Από την 1η Οκτωβρίου όλα τα ενοίκια θα καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζών, βάζοντας ουσιαστικό τέλος στις πληρωμές με μετρητά. Το μέτρο στοχεύει σε πλήρη ιχνηλασιμότητα εισοδημάτων και δραστικό περιορισμό της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων.
Η αγορά ενοικίων εισέρχεται σε καθεστώς πλήρους ψηφιακής εποπτείας, καθώς από την 1η Οκτωβρίου καθιερώνεται υποχρεωτικά η ηλεκτρονική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω του τραπεζικού συστήματος. Η παραδοσιακή συναλλαγή «στο χέρι» παύει να έχει ουσιαστική φορολογική υπόσταση, σηματοδοτώντας μια βαθιά θεσμική τομή στον τρόπο λειτουργίας της κτηματαγοράς.
Τι προβλέπει το νέο καθεστώς για τις μισθώσεις
Με την έναρξη ισχύος του μέτρου, κάθε καταβολή ενοικίου θα πρέπει να διενεργείται μέσω τραπεζικής μεταφοράς, πάγιας εντολής ή e-banking. Πληρωμές σε μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται για φορολογικούς σκοπούς, καθώς το Δημόσιο θα λαμβάνει υπόψη μόνο τα ποσά που αποτυπώνονται σε τραπεζικά παραστατικά.
Οι ιδιοκτήτες υποχρεώνονται να δηλώσουν τραπεζικούς λογαριασμούς για την είσπραξη των μισθωμάτων, ενώ οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταβάλλουν το ενοίκιο αποκλειστικά ηλεκτρονικά. Η μη συμμόρφωση δεν θα είναι τυπική παράβαση: ιδιοκτήτες που συνεχίσουν να εισπράττουν «μαύρα» ενοίκια κινδυνεύουν να χάσουν φορολογικά οφέλη, ενώ ενοικιαστές που δεν εμφανίζουν ηλεκτρονικά τις πληρωμές τους ενδέχεται να στερηθούν επιδόματα ή άλλες κρατικές ενισχύσεις συνδεδεμένες με δηλωμένες μισθώσεις.
Στην πράξη, δημιουργείται ένα πλήρως ιχνηλάσιμο σύστημα, όπου κάθε ενοίκιο μπορεί να διασταυρωθεί με τις φορολογικές δηλώσεις, περιορίζοντας το περιθώριο για αδήλωτα εισοδήματα και «συμφωνίες κάτω από το τραπέζι».
Γιατί δόθηκε παράταση και ποιες είναι οι προκλήσεις
Αν και το μέτρο είχε αρχικά προγραμματιστεί να εφαρμοστεί νωρίτερα, μετατέθηκε για την 1η Οκτωβρίου ώστε να υπάρξει μεταβατικός χρόνος προσαρμογής. Τράπεζες και δημόσιες ψηφιακές πλατφόρμες χρειάζονται τεχνικές αναβαθμίσεις, από τη διασύνδεση με τα ψηφιακά μητρώα ακινήτων μέχρι την ορθή ταυτοποίηση λογαριασμών και μισθωτηρίων.
Παράλληλα, εκκρεμότητες όπως η πλήρης λειτουργία ενιαίου μητρώου ακινήτων και η αντιστοίχιση κάθε μίσθωσης με συγκεκριμένο IBAN καθιστούν αναγκαία την προσεκτική εφαρμογή, ώστε να αποφευχθούν στρεβλώσεις ή τεχνικά εμπόδια που θα μπορούσαν να μπλοκάρουν τις συναλλαγές. Για χιλιάδες μικρούς ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ιδίως ηλικιωμένους ή οικονομικά ευάλωτους, η μετάβαση σε καθαρά ψηφιακό περιβάλλον δεν θα είναι αυτόματη.
Σχόλιο 
: Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων αποτελεί κρίσιμο βήμα για τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης και την καταπολέμηση της εκτεταμένης φοροδιαφυγής στα ακίνητα. Ταυτόχρονα, όμως, αναδεικνύει το διαχρονικό έλλειμμα ψηφιακού εγγραμματισμού και την ανάγκη πραγματικής υποστήριξης των πιο αδύναμων, ώστε η μετάβαση στη διαφάνεια να μην εξελιχθεί σε νέα πηγή κοινωνικών εντάσεων.
#ενοίκια #ηλεκτρονικές_πληρωμές #φοροδιαφυγή #ακίνητα #οικονομία
