Περισσότεροι από 7 εκατ. ιδιοκτήτες βλέπουν από σήμερα τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ, με συνολικό λογαριασμό κοντά στα 2 δισ. ευρώ. Στο επίκεντρο οι εκπτώσεις, οι απαλλαγές και τα λάθη που μπορούν να κοστίσουν ακριβά.
Από σήμερα περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αποκτούν πρόσβαση στα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 μέσω της πλατφόρμας myAADE, στην εφαρμογή για το Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ. Ο φετινός λογαριασμός εκτιμάται ότι διαμορφώνεται κοντά στα 2 δισ. ευρώ, καθώς στην τελική εκκαθάριση ενσωματώνονται τόσο οι παραδοσιακές εκπτώσεις και απαλλαγές όσο και νέες στοχευμένες ελαφρύνσεις.
Οι κερδισμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ και το «εισιτήριο» για πλήρη απαλλαγή
Στους βασικούς κερδισμένους συγκαταλέγονται όσοι πληρούν τα θεσμοθετημένα εισοδηματικά, περιουσιακά και οικογενειακά κριτήρια για έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή. Πρόκειται για παγιωμένες ρυθμίσεις, οι οποίες όμως αποκτούν ιδιαίτερη σημασία φέτος, καθώς συνδέονται με τη μετάβαση σε ένα νέο καθεστώς από το 2027.
Κρίσιμο ρόλο παίζει και η ασφάλιση κατοικιών έναντι φυσικών καταστροφών. Όσοι έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για τουλάχιστον 12 μήνες μέσα στο 2025 και καλύπτουν τα ελάχιστα όρια αποζημίωσης, δικαιούνται μείωση ΕΝΦΙΑ έως 20%. Αντιθέτως, όσοι δεν συμπλήρωσαν τον απαιτούμενο χρόνο ασφάλισης ή τα ελάχιστα ποσά κάλυψης, χάνουν εν μέρει ή πλήρως την ελάφρυνση, γεγονός που αναδεικνύει τη σύνδεση φορολογικής πολιτικής και διαχείρισης κινδύνου φυσικών καταστροφών.
Καθοριστικής σημασίας είναι και το νέο πλαίσιο για την κύρια κατοικία σε περίπου 13.000 οικισμούς και χωριά της χώρας. Για κατοικίες σε περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και άλλες παραμεθόριες ζώνες, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται από φέτος κατά 50%. Πρόκειται για περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτησιακά δικαιώματα, τα οποία –εφόσον επιβεβαιωθεί η εξαγγελία για κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε ακίνητα αξίας έως 400.000 ευρώ από το 2027– αναμένεται να απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο.
Λάθη, «ψιλά γράμματα» και ανάγκη για διορθώσεις στο Ε9
Πέρα από το τελικό ποσό του φόρου, το εκκαθαριστικό λειτουργεί ως «καθρέφτης» της περιουσιακής εικόνας που διαθέτει η φορολογική διοίκηση για κάθε ιδιοκτήτη. Γι’ αυτό ο προσεκτικός έλεγχος είναι κρίσιμος. Οι φορολογούμενοι οφείλουν να διαπιστώσουν αν εμφανίζονται όλα τα ακίνητα, αν έχουν διαγραφεί όσα πωλήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν και αν αποτυπώνονται ορθά τετραγωνικά, όροφος, παλαιότητα, ποσοστό συνιδιοκτησίας και είδος εμπράγματου δικαιώματος.
Ακόμη και μικρά λάθη σε αυτά τα πεδία μπορούν να οδηγήσουν σε αισθητή αύξηση του φόρου, ακόμη και για όσους ανήκουν σε κατηγορίες που κανονικά θα δικαιούνταν σημαντικές ελαφρύνσεις. Αντίστοιχη προσοχή απαιτείται στην ορθή εμφάνιση των εκπτώσεων λόγω εισοδήματος, οικογενειακής κατάστασης, αναπηρίας ή ασφάλισης ακινήτου. Εσφαλμένη απεικόνιση μπορεί να φουσκώσει τεχνητά την οφειλή.
Για περιπτώσεις λαθών ή απρόσμενων χρεώσεων, η ΑΑΔΕ αναμένεται να ανοίξει εκ νέου την ηλεκτρονική εφαρμογή για διορθωτικές δηλώσεις Ε9. Μετά τις διορθώσεις, θα εκδοθούν νέα εκκαθαριστικά με μειωμένο φόρο και αναπροσαρμοσμένο πρόγραμμα δόσεων, σε μια περίοδο που η φορολογική επιβάρυνση από την ακίνητη περιουσία παραμένει στο μικροσκόπιο νοικοκυριών και αγοράς real estate.
Σχόλιο 
: Ο ΕΝΦΙΑ 2026 επιβεβαιώνει τη σταδιακή μετατόπιση από έναν οριζόντιο φόρο σε πιο στοχευμένη, «γεωγραφική» και κοινωνική φορολόγηση, με κίνητρα για ασφάλιση και στήριξη της περιφέρειας. Ωστόσο, η πολυπλοκότητα των κριτηρίων και η βαρύτητα των τεχνικών λεπτομερειών στο Ε9 αυξάνουν τον κίνδυνο αδικιών για όσους δεν έχουν λογιστική υποστήριξη, διατηρώντας το ζήτημα της φορολόγησης ακινήτων στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης.
#ΕΝΦΙΑ #φορολογία #ΑΑΔΕ #ακίνητα
