Η Dimand ανοίγει νέο μέτωπο στην κοινωνική κατοικία με πιλοτικό έργο στον Ελαιώνα για τη μεσαία τάξη. Παράλληλα «τρέχει» χαρτοφυλάκιο 13 έργων με αναπτυξιακή αξία 1,7 δισ. ευρώ.
Στην κατηγορία της κοινωνικής κατοικίας εισέρχεται δυναμικά η Dimand, επιχειρώντας να τοποθετηθεί στο πιο οξύ πρόβλημα της ελληνικής αστικής καθημερινότητας: το κόστος στέγασης. Η εταιρεία δρομολογεί το πρώτο της έργο affordable housing στον Ελαιώνα, με στόχο ενοίκια γύρω στα 600 ευρώ για νοικοκυριά με εισόδημα μεσαίας τάξης, ενώ παράλληλα κλιμακώνει το επενδυτικό της πρόγραμμα σε όλη τη χώρα.
Πιλοτικό project για τη μεσαία τάξη στον Ελαιώνα
Το πρώτο έργο κοινωνικής κατοικίας της Dimand αφορά κτίρια περίπου 10.000 τ.μ. στην οδό Πέτρου Ράλλη, στην κάτω περιοχή του Ελαιώνα, με συνολικά 140 διαμερίσματα. Τα διαμερίσματα, επιφάνειας 65-100 τ.μ. (ένα έως δύο υπνοδωμάτια), θα διατεθούν αποκλειστικά προς μίσθωση, με εισοδηματικά κριτήρια.
Όπως εξήγησε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Δημήτρης Ανδριόπουλος, η φιλοσοφία είναι το ενοίκιο να μην ξεπερνά το 25%-30% του οικογενειακού εισοδήματος. «Για ένα ζευγάρι με εισόδημα μεταξύ 2.200 και 2.400 ευρώ, δεν θέλουμε το ενοίκιο να ξεπερνά τα 600 ευρώ ανά διαμέρισμα. Αυτή είναι η προσέγγιση», σημείωσε, περιγράφοντας ένα μοντέλο που επιχειρεί να δώσει ανάσα στο κομμάτι της αγοράς που πιέζεται περισσότερο από την εκτόξευση των τιμών μίσθωσης.
Η Dimand έχει ήδη εντοπίσει και αποκτήσει ακίνητα για τον σκοπό αυτό και προχωρά σε ένα πρώτο πιλοτικό έργο που θα ξεκινήσει άμεσα. Από την εμπειρία αυτού του project θα εξαχθούν συμπεράσματα για πιθανή πιο μαζική ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, με την εταιρεία να διαθέτει κατάλληλα ακίνητα σε Θεσσαλονίκη, Πειραιά και άλλες περιοχές της Αθήνας.
Χαμηλότερες αποδόσεις, μεγαλύτερο κοινωνικό αποτύπωμα
Η στροφή στην κοινωνική στέγαση συνεπάγεται και προσαρμογή των επενδυτικών προσδοκιών. Εκεί όπου η Dimand στοχεύει συνήθως σε εσωτερικό βαθμό απόδοσης (IRR) άνω του 20%, στα έργα affordable housing αποδέχεται μονοψήφιες αποδόσεις, ώστε να «βγαίνουν οι αριθμοί» με χαμηλότερα ενοίκια. Πρόκειται για σπάνια παραδοχή στην ελληνική αγορά real estate, που δείχνει πως η εταιρεία επιδιώκει να χτίσει έναν τέταρτο, περισσότερο θεσμικό και κοινωνικό, πυλώνα δραστηριότητας.
Η στρατηγική ανάπτυξης μέχρι το 2030 στηρίζεται σε τέσσερις άξονες: αστικές αναπλάσεις, έργα τύπου Skyline (αγορά πακέτων ακινήτων), φιλοξενία (hospitality) και κοινωνική κατοικία. Σήμερα «τρέχουν» 13 έργα με αναπτυξιακή αξία 1,7 δισ. ευρώ (στοιχεία α’ τριμήνου), από 1 δισ. στο τέλος του 2024. Η διοίκηση εκτιμά ότι μέχρι το 2030 το pipeline θα διατηρείται μεσοσταθμικά στα 1-1,5 δισ. ευρώ, με χαρτοφυλάκιο περίπου 10 έργων.
Ο Δημήτρης Ανδριόπουλος επισήμανε ότι με τα 13 τρέχοντα projects και ορισμένα που θα ανακοινωθούν εντός του έτους, «έχουμε εξασφαλίσει το 70% των αποτελεσμάτων για τα επόμενα πέντε χρόνια», καθώς έχουν ήδη κλειστεί κρίσιμες συμφωνίες. Παρά την αβεβαιότητα από τον πόλεμο στη Μέση Ανατολή και τις πληθωριστικές πιέσεις, η εταιρεία «βλέπει» κέρδη αισθητά καλύτερα από το 2025 και διατηρεί θετική μεσοπρόθεσμη προοπτική.
Επεκτάσεις σε Θεσσαλονίκη και νέο κύμα έργων
Στο μέτωπο των νέων επενδύσεων, η Dimand ετοιμάζει κίνηση στη Θεσσαλονίκη, κοντά στο ακίνητο του ΦΙΞ που εισέρχεται στη φάση κατασκευής τις επόμενες εβδομάδες. «Είμαστε έτοιμοι το αμέσως επόμενο διάστημα να αποκτήσουμε κι άλλο ακίνητο που θα έχει δόμηση περίπου 20.000 τ.μ., για να συνεχίσουμε το αφήγημα της ανάπτυξης. Το ένα πρότζεκτ φέρνει το άλλο», ανέφερε ο CEO.
Παράλληλα, η εταιρεία έχει προσυμφωνημένα –αλλά ακόμη μη ανακοινώσιμα– 2-3 μεγάλα έργα, που αναμένεται να αποκαλυφθούν εντός 90 ημερών, ενισχύοντας περαιτέρω την ορατότητα των μελλοντικών της αποτελεσμάτων.
Σχόλιο 
: Η είσοδος της Dimand στην κοινωνική κατοικία, με αποδοχή μονοψήφιων IRR, σηματοδοτεί μια στροφή της αγοράς real estate από το καθαρά επενδυτικό στο θεσμικό-κοινωνικό μοντέλο. Αν το πιλοτικό στον Ελαιώνα αποδειχθεί βιώσιμο, μπορεί να λειτουργήσει ως πρότυπο για ιδιωτικά σχήματα που θα καλύψουν το κενό της στεγαστικής πολιτικής, επηρεάζοντας τόσο τις τιμές ενοικίων όσο και τον τρόπο που οι εισηγμένες εταιρείες αποτιμούν το κοινωνικό τους αποτύπωμα.
#Dimand #κοινωνική_κατοικία #realestate #Ελαιώνας #ενοίκια #Θεσσαλονίκη
