Η αγορά καταστημάτων στην Αθήνα διατηρεί ισχυρή δυναμική, με ξένα και εγχώρια brands να διεκδικούν περιορισμένους prime χώρους. Τα ενοίκια σε Ερμού και Κολωνάκι κινούνται πλέον σε επίπεδα κορυφαίων ευρωπαϊκών αγορών.
Η αγορά λιανικής στην Αθήνα εξακολουθεί να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον από διεθνή και εγχώρια brands, με την τάση να εκτείνεται και στο 2026, σύμφωνα με την «ακτινογραφία» που παρουσιάζει η εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius. Η σταθερή ζήτηση από την Ελλάδα και το εξωτερικό, σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών χώρων στα λεγόμενα «καλά» σημεία, δημιουργεί συνθήκες έντονης πίεσης στα ενοίκια. Καταλυτικό ρόλο παίζει και η τουριστική κίνηση, η οποία, παρά την αβεβαιότητα λόγω των γεωπολιτικών εξελίξεων, αναμένεται να παραμείνει σε ανοδική τροχιά και το 2026, ενισχύοντας τους τζίρους των επιχειρήσεων.
Ερμού στην κορυφή, Κολωνάκι σε απόσταση αναπνοής
Η οδός Ερμού διατηρεί την πρωτοκαθεδρία ως ο ακριβότερος εμπορικός δρόμος της χώρας. Τα ενοίκια κυμαίνονται από περίπου 160 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα και μπορούν να φτάσουν, ανάλογα με το ακριβές σημείο και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, έως και τα 315 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Πρόκειται για επίπεδα που κατατάσσουν την Ερμού μεταξύ των πιο ακριβών high street αγορών στη Νότια Ευρώπη, ιδίως αν συνυπολογιστεί το μέγεθος της ελληνικής αγοράς και της αγοραστικής δύναμης.
Σε πολύ μικρή απόσταση, πλέον, ακολουθούν τα «καλά» σημεία του Κολωνακίου, με επίκεντρο τον πεζόδρομο της Βουκουρεστίου. Εκεί τα ενοίκια φθάνουν έως τα 310 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, με το χαμηλότερο όριο να διαμορφώνεται γύρω στα 100 ευρώ ανά τ.μ. Αυτή η διακύμανση αντανακλά την έντονη διαφοροποίηση μεταξύ των πλέον προβεβλημένων storefronts και των δευτερευουσών θέσεων, αλλά και την προθυμία των brands πολυτελείας να πληρώσουν premium για ισχυρή παρουσία.
Τουρισμός, γεωπολιτική αβεβαιότητα και επόμενη ημέρα
Η συνεχιζόμενη άνοδος του τουρισμού στην Αθήνα λειτουργεί ως πολλαπλασιαστής για το λιανεμπόριο, καθώς αυξάνει την ημερήσια κατανάλωση και διευρύνει τη βάση πελατών πέρα από τον μόνιμο πληθυσμό. Αυτό εξηγεί γιατί διεθνείς αλυσίδες, αλλά και niche brands, εξακολουθούν να «κλειδώνουν» θέσεις σε κεντρικούς δρόμους, ακόμη και με υψηλά μισθώματα. Παράλληλα, η γεωπολιτική αβεβαιότητα στην ευρύτερη περιοχή δεν φαίνεται, προς το παρόν, να ανατρέπει τον βασικό επενδυτικό σχεδιασμό, αν και εισάγει έναν παράγοντα κινδύνου που μπορεί να επηρεάσει μελλοντικά την τουριστική ροή και, κατ’ επέκταση, τα έσοδα των καταστημάτων.
Για τους ιδιοκτήτες, η συγκυρία μεταφράζεται σε ενίσχυση αποδόσεων, ιδίως στα prime ακίνητα. Για τους μισθωτές, όμως, το κόστος κατοχύρωσης και διατήρησης μιας καλής θέσης αυξάνεται αισθητά, γεγονός που ενδέχεται να οδηγήσει σε περαιτέρω συγκέντρωση της αγοράς υπέρ των πιο ισχυρών παικτών, με μικρότερες επιχειρήσεις να μετακινούνται σε δευτερεύουσες τοποθεσίες ή σε εμπορικά κέντρα με χαμηλότερα μισθώματα.
Σχόλιο 
: Η Αθήνα εξελίσσεται σε «case study» για το πώς ο συνδυασμός τουρισμού, περιορισμένης προσφοράς και ισχυρής ζήτησης μπορεί να αναβαθμίσει μια λιανεμπορική αγορά, αλλά και να οξύνει τις ανισορροπίες μεταξύ μεγάλων brands και μικρών επιχειρήσεων. Το στοίχημα για τα επόμενα χρόνια θα είναι αν η πόλη μπορεί να διατηρήσει την ελκυστικότητά της χωρίς να εκτοπίσει την πιο παραδοσιακή, μικρομεσαία επιχειρηματικότητα από τον εμπορικό της ιστό.
#Αθήνα #Ενοίκια #Λιανεμπόριο #RealEstate
