Η Briq Properties αλλάζει καταστατικό και αποκτά δικαίωμα επενδύσεων εκτός Ελλάδας, με την Κύπρο στην κορυφή της λίστας. Η διοίκηση «βλέπει» επιβράδυνση στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων και αναπροσαρμόζει στρατηγική και κλάδους στόχευσης.
Σημαντική στροφή στρατηγικής πραγματοποιεί η Briq Properties, καθώς η διοίκηση της εταιρείας ανοίγει πλέον την πυξίδα των επενδύσεων εκτός ελληνικών συνόρων, με πρώτο φυσικό προορισμό την Κύπρο. Η κίνηση αυτή έρχεται σε μια συγκυρία όπου η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει σημάδια επιβράδυνσης, μετά από μια πολυετή περίοδο έντονης ανόδου τιμών και αποτιμήσεων.
Αλλαγή καταστατικού και η «γειτονιά» ως νέα αγορά
Κατά την Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων, που πραγματοποιήθηκε στο νεόδμητο κτίριο γραφείων AENORA στην Καλλιθέα, εγκρίθηκε η τροποποίηση του καταστατικού της Briq Properties ώστε η εταιρεία να μπορεί να επενδύει σε ακίνητα εκτός Ελλάδας. Πρόκειται για θεσμικό βήμα που ουσιαστικά ανοίγει τον δρόμο για γεωγραφική διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου.
Ο πρόεδρος της εταιρείας, Θεόδωρος Φέσσας, υπογράμμισε ότι η διοίκηση έχει ήδη εξετάσει συγκεκριμένα ακίνητα στην Κύπρο, σημειώνοντας χαρακτηριστικά: «Όταν λέμε το εξωτερικό, λέμε τη γειτονιά μας». Η αναφορά αυτή δείχνει πρόθεση για στοχευμένη, όχι άναρχη, διεθνοποίηση, με έμφαση σε αγορές που η εταιρεία θεωρεί οικείο περιβάλλον από πλευράς νομικού πλαισίου, ζήτησης και ρίσκου.
Η διευθύνουσα σύμβουλος της Briq Properties, Άννα Αποστολίδου, ανέδειξε και έναν ακόμη μοχλό ανάπτυξης στο εξωτερικό: τους ίδιους τους μισθωτές. Όπως επισήμανε, «πολλές φορές οι ίδιοι οι μισθωτές μας μπορεί να μας οδηγήσουν σε ένα ακίνητο για επένδυση στο εξωτερικό», κάτι που υποδηλώνει μοντέλο ανάπτυξης βασισμένο σε υφιστάμενες σχέσεις και προ-εξασφαλισμένη ζήτηση.
Ισχυρά κέρδη, επιβράδυνση τιμών και αναδιάταξη κλάδων
Για το 2025, η Briq Properties κατέγραψε ισχυρή κερδοφορία, με τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη να αυξάνονται κατά 55%, στα 11,5 εκατ. ευρώ από 7,4 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση. Το εν εξελίξει αναπτυξιακό πρόγραμμα ανέρχεται σε 34 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 18,5 εκατ. ευρώ παραμένουν διαθέσιμα για νέα έργα που υλοποιούνται αυτή την περίοδο, προσφέροντας σημαντική «δύναμη πυρός» για επενδυτικές κινήσεις εντός και εκτός Ελλάδας.
Παρά τη θετική εικόνα στα αποτελέσματα, η διοίκηση εμφανίζεται σαφώς πιο επιφυλακτική για την πορεία της αγοράς. Η κ. Αποστολίδου έκανε λόγο για φάση «ωρίμανσης» μετά τις υψηλές ταχύτητες των προηγούμενων ετών, εκτιμώντας ότι οι τιμές έχουν φτάσει σε επίπεδα όπου οι περαιτέρω αυξήσεις θα είναι σαφώς ηπιότερες. Δεν διαβλέπει λόγους για πτώση τιμών, αλλά προβλέπει σαφές φρενάρισμα στον ρυθμό ανόδου.
Στο επίπεδο κλαδικής στόχευσης, η Briq εστιάζει σε logistics, βιομηχανικά ακίνητα και τουριστικές μονάδες, δηλαδή σε τομείς με δομική ζήτηση και προοπτική. Αντίθετα, στα κτίρια γραφείων η εταιρεία δηλώνει πολύ πιο προσεκτική, αναγνωρίζοντας τους κινδύνους που απορρέουν από τις νέες τάσεις εργασίας, την τηλεργασία και τον πιθανό κορεσμό σε ορισμένες αστικές αγορές.
Η συνδυασμένη εικόνα –ισχυρή κερδοφορία, διαθέσιμα κεφάλαια, επιβράδυνση της εγχώριας αγοράς και προσεκτική διεθνοποίηση με πρώτο σταθμό την Κύπρο– δείχνει μια ΑΕΕΑΠ που επιχειρεί να περάσει από την απλή εκμετάλλευση ανοδικού κύκλου σε πιο σύνθετη, διαφοροποιημένη στρατηγική διαχείρισης κινδύνου και απόδοσης.
Σχόλιο 
: Η Briq Properties διαβάζει σωστά το turning point της ελληνικής αγοράς επαγγελματικών ακινήτων: με τις αποτιμήσεις να έχουν «τρέξει» και τις αποδόσεις να συμπιέζονται, η γεωγραφική και κλαδική διαφοροποίηση δεν είναι απλώς ευκαιρία, αλλά εργαλείο άμυνας και διατήρησης απόδοσης. Η στοχευμένη στροφή σε logistics, βιομηχανικά και τουριστικά ακίνητα, μαζί με προσεκτική είσοδο στην Κύπρο, δείχνει στρατηγική ωρίμανση, αλλά και ότι ο επόμενος κύκλος ανάπτυξης των ΑΕΕΑΠ θα κριθεί από την ικανότητα να βρίσκουν αξία πέρα από τα προφανή «prime» γραφεία των μεγάλων αστικών κέντρων.
#BriqProperties #ακίνητα #επενδύσεις #Κύπρος #logistics #realestate
