένων για την αξιοποίηση του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου, επιβεβαιώνοντας την πρόθεσή του να παραμείνει στην πρώτη γραμμή των μεγάλων αστικών αναπλάσεων.
Σχόλιο 
: Η Dimand επιχειρεί ένα λεπτό ισοζύγιο μεταξύ επιθετικής ανάπτυξης και συντηρητικής μόχλευσης, στοιχηματίζοντας σε εμβληματικά projects που μπορούν να αναδιαμορφώσουν τον χάρτη του ελληνικού real estate. Το 2026 θα είναι κρίσιμο τεστ εκτέλεσης: η ταχύτητα ωρίμανσης σε Γούρνες, Κτήμα Καμπά και Θεσσαλονίκη θα κρίνει αν η αύξηση του GDV θα μεταφραστεί σε πραγματικές υπεραξίες και όχι μόνο σε λογιστικά μεγέθη.
#Dimand #RealEstate #Επενδύσεις #Logistics #Θεσσαλονίκη #ΚτήμαΚαμπά #Γούρνες
