Νέα άνοδος στις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε όλη τη χώρα καταγράφει ο δείκτης SPI της Spitogatos. Θεσσαλονίκη και «φθηνότερες» συνοικίες Αττικής αναδεικνύονται σε εστίες δυναμικής ζήτησης.
Η ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζει την ανοδική της πορεία και στο πρώτο τρίμηνο του 2026, με τις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης να κινούνται υψηλότερα σχεδόν σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα με τον δείκτη SPI της Spitogatos, που βασίζεται σε εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών, η αγορά ακινήτων εμφανίζει ισχυρή ζήτηση, αλλά και εντεινόμενες πιέσεις στην προσιτότητα στέγης.
Ισχυρή άνοδος τιμών, με «πρωταθλήτρια» τη Θεσσαλονίκη
Σε ετήσια βάση, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 7,9% στο πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Στα ενοίκια, η πανελλαδική άνοδος της ΜΖΤ ενοικίασης διαμορφώθηκε στο 4,2%.
Η δυναμική είναι εντονότερη στα μεγάλα αστικά κέντρα. Στην Αττική, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,5% και τα ενοίκια κατά 3,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος ήταν σαφώς υψηλότερη: 9,7% στις πωλήσεις και 6,6% στις ενοικιάσεις. Τα στοιχεία αυτά υποδηλώνουν ότι η συμπρωτεύουσα εξελίσσεται σε ιδιαίτερα ελκυστική –αλλά ολοένα ακριβότερη– αγορά, με επενδυτική ζήτηση που τροφοδοτεί το ράλι τιμών.
Η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης έναντι των ενοικίων δείχνει πως η επενδυτική δραστηριότητα (αγορές για ιδιοκατοίκηση αλλά και για εκμετάλλευση) λειτουργεί ως βασικός μοχλός ανόδου, αυξάνοντας τον κίνδυνο περαιτέρω επιδείνωσης της προσιτότητας για τα νοικοκυριά.
Ποιες περιοχές είναι ακριβότερες και πού εντοπίζονται ευκαιρίες
Σε πανελλαδικό επίπεδο, τα Νότια Προάστια Αττικής και οι Κυκλάδες παραμένουν στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ 4.167 ευρώ/τ.μ. και 4.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική έλξη των παραθαλάσσιων και τουριστικών αγορών.
Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφονται σε Π.Ε. Καστοριάς (538 ευρώ/τ.μ.), Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας, περιοχές όπου το κόστος εισόδου για έναν αγοραστή παραμένει σημαντικά χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
Στα ενοίκια, τα Νότια Προάστια (13,3 ευρώ/τ.μ.) και οι Κυκλάδες (12,8 ευρώ/τ.μ.) είναι και πάλι στην κορυφή, ακολουθούμενα από το Κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια Προάστια και τον Δήμο Θεσσαλονίκης. Οι πιο οικονομικές περιοχές για μίσθωση κατοικίας είναι η Π.Ε. Γρεβενών (3,9 ευρώ/τ.μ.), το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, η Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας και Κιλκίς.
Αττική: Υπερπολυτελείς θύλακες και «ανερχόμενες» λαϊκές γειτονιές
Στην Αττική, τα Νότια Προάστια σχεδόν μονοπωλούν το top 5 των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας. Η Βουλιαγμένη βρίσκεται στην κορυφή με ΜΖΤ 7.333 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από Βούλα, Ελληνικό, Γλυφάδα και το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας. Αντίθετα, στις πιο οικονομικές περιοχές συγκαταλέγονται ο Βαρνάβας (1.511 ευρώ/τ.μ.), η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η ζώνη Λεωφόρος Πατησίων–Αχαρνών.
Στις ενοικιάσεις, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή (20,6 ευρώ/τ.μ.), μπροστά από Κολωνάκι–Λυκαβηττό, Βούλα, Φιλοθέη και Παλαιό Ψυχικό. Οι πιο οικονομικές επιλογές για μίσθωση κατοικίας εντοπίζονται σε Άγιο Στέφανο (7 ευρώ/τ.μ.), Καματερό, Αγίους Αναργύρους, Πέραμα και Αχαρνές.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης: Υμηττός, Δροσιά, Ταύρος, Δάφνη και Αγία Βαρβάρα. Στα ενοίκια, αυξημένη δυναμική καταγράφεται σε Υμηττό, Πέραμα, Μελίσσια, Αχαρνές και Χαϊδάρι. Η μετατόπιση ζήτησης προς λιγότερο «προβεβλημένες» αλλά πιο προσιτές γειτονιές δείχνει ότι τα νοικοκυριά αναζητούν συμβιβαστικές λύσεις ανάμεσα σε κόστος και πρόσβαση στο κέντρο.
