Πέντε ισχυρά επενδυτικά σχήματα περνούν στην κούρσα για την αξιοποίηση του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου. Ο διαγωνισμός του Υπερταμείου συνδέει τουριστική ανάπτυξη, πολιτισμό και αγροτικό χαρακτήρα σε σύμβαση τουλάχιστον 65 ετών.
Η πρώτη φάση του διαγωνισμού για την αξιοποίηση του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου ανέδειξε έντονο ενδιαφέρον από την εγχώρια επιχειρηματική ελίτ. Πέντε ισχυρά σχήματα, με βαρύ αποτύπωμα σε υποδομές, κατασκευές και real estate, κατέθεσαν φάκελο εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την πολυετή παραχώρηση 24 ιστορικών κτηρίων και του περιβάλλοντος χώρου, με στόχο τη δημιουργία υποδομών φιλοξενίας και ήπιας ανάπτυξης.
Οι «μνηστήρες» και το προφίλ τους
Στην αφετηρία του διαγωνισμού του Υπερταμείου βρίσκονται οι: ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις, ΕΚΤΕΡ, Dimand, Elia Corporation και Reina Hellenic Properties Capital Partners. Πρόκειται για σχήματα που καλύπτουν όλο το φάσμα από τις μεγάλες παραχωρήσεις και τις κατασκευές έως την εξειδικευμένη ανάπτυξη ακινήτων και την αγροτοκτηνοτροφική δραστηριότητα.
Η ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις, υπό τον Αλέξανδρο Εξάρχου, εκπροσωπεί έναν από τους μεγαλύτερους ομίλους υποδομών της χώρας, με ισχυρή εμπειρία σε παραχωρήσεις, έργα real estate και φιλοξενίας. Η Dimand του Δημήτρη Ανδριόπουλου έχει χτίσει ισχυρό brand στις αναπλάσεις κτιρίων και περιοχών, σε Αθήνα, Πειραιά, Θεσσαλονίκη και άλλες πόλεις, με projects μεικτής χρήσης και υψηλής προστιθέμενης αξίας.
Η ΕΚΤΕΡ, με επικεφαλής τον Αθανάσιο Σίψα, αποτελεί αναδυόμενο «παίκτη» στον χώρο των κτηριακών υποδομών και τουριστικού real estate, με στρατηγική ενίσχυσης της θέσης της και μέσω ΣΔΙΤ. Στο σχήμα των ενδιαφερόμενων περιλαμβάνεται επίσης η Hellenic Properties του Ερρίκου Αρώνες, με σημαντικό χαρτοφυλάκιο σε γραφεία, ξενοδοχεία και οικιστικά ακίνητα, σε συνεργασία – μεταξύ άλλων – με την Ergon Foods, καθώς και η Elia Corporation, με έδρα τις Αχαρνές και δραστηριότητα σε κατασκευές, γεωργοκτηνοτροφία, ιπποφορβεία και εκμετάλλευση ακινήτων, συνδεδεμένη με τον επιχειρηματία Ιωάννη Μυτιληναίο και το γειτονικό Tatoi Club.
Το μοντέλο παραχώρησης και η στρατηγική στόχευση
Η παραχώρηση αφορά 24 από τα συνολικά 40 κτήρια του κτήματος, τα οποία βρίσκονται εντός του χαρακτηρισμένου Ιστορικού Τόπου. Τα κτίρια έχουν εμβαδά από 30 τ.μ. έως 930 τ.μ., με τη συνολική δόμηση του κτήματος να ανέρχεται σήμερα σε περίπου 15.000 τ.μ., εκ των οποίων 6.400 τ.μ. αντιστοιχούν στα προς αξιοποίηση ακίνητα. Η διάρκεια της σύμβασης έχει οριστεί τουλάχιστον σε 65 έτη, με τις τελικές παράμετρους (διάρκεια και περίμετρος) να εξειδικεύονται στη Β΄ φάση.
Οι προτεινόμενες χρήσεις περιλαμβάνουν ξενοδοχειακές μονάδες και λοιπούς χώρους φιλοξενίας, εστιατόρια, θερμοκήπιο, οινοποιείο και άλλες δραστηριότητες ήπιας ανάπτυξης. Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα αξιοποίησης καλλιεργήσιμων εκτάσεων για την αναβίωση του αγροτικού χαρακτήρα του κτήματος – όπως ο αμπελώνας και ο ελαιώνας – σε αρμονία με το φυσικό περιβάλλον και την ιστορική ταυτότητα του χώρου.
Η Μονάδα Στρατηγικών Συμβάσεων (PPF) του Υπερταμείου λειτουργεί ως Διενεργούσα Αρχή για λογαριασμό του Υπουργείου Πολιτισμού, αναλαμβάνοντας την ωρίμανση και τη διαγωνιστική διαδικασία. Μετά την αξιολόγηση των φακέλων της Α΄ φάσης, όσοι υποψήφιοι προεπιλεγούν θα κληθούν να καταθέσουν δεσμευτικές προσφορές στη Β΄ φάση.
Ανάμεσα σε τουριστική ανάπτυξη και δημόσιο συμφέρον
Η αξιοποίηση του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου έχει χαρακτηριστεί έργο εθνικής σημασίας, καθώς στοχεύει στην αποκατάσταση και ανάπλαση του ιστορικού πυρήνα και την απόδοσή του στο κοινό ως σύγχρονο, επισκέψιμο πολιτιστικό πάρκο. Η πρόκληση για το Δημόσιο και τους επενδυτές είναι η εξισορρόπηση τουριστικής αξιοποίησης, προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος και διατήρησης του μνημειακού χαρακτήρα, ώστε το κτήμα να μετατραπεί σε πρότυπο συνδυασμού πολιτισμού, φύσης και ήπιας επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Σχόλιο 
: Η σύνθεση των «μνηστήρων» δείχνει ότι το Τατόι αντιμετωπίζεται ως εμβληματικό real estate project με ισχυρό brand πολιτισμού και φύσης. Η συμμετοχή ομίλων με εμπειρία σε παραχωρήσεις, αναπλάσεις και τουρισμό αυξάνει τον ανταγωνισμό αλλά και τις απαιτήσεις για αυστηρό πλαίσιο προστασίας του δημόσιου χαρακτήρα του κτήματος. Το κρίσιμο τεστ θα είναι η Β΄ φάση, όπου οι οικονομικοί όροι, οι δεσμεύσεις για επενδύσεις και οι ρήτρες περιβαλλοντικής και πολιτιστικής προστασίας θα καθορίσουν αν η αξιοποίηση θα αποτελέσει υπόδειγμα σύμπραξης κράτους και ιδιωτών ή θα αναζωπυρώσει ανησυχίες για υπερεμπορευματοποίηση ενός εθνικού συμβόλου.
#Τατόι #realestate #Υπερταμείο #επενδύσεις #τουρισμός
