Ένα από τα πιο εμβληματικά βιομηχανικά ακίνητα της Θεσσαλονίκης εισέρχεται σε φάση υλοποίησης, με επένδυση σχεδόν 200 εκατ. ευρώ. Η Dimand αποκτά κρίσιμη αδειοδοτική έγκριση για την ανάπλαση της ιστορικής ζυθοποιίας ΦΙΞ, συνδυάζοντας διατηρητέα κτίρια με νέα συγκροτήματα κατοικιών και φιλοξενίας.
Η ανάπλαση της ιστορικής ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, ένα από τα μεγαλύτερα αστικά projects real estate στη χώρα, κάνει αποφασιστικό βήμα προς την υλοποίηση. Η FILMA ESTATE Μ.Α.Ε., εταιρεία με πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο τον Δημήτρη Ανδριόπουλο, επικεφαλής της Dimand, έλαβε την έγκριση της αρχιτεκτονικής μελέτης από το υπουργείο Πολιτισμού για ανάπτυξη μικτών χρήσεων, συνολικού επενδυτικού ύψους περίπου 196 εκατ. ευρώ.
Η κρίσιμη έγκριση και οι όροι του υπουργείου Πολιτισμού
Η Γενική Διεύθυνση Αναστήλωσης Μουσείων και Τεχνικών Έργων ενέκρινε την ανέγερση συγκροτήματος πολυώροφων κτηρίων, που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο, κατοικίες και εμπορικούς χώρους, σε άμεση γειτνίαση με τα διατηρητέα κτίρια της ζυθοποιίας ΦΙΞ. Η έγκριση βασίστηκε σε ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Νεωτέρων Μνημείων, γεγονός που σηματοδοτεί ότι η προτεινόμενη ανάπτυξη θεωρείται συμβατή με τον χαρακτήρα του μνημείου.
Η αρμόδια υπηρεσία έκρινε ότι η κατασκευή «δεν προκαλεί βλάβη στα γειτονικά μνημεία αλλά θα συμβάλει στην ανάδειξή τους». Παράλληλα, έθεσε αυστηρούς όρους: λήψη όλων των απαραίτητων μέτρων προστασίας των μνημείων, σαφής χρωματική διαφοροποίηση των νέων κτιρίων ώστε να αποφεύγεται η αισθητική σύγχυση με τα διατηρητέα, καθώς και υποχρέωση ενημέρωσης των υπηρεσιών πριν από την έναρξη των εργασιών.
Οι μελετητές οφείλουν τώρα να προσαρμόσουν τα σχέδια στους όρους αυτούς και να τα επανυποβάλουν για τελικό έλεγχο. Η διαδικασία αναδεικνύει το πόσο σύνθετη είναι η αδειοδοτική διαδρομή για μεγάλα αστικά projects που ακουμπούν σε κηρυγμένα μνημεία, αλλά και τη βαρύτητα που δίνεται στην ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης και προστασίας πολιτιστικής κληρονομιάς.
Το επενδυτικό πλάνο: κατοικίες υψηλής αξίας και διεθνή brands φιλοξενίας
Ο σχεδιασμός της Dimand στηρίζεται σε ένα μοντέλο σύγχρονου συγκροτήματος μικτών χρήσεων. Προβλέπεται η αποκατάσταση και επαναχρησιμοποίηση τριών διατηρητέων κτιρίων και η ανέγερση δύο νέων. Το υπό ανάπτυξη σύνολο θα φιλοξενεί χώρους πολιτισμού, ευεξίας, φιλοξενίας και εμπορίου, αλλά και εκτεταμένες ζώνες πρασίνου, δημιουργώντας έναν νέο αστικό πόλο.
Στο σκέλος της κατοικίας, το project περιλαμβάνει 96 διαμερίσματα, επιφανείας από 45 έως 285 τ.μ., με 147 θέσεις στάθμευσης. Οι τιμές πώλησης εκτιμάται ότι θα κυμανθούν από 5.500 έως 10.000 ευρώ ανά τ.μ., τοποθετώντας το συγκρότημα στην κορυφή της αγοράς κατοικίας της Θεσσαλονίκης και σηματοδοτώντας περαιτέρω αναβάθμιση της περιοχής.