Θεσσαλονίκη: Ακριβές ζώνες, φθηνότερα προάστια και δανειακή στήριξη
Στη Θεσσαλονίκη, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (3.142 ευρώ/τ.μ.), το Κέντρο (3.000 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.989 ευρώ/τ.μ.). Στα ενοίκια, κορυφαίες τιμές εμφανίζουν το Κέντρο (11,7 ευρώ/τ.μ.), η περιοχή Βαρδάρης–Λαχανόκηποι (11,3 ευρώ/τ.μ.) και οι 40 Εκκλησιές–Ευαγγελίστρια (10,9 ευρώ/τ.μ.).
Οι πιο οικονομικές περιοχές αγοράς βρίσκονται στα προάστια: Καλλιθέα (926 ευρώ/τ.μ.), Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και Βασιλικά (1.125 ευρώ/τ.μ.). Αντίστοιχα, στα ενοίκια φθηνότερες είναι το Ωραιόκαστρο (5,4 ευρώ/τ.μ.), η Μίκρα (5,5 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (5,6 ευρώ/τ.μ.).
Ισχυρό ράλι τιμών πώλησης καταγράφεται στην περιοχή Ξηροκρήνη–Παναγιά Φανερωμένη, με ετήσια άνοδο άνω του 25%, αλλά και σε Σταυρούπολη και Χαλάστρα. Στις ενοικιάσεις, μεγαλύτερη δυναμική εμφανίζουν η Θέρμη, η Μενεμένη και ξανά η Ξηροκρήνη–Παναγιά Φανερωμένη, εδραιώνοντας την εικόνα μιας αγοράς που «ανοίγει» πέρα από το στενό κέντρο.
Στεγαστικά δάνεια: Υψηλή χρηματοδότηση, αλλά με διαφοροποιήσεις
Καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση της ζήτησης παίζει η αγορά στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, στρατηγικού συνεργάτη της Spitogatos, ο δείκτης Loan-To-Value (LTV) –το ποσοστό του δανείου επί της αξίας του ακινήτου– εμφανίζεται αυξημένος σε όλες τις βαθμίδες αξίας δανείου στο πρώτο τρίμηνο του 2026, με τη μεγαλύτερη άνοδο στα δάνεια 50.000–70.000 ευρώ.
Η μεγάλη πλειονότητα των δανειοληπτών λαμβάνει το 100% του αιτούμενου ποσού στις περισσότερες κατηγορίες. Τα υψηλότερα ποσοστά πλήρους εκταμίευσης καταγράφονται στα δάνεια 50.000–70.000 ευρώ (96,8%), 70.000–100.000 ευρώ (95,5%) και 150.000–200.000 ευρώ (95,3%), ενώ πολύ υψηλό είναι και το ποσοστό στα δάνεια έως 50.000 ευρώ (92,9%).
Μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ αιτούμενου και εγκεκριμένου ποσού εντοπίζεται στις βαθμίδες 100.000–150.000 ευρώ (17,1% δεν έλαβε το σύνολο) και 200.000–300.000 ευρώ (14,6%). Παρά τις διαφοροποιήσεις, η συνολική εικόνα είναι μιας αγοράς όπου η χρηματοδότηση παραμένει σχετικά προσβάσιμη, στηρίζοντας την έντονη κινητικότητα στα ακίνητα.
Σχόλιο 
: Τα στοιχεία της Spitogatos και της IMS-FC αποτυπώνουν μια αγορά που τροφοδοτείται από συνδυασμό επενδυτικής ζήτησης και εύκολης –σχετικά– πρόσβασης σε δανεισμό, αλλά με σαφείς ενδείξεις διεύρυνσης του χάσματος προσιτότητας. Η μετατόπιση ενδιαφέροντος σε λιγότερο προβεβλημένες συνοικίες της Αττικής και της Θεσσαλονίκης δείχνει ότι τα νοικοκυριά πιέζονται να αναζητήσουν «δεύτερες επιλογές», ενώ οι υψηλές τιμές σε τουριστικές και παραθαλάσσιες ζώνες συντηρούν τον κίνδυνο περαιτέρω κοινωνικών ανισοτήτων στην πρόσβαση στη στέγη.
#ακίνητα #τιμές_ακινήτων #ενοίκια #Αττική #Θεσσαλονίκη #στεγαστικά
