Η Premia Properties ανεβάζει τον πήχη, σχεδιάζοντας χαρτοφυλάκιο 1 δισ. ευρώ με ισχυρή στροφή σε ξενοδοχεία και φοιτητικές εστίες. Κεντρικό εργαλείο το νέο 7ετές ομόλογο των 150 εκατ. ευρώ.
Σε τροχιά επιθετικής ανάπτυξης κινείται η Premia Properties, θέτοντας ως στόχο τη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της από περίπου 700 εκατ. ευρώ σήμερα σε 1 δισ. ευρώ, δηλαδή αύξηση της τάξης του 42%. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο Κώστα Μαρκάζο, ο στόχος αυτός μπορεί να επιτευχθεί ακόμη και εντός του 2026, με αιχμή τα νέα επενδυτικά σχέδια σε ξενοδοχεία και φοιτητικές εστίες.
Το ομόλογο των 150 εκατ. και η χρηματοδοτική στρατηγική
Η διοίκηση παρουσίασε το επενδυτικό πλάνο στα μέλη της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών, ενόψει της δημόσιας προσφοράς για το νέο 7ετές εταιρικό ομόλογο. Το εύρος απόδοσης έχει προσδιοριστεί στο 4,1%-4,4%, με στόχο άντλησης 150 εκατ. ευρώ.
Από το ποσό αυτό, το καθαρό προϊόν εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε περίπου 145 εκατ. ευρώ, εφόσον υπάρξει πλήρης κάλυψη. Τα 100 εκατ. ευρώ προορίζονται για την πλήρη πρόωρη αποπληρωμή του κοινού ομολογιακού δανείου του 2022, κίνηση που βελτιώνει τη διάρθρωση του χρέους και μειώνει τον κίνδυνο αναχρηματοδότησης. Περί τα 38 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν εντός διετίας σε νέες επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία, στηρίζοντας το φιλόδοξο capex plan.
Ο κ. Μαρκάζος υπογράμμισε ότι μόνο για το 2026 το επενδυτικό πρόγραμμα της Premia αναμένεται να υπερβεί τα 150 εκατ. ευρώ, αποτυπώνοντας τον αναβαθμισμένο ρόλο της εταιρείας στον εγχώριο κλάδο real estate εισοδήματος.
Φοιτητικές εστίες: Χρηματοδότηση RRF και στόχος 2.000 κλινών
Κεντρικός πυλώνας του σχεδίου είναι η ανάπτυξη φοιτητικών εστιών, σε μια αγορά με δομικό έλλειμμα ποιοτικής προσφοράς. Μέχρι τον Σεπτέμβριο αναμένεται να ολοκληρωθεί η ανακατασκευή πέντε κτιρίων σε σύγχρονες φοιτητικές κατοικίες, με χρηματοδότηση μέσω δανείου του Ταμείου Ανάκαμψης (RRF).
Τα έργα αναπτύσσονται σε διαφορετικές πόλεις – Ξάνθη, Ιωάννινα, Πάτρα, Αττική, Βόλος και Ρόδος – με συνολικό επενδυτικό κόστος περί τα 36 εκατ. ευρώ. Τη λειτουργία τους θα έχει η Unity, ενώ με την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων θα προστεθούν 400 δωμάτια στο χαρτοφυλάκιο της Premia. Ο απώτερος στόχος είναι η δημιουργία 2.000 κλινών, στοιχείο που αναβαθμίζει την εταιρεία σε σημαντικό παίκτη στο niche των φοιτητικών κατοικιών.
Ξενοδοχεία: Από το 35% έως και 60% του χαρτοφυλακίου
Παράλληλα, η Premia ενισχύει δυναμικά την παρουσία της στα ξενοδοχειακά assets. Στην Κω, για το 2027 προγραμματίζεται η ολοκλήρωση της επένδυσης στα Gaia Palace & Royal Hotels, που αφορά την ανακατασκευή δύο παλαιών μονάδων, συνολικά 466 δωματίων, με προϋπολογισμό 73 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για χαρακτηριστικό παράδειγμα repositioning υφιστάμενων υποδομών σε υψηλότερη κατηγορία προϊόντος.
Σήμερα τα ξενοδοχεία αντιστοιχούν περίπου στο 35% της αξίας του χαρτοφυλακίου της Premia, με τη διοίκηση να αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο το ποσοστό αυτό να αυξηθεί στο 50%-60%. Η στροφή αυτή αποτυπώνει την πίστη στις προοπτικές του ελληνικού τουρισμού και στην ανθεκτικότητα των τουριστικών εσόδων, αλλά και τη διάθεση ανάληψης μεγαλύτερης έκθεσης σε έναν κλάδο με κυκλικότητα, αλλά και υψηλότερες αποδόσεις σε περιβάλλον ισχυρής ζήτησης.
Επιπλέον, στο χαρτοφυλάκιο εντάσσεται και η ανάπτυξη των νέων κεντρικών γραφείων της Tesla στο Κορωπί, έργο ύψους περίπου 5 εκατ. ευρώ, που θα περιλαμβάνει και εκθεσιακό χώρο. Η συγκεκριμένη κίνηση δείχνει τη στόχευση της Premia σε μισθωτές διεθνούς βεληνεκούς και σε ακίνητα με ισχυρό προφίλ ESG.
Σχόλιο 
: Η Premia επιχειρεί να κλειδώσει κλίμακα και ποιότητα χαρτοφυλακίου σε μια φάση όπου το real estate εισοδήματος συγκεντρώνεται σε λίγους ισχυρούς παίκτες. Το ομόλογο λειτουργεί ως εργαλείο αναχρηματοδότησης αλλά και ανάπτυξης, ενώ η στροφή σε ξενοδοχεία και φοιτητικές εστίες αυξάνει μεν την έκθεση σε τουρισμό και εκπαίδευση, ταυτόχρονα όμως δημιουργεί διαφοροποιημένο, θεματικό χαρτοφυλάκιο με προοπτική υπεραποδόσεων σε περίπτωση διατήρησης της ζήτησης. Το στοίχημα είναι η πειθαρχία στο leverage και η ικανότητα εκτέλεσης των έργων στον χρόνο και στο κόστος που έχουν εξαγγελθεί.
#PremiaProperties #ομόλογο #realestate #ξενοδοχεία #φοιτητικέςΕστίες