Το πρώτο νέο κτίριο θα είναι οικιστικό συγκρότημα εννέα ορόφων, συνολικής επιφάνειας 19.800 τ.μ., όπου θα στεγαστούν οι κατοικίες. Το δεύτερο θα είναι πεντάστερο ξενοδοχείο 153 δωματίων, επιφάνειας 11.250 τ.μ., υπό διεθνές ξενοδοχειακό brand. Παράλληλα, σε ένα από τα διατηρητέα κτίρια σχεδιάζεται boutique ξενοδοχείο 36 δωματίων με εγκαταστάσεις ευεξίας, επίσης υπό διεθνή αλυσίδα, ενισχύοντας την τοποθέτηση της Θεσσαλονίκης στον χάρτη της ποιοτικής αστικής φιλοξενίας.
Το δεύτερο διατηρητέο, το παλαιό εμφιαλωτήριο του 1959 βάσει σχεδίων του Τάκη Ζενέτου, θα μετατραπεί σε πολυχώρο γαστρονομίας και εκδηλώσεων, ενώ το τρίτο θα στεγάσει χρήσεις του υπουργείου Πολιτισμού. Έτσι, το project συνδέει ιδιωτική επένδυση, δημόσια παρουσία και πολιτιστική λειτουργία σε έναν ενιαίο αστικό κόμβο.
Στρατηγική Dimand και επαναξιοποίηση βιομηχανικής κληρονομιάς
Το ακίνητο της ζυθοποιίας ΦΙΞ παραμένει ανενεργό από το 1983 και χαρακτηρίστηκε ιστορικό και διατηρητέο μνημείο το 1994. Η σημερινή επένδυση έρχεται να κεφαλαιοποιήσει αυτή τη θεσμική θωράκιση, μετατρέποντας έναν εγκαταλελειμμένο βιομηχανικό χώρο σε μοχλό αναβάθμισης ολόκληρης της γειτονιάς.
Η κίνηση εντάσσεται στη στρατηγική της Dimand στον τομέα της φιλοξενίας και των αστικών αναπλάσεων, όπου ήδη διαθέτει έργα όπως τα Moxy Athens City, Moxy Patras Marina, One&Only Aesthesis και Enso Hotel Piraeus. Η Θεσσαλονίκη, με ισχυρή τουριστική δυναμική αλλά περιορισμένη προσφορά ποιοτικών μονάδων και οργανωμένων οικιστικών συγκροτημάτων, αποτελεί φυσικό επόμενο βήμα.
Αν το χρονοδιάγραμμα των εγκρίσεων και της κατασκευής τηρηθεί, η ανάπλαση του ΦΙΞ μπορεί να λειτουργήσει ως καταλύτης για νέες επενδύσεις σε brownfield ακίνητα, αλλά και ως τεστ για το πόσο γρήγορα το θεσμικό πλαίσιο μπορεί να υποστηρίξει σύνθετα projects σε ιστορικά κελύφη.
Σχόλιο 
: Η ανάπλαση του ΦΙΞ συνδυάζει υψηλές τιμές κατοικίας, διεθνή brands και πολιτιστική επαναχρησιμοποίηση, επιβεβαιώνοντας ότι η Θεσσαλονίκη μπαίνει δυναμικά στον χάρτη των μεγάλων αστικών deals. Το στοίχημα πλέον είναι η ταχύτητα υλοποίησης και η πραγματική ενσωμάτωση του μνημείου στον αστικό ιστό, ώστε η υπεραξία να μην μείνει μόνο λογιστική αλλά να γίνει ευρύτερο αναπτυξιακό κέρδος.
#Dimand #Θεσσαλονίκη #RealEstate #Επενδύσεις #Ξενοδοχεία
