Νομοθετική παρέμβαση επιτρέπει πλέον συμβόλαια σε εκτάσεις που έχουν δικαιωθεί κατά των δασικών χαρτών. Χιλιάδες ιδιοκτήτες βγαίνουν από πολυετή ομηρία.
Μια κρίσιμη νομοθετική παρέμβαση υπόσχεται να ξεμπλοκάρει χιλιάδες αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων που παρέμεναν «παγωμένες» επί χρόνια λόγω εκκρεμοτήτων στους δασικούς χάρτες. Με το άρθρο 93 του νόμου 5299/2026, που τέθηκε σε ισχύ τον Μάιο, δίνεται επιτέλους δυνατότητα συμβολαιογραφικών πράξεων για ιδιοκτησίες οι οποίες έχουν ήδη δικαιωθεί στις επιτροπές αντιρρήσεων ή μέσω αναμόρφωσης, χωρίς να απαιτείται η ολοκλήρωση της ενημέρωσης των δασικών χαρτών από τις Δασικές Υπηρεσίες.
Παράκαμψη της γραφειοκρατίας των δασαρχείων
Μέχρι σήμερα, χιλιάδες οικόπεδα και αγροτεμάχια που είχαν αρχικά χαρακτηριστεί ως δασικά, αλλά οι ιδιοκτήτες τους είχαν δικαιωθεί, παρέμεναν «εγκλωβισμένα». Παρά τη νομική αναγνώριση ότι δεν είναι δασικές εκτάσεις, στους κυρωμένους χάρτες εξακολουθούσαν να εμφανίζονται ως δασικές, καθώς οι σχετικές αποφάσεις δεν είχαν ενσωματωθεί εγκαίρως. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να μην μπορούν να ολοκληρωθούν αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και λοιπές μεταβιβάσεις, με τους πολίτες να εξαρτώνται από τις χρονοβόρες διαδικασίες των δασαρχείων.
Η νέα διάταξη καλύπτει τόσο εκτάσεις που βρίσκονται σε ανάρτηση όσο και σε ήδη κυρωμένους δασικούς χάρτες, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν γίνει δεκτές αντιρρήσεις ή αιτήματα αναμόρφωσης. Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι πλέον δεν απαιτείται η ολοκλήρωση της επίσημης ενημέρωσης του χάρτη για να προχωρήσει ένα συμβόλαιο.
Τι αλλάζει πρακτικά για τους ιδιοκτήτες
Αντί του μέχρι σήμερα αναγκαίου πιστοποιητικού της Δασικής Υπηρεσίας, στα συμβόλαια θα μπορεί να επισυνάπτεται η απόφαση της Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων ή η απόφαση αναμόρφωσης του δασικού χάρτη. Μαζί της θα πρέπει υποχρεωτικά να αναγράφεται ο αριθμός διαδικτυακής ανάρτησης (ΑΔΑ) στη «Διαύγεια» και να συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένων συντεταγμένων ΕΓΣΑ που ταυτοποιεί το ακίνητο. Χωρίς αυτά τα έγγραφα, το συμβόλαιο θα θεωρείται άκυρο.
Οι ενδιαφερόμενοι που έχουν ήδη δικαιωθεί καλούνται πλέον να απευθυνθούν σε μηχανικό και συμβολαιογράφο, ώστε να συγκεντρώσουν τον πλήρη φάκελο και να προχωρήσουν άμεσα σε μεταβιβάσεις. Η ρύθμιση εκτιμάται ότι θα αποσυμφορήσει και τις Δασικές Υπηρεσίες, καθώς μειώνεται η πίεση για ταχεία ολοκλήρωση της αναμόρφωσης των χαρτών, τουλάχιστον για τις περιπτώσεις με τελεσίδικες αποφάσεις.
Παρέμβαση ΠΟΜΙΔΑ και ανοιχτά ζητήματα
Το ζήτημα είχε τεθεί και στη Βουλή κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου, με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά να αναδεικνύει ότι χιλιάδες πολίτες, αν και δικαιωμένοι, παρέμεναν εγκλωβισμένοι λόγω μη έγκαιρης ενσωμάτωσης των αποφάσεων στους δασικούς χάρτες. Σύμφωνα με τις παρεμβάσεις του στην αρμόδια επιτροπή, η νέα διάταξη αποτελεί σημαντικό βήμα, καθώς επιτρέπει να ξεμπλοκάρουν πωλήσεις, διανομές, δωρεές και γονικές παροχές χωρίς την προϋπόθεση ολοκλήρωσης της αναμόρφωσης.
Ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επέκταση της ρύθμισης και σε περιπτώσεις όπου έχουν κατατεθεί αιτήματα αναμόρφωσης βάσει οικοδομικών αδειών ή διαδικασιών εποικισμού, προκειμένου να απελευθερωθεί ακόμη μεγαλύτερος αριθμός ιδιοκτησιών που παραμένουν «παγιδευμένες» στους δασικούς χάρτες.
Σχόλιο 
: Η ρύθμιση λειτουργεί ως βαλβίδα αποσυμπίεσης σε μια χρόνια παθογένεια που παρέλυε την αγορά ακινήτων και υπονόμευε την ασφάλεια δικαίου. Αν εφαρμοστεί με σαφή τεχνικά πρωτόκολλα και χωρίς νέες ερμηνευτικές γκρίζες ζώνες, μπορεί να επαναφέρει ρευστότητα σε μια κρίσιμη αγορά και να ενισχύσει τα δημόσια έσοδα από φόρους μεταβίβασης. Το επόμενο στοίχημα είναι η επέκταση του πλαισίου σε όλες τις κατηγορίες «γκρίζων» ιδιοκτησιών και, κυρίως, η οριστική ψηφιακή θωράκιση των δασικών χαρτών, ώστε παρόμοιες ομηρίες να μην επαναληφθούν.
#δασικοίΧάρτες #ακίνητα #μεταβιβάσεις #ΠΟΜΙΔΑ #νομοθεσία
