Η Dimand κλείνει το 2025 με ισχυρή αύξηση λειτουργικών κερδών και ενισχυμένη καθαρή αξία ενεργητικού. Η διοίκηση στοχεύει σε περαιτέρω αποεπενδύσεις και νέες αναπτύξεις ακινήτων το 2026.
Εντυπωσιακή βελτίωση των μεγεθών της κατέγραψε η Dimand το 2025, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της ως ενός από τους βασικούς παίκτες στην αγορά ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων. Τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου εκτοξεύθηκαν στα 39,4 εκατ. ευρώ από 23,1 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας ισχυρή οργανική επίδοση σε ένα περιβάλλον αυξημένης επενδυτικής δραστηριότητας.
Άνοδος NAV, ελεγχόμενη μόχλευση και ισχυρή ρευστότητα
Η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) του Ομίλου ανήλθε στις 31.12.2025 στα 217,5 εκατ. ευρώ, έναντι 180,3 εκατ. ευρώ ένα χρόνο πριν, αποτυπώνοντας τόσο την ωρίμανση υφιστάμενων έργων όσο και την ανατίμηση του χαρτοφυλακίου. Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα αυξήθηκε σε 174,6 εκατ. ευρώ από 141,8 εκατ. ευρώ, ενώ οι επενδύσεις σε κοινοπραξίες ανήλθαν σε 96,4 εκατ. ευρώ, από 87,1 εκατ. ευρώ.
Το χαρτοφυλάκιο υπό διαχείριση (Assets under Management – AuM) περιλαμβάνει 13 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ωρίμανσης, με χρήσεις γραφείων, logistics, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, καθώς και μικτών χρήσεων, σε αστικά κέντρα ανά την Ελλάδα. Η συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) των έργων κατά την ολοκλήρωσή τους διαμορφώθηκε σε 1,357 δισ. ευρώ, από 1,024 δισ. ευρώ στο τέλος του 2024.
Σε επίπεδο ισολογισμού, η Dimand διατηρεί συντηρητική χρηματοοικονομική δομή. Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ανήλθαν σε 50,1 εκατ. ευρώ (53,4 εκατ. ευρώ μαζί με δεσμευμένες καταθέσεις), ενώ ο καθαρός δανεισμός διαμορφώθηκε σε 45,6 εκατ. ευρώ. Το Net LTV παρέμεινε σε χαμηλά επίπεδα, στο 24% από 23%, αντανακλώντας την επιτάχυνση των επενδύσεων χωρίς υπερβολική μόχλευση.
Κομβικές αναπτύξεις και στρατηγικές κινήσεις ακινήτων
Το 2025 σημαδεύτηκε από την ολοκλήρωση και εμπορική εκμετάλλευση σημαντικών έργων. Μεταξύ αυτών, η ανάπτυξη πολυώροφου κτιρίου γραφείων 11.653 τ.μ. στον Δήμο Αθηναίων μέσω της 100% θυγατρικής Random Μ.Α.Ε., αλλά και η ολοκλήρωση και πιστοποίηση κατά LEED Gold των εμπορικών χρήσεων του πρώην «ΜΙΝΙΟΝ», κτιρίου μικτών χρήσεων 13.787 τ.μ., μέσω της επίσης 100% θυγατρικής Alkanor Μ.Α.Ε.
Ιδιαίτερης σημασίας ήταν η μεταβίβαση των μετοχών της Alkanor, που σήμανε την πλήρη ωρίμανση και αξιοποίηση της επένδυσης στο «ΜΙΝΙΟΝ». Παράλληλα, η εταιρεία ολοκλήρωσε την κατασκευή ακινήτου στη Θεσσαλονίκη για την Τράπεζα Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου, καθώς και πώληση τμήματος οικοπέδου με διατηρητέα κτίρια στο Υπουργείο Πολιτισμού.
Στο μέτωπο των νέων επενδύσεων, η Dimand απέκτησε το 100% της Γούρνες Μ.Α.Ε., ιδιοκτήτριας οικοπέδου 346 χιλ. τ.μ. στις Γούρνες Ηρακλείου, και συμφώνησε – με ολοκλήρωση στις αρχές 2026 – την εξαγορά της Κάντζα Εμπορική Μ.Α.Ε. και δύο επιπλέον οικοπέδων στο κτήμα Καμπά (Παλλήνη – Παιανία). Παράλληλα, συνεχίστηκε η επενδυτική αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου Skyline με βελτιωμένη επίδοση.
Προοπτικές 2026: αποεπενδύσεις, νέες αγορές και fund management
Η εταιρεία εισέρχεται στο 2026 με ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική, αν και αναγνωρίζει τους κινδύνους από τη γεωπολιτική αναταραχή στη Μέση Ανατολή και τις πιθανές δευτερογενείς επιπτώσεις σε πληθωρισμό και επιτόκια. Η διοίκηση δηλώνει ότι παρακολουθεί στενά το μακροοικονομικό και χρηματοπιστωτικό περιβάλλον, με στόχο την έγκαιρη προσαρμογή της στρατηγικής.
Για το 2026, ο Όμιλος στοχεύει σε περαιτέρω ενίσχυση της λειτουργικής κερδοφορίας, διατήρηση ισχυρής κεφαλαιακής βάσης και δημιουργία υπεραξιών μέσω: αποεπένδυσης ώριμων επενδυτικών ακινήτων σε πλήρη λειτουργία ή υπό ολοκλήρωση, συνέχισης του επενδυτικού προγράμματος με ορίζοντα τετραετίας, προσθήκης ήδη προσυμφωνημένων ακινήτων, ωρίμανσης του χαρτοφυλακίου Skyline και εισόδου σε νέες δραστηριότητες διαχείρισης και ανάπτυξης χαρτοφυλακίων ακινήτων.
Επιπλέον, εξετάζονται νέες ευκαιρίες στον κλάδο ακινήτων και στη φιλοξενία, είτε αυτόνομα είτε μέσω στρατηγικών συνεργασιών με εγχώριους και ξένους θεσμικούς επενδυτές, αξιοποιώντας εναλλακτικές δομές άντλησης και διαχείρισης κεφαλαίων.
Σχόλιο 
: Η Dimand δείχνει ότι μπορεί να συνδυάζει υψηλή κερδοφορία με πειθαρχημένη μόχλευση, μετατρέποντας αναπτύξεις σε υπεραξίες μέσω έγκαιρων αποεπενδύσεων. Το 2026 θα είναι κριτήριο για το κατά πόσο το μοντέλο «αναπτύσσω – ωριμάζω – ρευστοποιώ» μπορεί να επαναληφθεί σε μεγαλύτερη κλίμακα, σε ένα περιβάλλον πιθανής ανόδου επιτοκίων και αυξημένων γεωπολιτικών κινδύνων.
#Dimand #RealEstate #Επενδύσεις #Αποτελέσματα
